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Housing Choice Voucher (Section 8) Program

About the Program
Las listas de espera Programa
Programas especiales
Elegibilidad
El solicitar una Sección 8 Vale
Lista de espera Información
Lista de espera Preferencias
Lista de espera Estado: Fecha de colocación RECONSIDERADAS
Formulario de Lista de Espera de preparación para la solicitud
Al llegar a la cima de la lista de espera
Proceso de solicitud inicial
La recepción de Vale
bono informativa
Paquete sesión informativa
Usando el Vale
Necesidades especiales
Fraude programa
Questions?

About the Program

La Selección de Vivienda (VHC) programa, también conocido como “Sección 8”, proporciona ayuda para el alquiler a personas o familias de bajos ingresos.

Hay dos Sección principal 8 Los programas de vales: uno para el Condado de Santa Cruz y uno para la ciudad de Hollister (que también incluye a la Ciudad de San Juan Bautista).

Una vez que una familia recibe un vale, la familia tiene sus propias alquiler de casas y apartamentos en el mercado privado. La familia paga alrededor de un tercio de sus ingresos en alquiler al propietario, y la Autoridad de Vivienda paga el resto, hasta un cierto límite, directamente al propietario.

La familia y el propietario firman un contrato de alquiler o arrendamiento proporcionado por el propietario. La familia paga la fianza requerida por el propietario.

Listas Autoridad de Vivienda Programa de espera
Las siguientes listas de espera son actualmente abierto:

USDA Farmworker Housing

Este programa está diseñado para proporcionar viviendas asequibles a los hogares que ganan una parte sustancial de sus ingresos como trabajadores agrícolas y que, o bien son ciudadanos de los Estados Unidos o residir en los Estados Unidos después de haber sido admitido legalmente para la residencia permanente.

Lista de espera vale Resetar basado en proyectos

El Resetar Residencial Hotel es una 89 proyecto de vivienda de apoyo y asequible unidad en el corazón del centro de Watsonville. Hay un total de 52 unidades basadas en el reinicio del proyecto, de los cuales 5 unidades se reservan para los veteranos sin hogar antes que participan en el programa de HUD-VASH. Existen 3 un dormitorio unidades y 49 estudio en el Programa de Vales Basado en Proyectos. Los residentes de Resetar Residential Hotel establecen un plan de servicio y reciben el manejo de casos proporcionada por Servicios Abode u otros proveedores de servicios.

En el programa basado en proyectos Vale, la asistencia está asociado con una unidad, no el inquilino. Por lo tanto, solicitantes que llegan a la parte superior de la lista de espera de Resetar sólo serán elegibles para residir en Resetar Residential Hotel en 15 Lake Avenue West en el centro de Watsonville.

Lista de espera vale El Centro basado en proyectos

En el programa basado en proyectos Vale, la asistencia está asociado con una unidad, no el inquilino. Por lo tanto, solicitantes que llegan a la parte superior de la lista de espera El Centro sólo serán elegibles para residir en El Centro Residencial Apartamentos (1110 Pacific Avenue en el centro de Santa Cruz). Sólo edad única persona hogares 60 o más, son elegibles para estas unidades. El Centro has 45 ocupación de habitación individual (SRO) unidades con un cuarto de baño, pequeño refrigerador, microondas y fregadero. Cada unidad tiene acceso a una cocina compartida, hombres y ducha independientes de las mujeres, y otros servicios.

Hacer clic aquí para un folleto con más información sobre El Centro Residencial Apartamentos.

Las siguientes listas de espera están actualmente cerrados:

La salida del sol para Apartamentos

La salida del sol para Apartamentos, situado en 580 Westside Blvd en Hollister, está siendo desarrollado por la Vivienda de la Comunidad y sistemas de mejora y la Asociación de Planificación (CHISPA) para ser ocupadas por personas mayores de bajos ingresos con un jefe de familia o cónyuge que es al menos 62 años de edad o más. Habrá un total de 48 unidades basadas en proyectos al amanecer para Apartamentos. Cinco unidades se designan para los veteranos sin hogar antes que participan en el programa de HUD-VASH, como se indica por el Departamento de Asuntos de Veteranos. Esta nueva lista de espera basada sitio es para los restantes 43 unidades de un dormitorio. Para ser incluido en la salida del sol para Apartamentos en lista de espera, devolver una pre-solicitud a la Autoridad de Vivienda entre el 5 de marzo y 5 marzo pm 19, 2019.

Housing Choice Voucher (Section 8) Program

La Autoridad de Vivienda del Condado de Santa Cruz ha cerrado la lista de espera para la Selección de Vivienda (Section 8) Programa, tanto para el Condado de Santa Cruz y las ciudades de Hollister y San Juan Bautista.

En la Selección de Vivienda (Section 8) programa, los participantes reciben un bono y alquilar con un propietario que está de acuerdo en participar en la Sección 8 programa. La Autoridad de Vivienda paga una parte de la renta directamente al propietario. El participante paga la diferencia entre el alquiler negociado y el importe pagado por la Autoridad de Vivienda al propietario. Esta cantidad puede (y en muchos casos lo hace) exceder 30% del ingreso ajustado de la unidad familiar.

Pippin Huertas Apartamentos

Pippen Orchard Apartments tiene tanto vales basados ​​en proyectos (PBV) unidades y unidades no basados ​​en proyectos. En el programa PBV, la asistencia está vinculada a la unidad, no el hogar. Las familias deben residir en Pippin Huertas Apartamentos durante al menos un año antes de ser potencialmente elegibles para transferir asistencia. Dado que no todos los apartamentos estarán proyecto basado, habrá lista de espera separada para esas unidades. Los hogares pueden aplicar tanto para las listas de espera.

Por favor, póngase en contacto con MidPen preguntas que tenga sobre Pippin Huertas Apartamentos: 831-707-2150.

Los Pippin Orchard Apartments Lista de Espera cerró el martes, 7 de agosto a 5 pm.

Servicios de interpretación estan disponibles. Por favor solicite ayuda en la oficina de Midpen.

Merrill Road Apartments

Merrill Road es un desarrollo de vivienda económica que consiste en 15 unidades para hogares con ingresos muy bajos.

St. Stephens basado en proyectos Vale (PBV) Lista de espera

El complejo está desarrollado y operado por MidPen Vivienda. La ocupación se designa para las personas mayores de bajos ingresos, al menos, 62 años de edad. El complejo dispone de estudio, uno y dos dormitorios. Hay un total de 39 unidades basadas en proyectos en St. Stephens. Cinco unidades se designan para los veteranos sin hogar antes que participan en el programa de HUD-VASH, como se indica por la Administración de Veteranos. Cinco unidades son designados para el Programa de Servicios mayores multipropósito (MSSP) las personas elegibles que se hace referencia por el Centro de Proyectos de Salud. Esta nueva lista de espera basada sitio es para los restantes 29 unidades.

Low Income Public Housing

En la Renta de Vivienda Pública de baja (hoja) programa, participantes alquilar un apartamento de estilo de casa de propiedad y administrados por la Autoridad de Vivienda del Condado de Santa Cruz. Los inquilinos pagan alquiler directamente a la Autoridad de Vivienda igual a 30% del ingreso ajustado de la unidad familiar. En este programa, la ayuda de vivienda se asocia con la unidad, no el inquilino. Por lo tanto, para continuar la participación en el Programa de LIPH, familias deben permanecer en una unidad LIPH.

Programas de vales especiales

A través del tiempo, HUD ha otorgado la autoridad de vivienda con financiación para este tipo de vales específicos para servir a poblaciones específicas. En ciertas ocasiones, estos programas especiales ofrecen vales a personas elegibles de la Selección de Vivienda (VHC) Lista de espera. En otros casos, vales se emiten basan en las referencias de los proveedores de servicios. Todos los programas de vales especiales que se basan en referencias de otras agencias se enumeran y describen a continuación, junto con información sobre cómo se puede encontrar más información sobre cómo acceder a estos programas.

Programa de demostración Jóvenes sin Hogar

Asistencia de alquiler basada en inquilinos para 4 hogares

La Autoridad de Vivienda administra un programa de vivienda de apoyo permanente que combina la asistencia para el alquiler con servicios de apoyo para adultos jóvenes sin hogar de edades 18-24 que tienen discapacidades.

Referencias para el programa YHDP, llamado New Roots, provienen del Servicio Comunitario Encompass (ver https://smartpathscc.org/homeless/ para obtener más información sobre cómo obtener una evaluación) y cuentan con el apoyo de la gestión de casos y la navegación de viviendas de Encompass Community Services..

Para más información, contactar a Jace Freyman (831) 226-3523

Refugio Care Plus

Asistencia de alquiler basada en inquilinos para 40 hogares

La Autoridad de Vivienda administra un programa Plus Care refugio que combina la ayuda de alquiler y servicios de apoyo para las personas crónicamente sin hogar.

Las referencias para Refugio de Cuidados Plus provienen del Condado de la Agencia de Servicios de Salud de Santa Cruz / Personas sin Hogar’ Proyecto de salud (HPHP).

Para más información, HPHP contactar al 454-2080

Nuevo Sol SROs

11 Unidades

La Autoridad de Vivienda administra un proyecto de ocupación de habitación individual moderado rehabilitación para las personas sin hogar.

Las referencias para Nuevo Sol provienen de la Provincia de Santa Cruz de la Agencia de Servicios de Salud / Personas sin Hogar’ Proyecto de salud (HPHP).

Para más información, HPHP contactar al 454-2080

WTW vales

24 vales

El WTW vales son para las personas que participan en el bienestar CalWorks al programa de trabajo. Los vales están reservados para los participantes de CalWorks. Están destinados a ser una parte clave de la estrategia de apoyo a los esfuerzos de las familias del Condado de Santa Cruz que están trabajando hacia la autosuficiencia.

Las referencias para el Bienestar para Trabajar vales provienen del Departamento de Servicios Humanos.

Para más información, póngase en contacto con Victoria Regan en (831) 454-4913

Programa de Unificación Familiar – Juventud (MGP-Y)

8 vales

Los vales de la Juventud de Unificación Familiar están reservados para jóvenes y adultos jóvenes que tienen al menos dieciocho años de edad pero que aún no han cumplido los veinticinco años., quien dejó el cuidado de crianza, o dejará el cuidado de crianza en los próximos noventa días, y quienes no tienen hogar o corren el riesgo de quedarse sin hogar a los dieciséis años o más. vales FUP jóvenes utilizados se limitan a 36 meses de asistencia de vivienda.

Las referencias para los vales FUP-Y provienen de comprenderán servicios comunitarios.

Para más información, comuníquese con Meg Clark al (831) 226-3537

Programa de Unificación Familiar (FUP)

115 vales

Los vales Programa de Unificación Familiar están reservados para las familias para las que la falta de una vivienda adecuada es un factor primordial en la colocación inminente de su hijo o hijos en el cuidado fuera de casa o en el retraso de la descarga de un niño o los niños a la
la familia de cuidado fuera del hogar.
Las referencias para los vales FUP provienen del Departamento de Servicios Humanos.

Para más información, póngase en contacto con Jessica Scheiner en (831) 454-4088

Asuntos de Veteranos de vivienda de apoyo (VASH)

347 vales

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) y el Departamento de Asuntos de Veteranos (Virginia) se han asociado para crear un programa para veteranos sin hogar que combina la asistencia de alquiler de HUD Selección de Vivienda con el manejo de casos clínicos y los servicios proporcionados por el Departamento de Asuntos de Veteranos en sus centros médicos y en la comunidad.

Las referencias para los vales VASH provienen de la Administración de Veteranos.

Para más información, póngase en contacto con Shannon Sanador, LCSW en (650) 269-5945

(Ve arriba)

Elegibilidad

La sección 8 programa atiende a familias con ingresos totales de los hogares hasta 80% Área de ingresos medios (corriente Income Limits). Para los propósitos de elegibilidad, todas las personas en el hogar se consideran parte de la familia independientemente de la relación.

Los requisitos específicos de selección son establecidos por el U.S. Congreso e implementado por el Departamento Federal de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Las reglas de elegibilidad pueden cambiar en cualquier momento, Por lo tanto, la elegibilidad de una familia no se ha establecido hasta el momento cerca de una Sección 8 se emitirá bono.

Una vez en la Sección 8 programa, los participantes del programa pueden tener ingresos por encima de los límites de ingresos hasta un nivel de ingresos que se alcanza en el que la Autoridad de Vivienda ya no está pagando la subvención en nombre de la familia.

¿Quién no puede recibir ayuda para el alquiler?

los programas federales de vivienda no ayudan a los indocumentados. Familias con ambos miembros indocumentados y que son U.S. ciudadanos o inmigrantes legales pueden recibir asistencia prorrateada de alquiler, que se reducirá de forma proporcional al número de miembros indocumentados.

Los delincuentes sexuales registrados también están excluidos de recibir ayuda para el alquiler. Otros antecedentes criminales también puede limitar la asistencia.

El solicitar una Sección 8 Vale

Cuando la lista de espera está abierta, las familias pueden poner sus nombres en la lista de espera completando una solicitud previa (vea abajo). A medida que los vales son abandonados por las familias que abandonan el programa de, las familias en lista de espera se ponen en contacto a presentar una solicitud completa.

Incluso si una familia tiene un propietario que quiere participar en el programa de vales, la familia debe esperar su turno para recibir un vale por ir en la lista de espera como todos los otros pre-candidatos.

Lista de espera Información

La lista de espera es una lista de familias que han completado un “pre-solicitud” que indica que están interesados ​​en participar en el programa.

Los solicitantes que ya estaban en lista de espera antes de la edición de octubre 2018 esperando la apertura lista seguirá contactarse basado en las preferencias y fecha de colocación. Los nuevos solicitantes que aplican las 5pm de diciembre 6, 2018 se le dará un azar “lotería” número. Se contactará a estos solicitantes en base a las preferencias y número de la lotería.

Porque hay más demanda de ayuda que hay bonos disponibles, normalmente hay una larga espera para la asistencia, típicamente varios años. La Autoridad de Vivienda no puede predecir cuándo los nombres llegarán al principio de la lista de espera.. La velocidad a la que se mueve la lista de espera depende de cómo muchas familias dejan el programa, y el nivel de financiación de la Autoridad de Vivienda recibe de HUD. Es imposible predecir cuando un bono estará disponible.

Si la familia se rompe, la persona designada como cabeza de familia en la pre-solicitud será mantener el lugar en la lista de espera. Cualquier persona que no vive con el jefe de familia tendría que aplicar en su propia mediante la presentación de una nueva solicitud preliminar.

Lista de espera Preferencias

A menos que se indique lo contrario, Lista de espera preferencias se aplican a la lista de espera vale Condado de Santa Cruz de elección de vivienda. Todas las preferencias adoptadas por la Autoridad de Vivienda se basan en las necesidades locales de vivienda y las prioridades que determine la Autoridad de Vivienda.

    1. Preferencia de Residencia en vivo / trabajo
      La Autoridad de Vivienda ha establecido un vivo / trabajo de la preferencia de residencia parcial, tal que al menos 75% de las familias seleccionadas de la lista de espera, o bien actualmente viven o trabajan en la jurisdicción de la lista de espera.
    2. Persona sin hogar y personas con discapacidad médicamente vulnerable (DMV)
      La Autoridad de Vivienda ha adoptado una preferencia lista de espera limitado de hasta 120 vales para personas sin hogar discapacitados y médicamente vulnerables. The Housing Matters proporciona referencias para personas que están 1) discapacitado, 2) médicamente vulnerables, 3) sin hogar, y 4) tener un plan de manejo de casos con un proveedor de servicios de apoyo de vivienda.
    3. La transición de las instituciones discapacitados (DTI)
      La Autoridad de Vivienda ha adoptado una preferencia lista de espera limitado de hasta 12 vales para persona con discapacidad la transición de las instituciones en ambientes comunitarios, y personas en grave riesgo de institucionalización. Las referencias para esta preferencia son proporcionados por las siguientes agencias: Centro Costa central de Vida Independiente (CCCIL), Costa Supportive Living, Salud Mental del Condado, Elección de Vivienda de la Coalición, y Centro Regional San Andreas (resbalón).
    4. Medidas temporales durante los períodos de baja tasa de utilización
      Durante los momentos de baja utilización de vales o financiación (debajo 97%), la Autoridad de Vivienda puede utilizar las siguientes medidas:

      • A.) Lease in situ Opción. Esta preferencia sólo será aplicable a los solicitantes que ya están en la lista de espera que actualmente viven en la jurisdicción de la Autoridad de Vivienda, residir en una unidad que cumpla con los estándares HQS, con un propietario que está dispuesto a aceptar un vale.
      • SEGUNDO.) Prevención de desalojo. La Autoridad de Vivienda podrá aceptar referencias directas de la Junta de Acción Comunitaria del Condado de Santa Cruz (TAXI) de las familias en situación de riesgo inminente de personas sin hogar debido a la expulsión por razones económicas. La preferencia Prevención de desalojo se limitará a los solicitantes en lista de espera VHC, y la preferencia se limitará a 24 vales.
    5. Vales convencionales para personas discapacitadas que no son personas mayores
      La Autoridad de Vivienda ha recibido 50 Discapacitados no mayores de la corriente principal (NED) vales. Estos cupones de NED convencionales son para el área de servicio de la Autoridad de Vivienda, tanto en el condado de Santa Cruz como en las ciudades de Hollister y San Juan Bautista. Los cupones de Mainstream NED se diferencian de los cupones de Mainstreams originales en estos aspectos:

        • La persona con discapacidad no tener que ser el jefe de familia o el cónyuge.
        • La persona con discapacidad lo hace tiene que tener entre las edades de 18 y 62.

Solicitantes en el condado de Santa Cruz o en la sección de Hollister / San Juan Bautista 8 las listas de espera pueden beneficiarse de esta preferencia de lista de espera. Se ofrecerá asistencia a los solicitantes elegibles para la preferencia según la fecha de preferencia o el número de lotería.. Si las listas de espera no contienen un número suficiente de hogares elegibles, la Autoridad de Vivienda puede abrir las listas de personas elegibles para esta preferencia. Las personas elegibles incluyen aquellas que están en transición de instituciones., en grave riesgo de institucionalización, sin hogar o en riesgo de quedarse sin hogar.

Lista de espera Estado: Fecha de colocación RECONSIDERADAS

Nota para los desarrolladores: esta sección se puede imprimir para su uso en aplicaciones de financiación que requiere un comunicado de la Autoridad de Vivienda del Condado de Santa Cruz sobre el número de familias en lista de espera.

A continuación se muestra el estado de la Sección 8 Las listas de espera.

Lista de espera para el Condado de Santa Cruz
La lista de espera es: Cerrado
La Autoridad de Vivienda se encuentra actualmente en el proceso de actualización de los datos de nuestra lista de espera. Una vez que la actualización se ha completado, reanudaremos proporcionar el número de familias en lista de espera.
aplicaciones completas se están tomando para las familias que iban en la lista antes: septiembre 2010
(Actualizado en: agosto 25, 2020)

Lista de espera Hollister
La lista de espera es: Cerrado
La Autoridad de Vivienda se encuentra actualmente en el proceso de actualización de los datos de nuestra lista de espera. Una vez que la actualización se ha completado, reanudaremos proporcionar el número de familias en lista de espera.
aplicaciones completas se están tomando para las familias que iban en la lista antes: March 2010
(Actualizado en: diciembre 6, 2018)

(Ve arriba)

Lista de espera Formulario de Estado

Todos los solicitantes de la Lista de Espera deben notificar a la autoridad de la cubierta dentro de 30 días de cualquier cambio de dirección (vea abajo); sin embargo, no hay necesidad de informar a la autoridad de la cubierta sobre los cambios en la composición familiar, mientras que en lista de espera. Utilice el Lista de espera Estado formar a notificar a la autoridad de la cubierta de cualquier cambio en su dirección mientras está en la lista de espera.

IMPORTANTE: Si una familia no responde cuando la Autoridad de Vivienda intenta hacer contacto en la última dirección conocida, El nombre de la familia será eliminado de la lista de espera. Si la familia se muda, mientras que en la lista de espera, un Lista de espera Estado formulario debe ser presentado dentro de 30 día de la mudanza.

Lista de espera Colocación Fecha y Confirmación

Una vez Previa a la solicitud se recibe y se introduce en la lista de espera, la familia recibirá una carta de confirmación Lista de espera para notificar a la familia de su número de la lotería y la confirmación de que la familia se ha agregado a la lista de espera. Dependiendo del volumen de solicitudes, puede tomar hasta varios meses para que esta confirmación que se enviará. Nota: Si no está seguro de si está en la lista y le gustaría saber el estado de su, por favor complete una Lista de espera Formulario de Estado. Se le mandará una copia generada por computadora de la carta original que confirma que se recibió su preparación para la solicitud y se le ha añadido a la lista de espera. La carta de confirmación no le dirá cuánto tiempo hay que esperar.

Al llegar a la cima de la lista de espera

Cuando el nombre de la familia llega a la parte superior de la lista de espera, Se envía una carta preguntando si la familia quiere un paquete de solicitud inicial. La familia debe responder a esta carta antes de la fecha de vencimiento o su nombre será eliminado de la lista de espera.

Las solicitudes iniciales se procesan cuando la familia se presenta la información y documentación solicitada. La familia puede asegurar su aplicación se procesa más rápido, manteniendo todos los documentos actualizados y en un lugar seguro listo para ser presentado cuando se le notifique.

Proceso de aplicación inicial

La aplicación inicial es largo y pide una gran cantidad de información. Los solicitantes se les anima a ser lo más específico y detallado posible. elegibilidad del programa se basará en la información proporcionada por el solicitante que se le pedirá que certifique a su veracidad (ver Violaciónes de programas y Fraude). Cuanto antes la familia ofrece la Autoridad de Vivienda con toda la información solicitada será procesada cuanto antes la solicitud.

La Autoridad de Vivienda verificar independientemente toda la información presentada y puede ser informado sobre la información que el solicitante no ha presentado. Si más tarde se descubre que la familia no informó o cumplir plenamente con la aplicación, el bono podría ser terminada y la familia podría ser obligado a pagar la autoridad de la cubierta posterior para cualquier asistencia recibida que no tenía derecho a. Es mejor sobre-declarar que bajo-declarar la información. personal de la Autoridad de Vivienda le indicará si la información no se aplica.

La aplicación inicial se utiliza para:

  1. Recopilar información sobre la familia y su ingreso
  2. Determinar si la familia es elegible para recibir asistencia
  3. Calcular aproximadamente la cantidad de renta de la familia pagará
  4. Determinar el número de dormitorios de la familia es elegible para

Incluso después de que se procesa la solicitud inicial, todavía puede haber una larga espera antes de que un bono está disponible. En la mayoría de los casos, se necesita un promedio de seis meses desde el momento de presentar una solicitud inicial a la vez que se emitió un bono. However, los tiempos de espera pueden variar en gran medida dependiendo de la velocidad a la que los portadores de vales actuales dejan el programa. Por favor, vea la Diagrama de flujo de aplicación inicial para obtener una descripción visual de los pasos en el proceso de solicitud inicial con la información sobre la longitud media de tiempo para cada paso en el proceso. tenga en cuenta: Las regulaciones federales requieren que las verificaciones de elegibilidad tener más de 60 día en el momento se expide el vale. Si hay retrasos en la obtención de las verificaciones o en la expedición del bono, la información puede tener que volver a presentarse.

Recordatorio importante acerca de la solicitud inicial

Nota: Asegúrese de que la Autoridad de Vivienda siempre tiene una dirección actual para usted. Si se muda, favor de presentar una Lista de espera para la forma de estado a la Autoridad de Vivienda de inmediato. Si nosotros no puede ser alcanzada usted por correo, su solicitud será cancelada.

Responder a todos los plazos de la Autoridad de Vivienda de inmediato.

La Autoridad de Vivienda le pedirá que muestre originales tarjetas de Seguridad Social, certificados de nacimiento, y una foto de identificación. Asegúrese de tener éstos en la mano para acelerar el proceso de aplicación inicial

(Ve arriba)

Recibir el Bono

Una vez llegando a la parte superior de la lista de espera y ser declarado elegible, todavía puede haber una larga espera. La familia es responsable mantenimiento de la Autoridad de Vivienda informado de cualquier cambio en su composición del ingreso o del hogar, incluso después de que ya se ha establecido la elegibilidad de ingresos. Adicionalmente, la familia es responsable de cualquier depósito de seguridad requerido por el arrendador futuro y deben reservar fondos para pagar el depósito de seguridad que por lo general es igual a la renta total de al menos un mes.

La familia no debe tomar medidas para alquilar una unidad de anticipar la recepción del comprobante; esto podría dar lugar a la familia siendo responsable de la totalidad del alquiler.

Cuando un vale que se disponga, la familia será invitado a una “sesión informativa,”Donde se explican las reglas del programa, y el bono se emite. La familia debe estar de acuerdo con las normas y reglamentos en relación con el bono y recibir más información acerca de cómo funciona el programa que incluye detalles específicos con respecto importe de la subvención de la familia y la renta máxima que se puede pagar. Hay ciertas limitaciones en cuanto a alquiler que están cubiertos en la sesión informativa.

bono informativa

Un “vale informativa” es requerida por el gobierno federal antes de que una familia puede recibir su bono. Una rueda de dura aproximadamente una y no se permite una hora y media y niños. Reuniones informativas se realizan en grupos de 20 a 40 gente.

Las familias que llegan tarde a la sesión informativa no se les permitirá asistir a la reunión informativa. La sesión de información es una información de presentación pre-establecido incluyendo la Autoridad de Vivienda es requerido por las regulaciones federales para cubrir o un vale no se puede emitir. Si la familia se retrasa por causas ajenas a su propia, la familia será notificado de una fecha futura reunión informativa. Si la familia pierde dos sesiones informativas, el bono será cancelado y el nombre de la familia elimina de la lista.

Después de personal de la Autoridad de Vivienda explica los requisitos del programa y cómo funciona el programa, tiempo se gastará con las familias individualmente para discutir su tamaño vale en particular y subsidio de alquiler.

Paquete sesión informativa

En la sesión informativa, se le dará un paquete de sesión de información que contiene información y formularios necesarios para cada familia.

Usando el Vale

Hay una cantidad limitada de tiempo para usar un cupón antes de que caduque, comúnmente 60 días.

El gobierno federal requiere que la Autoridad de Vivienda para asegurar que todos los comprobantes se utilizan de forma rápida para ayudar al máximo número de familias. Si una familia no se mueve con rapidez para utilizar su bono, hay miles de otras familias en lista de espera que lo haga. La Autoridad de Vivienda no puede permitir que los vales para ir sin usar; es importante que la familia que preste toda su atención y esfuerzo a la búsqueda de un alquiler que va a aceptar el vale de modo que no caduca.

Leasing en Place

La forma más rápida para asegurar que un bono no se pierde es la de “contrato de arrendamiento por," es decir, el alquiler del propietario actual si ese propietario acepte la Sección 8 vale. Una vez en el programa utilizando el bono en su alquiler actual, Luego, la familia puede tomar su tiempo para buscar otro de alquiler sin tener el bono caduca.’

Encontrar un Alquiler

Si la familia no puede alquilar su unidad actual o tiene que encontrar un lugar donde vivir, hay muchas maneras de encontrar una unidad de alquiler. Estos se tratan en la rueda de bono.

Una vez que un alquiler adecuado y un propietario que se encuentra dispuesto, la familia da al propietario una solicitud de autorización de arrendamiento (RTA) completar. La RTA se da al titular cupón durante la rueda de. Sólo un ACR se emite en un momento. Si el alquiler presentado en el actual RTA no está aprobado, otro RTA será emitido. La RTA pide al propietario para obtener información de la Autoridad de Vivienda tendrá con el fin de revisar el alquiler para ver si cumple con los requisitos del programa.

El personal de la Autoridad de Vivienda va a hablar con el propietario y, Una vez que todo se haya acordado, Se programará una inspección. El alquiler debe cumplir con los Estándares de Calidad de Vivienda federales (HQS). Para más información, por favor mira Lista de verificación de HQS.

La familia no puede tener un interés financiero personal en la propiedad o sea un beneficiario; tampoco puede el arrendador no puede ser un pariente de la familia, excepto bajo ciertas condiciones limitadas para las personas con discapacidad. El propietario no puede vivir en la unidad de alquiler con la familia.

Si no se encuentra un alquiler en el plazo indicado en el cupón, la familia debe solicitar una extensión por escrito. No se debe suponer que se concedió una prórroga.

Necesidades especiales

Si usted es una persona con discapacidad y que tiene necesidades especiales relacionadas con un programa de la Autoridad de Vivienda, consulte la Necesidades especiales Q&UN y el Necesidades especiales sección de la página de formularios.

Fraude programa

El gobierno federal y la Autoridad de Vivienda de tomar medidas contra quienes cometan fraudes programas, si son Sección 8 participantes o propietarios. La Autoridad de Vivienda ha establecido una unidad de Integridad del Programa específicamente para investigar y tomar medidas contra los que cometen violaciónes de programas. Por favor, vaya a la sección de este sitio web en Fraude programa para más información o fraude informe.

Questions?

Para obtener respuestas a más de sus preguntas sobre la búsqueda de un lugar para alquilar, consulte nuestro Questions & Answers página.

(Ve arriba)

Project Based Voucher Program

About the Program

El Proyecto basado en Vale (PBV) programa es un programa de ayuda para el alquiler cuando la asistencia está fijado a la unidad, en lugar de a la familia que ocupa la unidad. La Autoridad de Vivienda podrá optar por unidades de base como porcentaje del proyecto, hasta los límites de HUD, del programa de Vales de Elección de Vivienda.

Acerca de los Proyectos

La Autoridad de Vivienda tiene actualmente un total de 196 Vales proyecto basado ubicadas en 9 complejos de apartamentos.

Complejos proyecto basado existente

  • El Centro:
    • 1110 Pacific Avenue Santa Cruz CA
    • 44 Las unidades basadas en proyectos
    • Designado para la edad sola persona hogares 60 o mayor
  • emerald Hill
    • 101 Civic Center Drive Scotts Valley CA
    • 8 Unidades de proyectos basados
  • Jessie Street
    • 314 Jessie Street Santa Cruz CA
    • 4 Las unidades basadas en proyectos
  • San Andreas
    • 295 San Andreas Road Watsonville CA
    • 5 Las unidades basadas en proyectos
  • reajustar
    • 15 West Lake Avenue Watsonville CA
    • 52 Unidades de proyectos basados
  • St. Stephens
    • 2510 Soquel Avenida Santa Cruz CA
    • 39 Unidades de proyectos basados
    • Designado para el mayor ingreso bajo, al menos, 62 años de edad
  • Sycamore Commons
    • 125 Sycamore Street, Santa Cruz
    • 11 Las unidades basadas en proyectos
  • La Playa Apartments
    • 216 Avenida Leibrant, Santa Cruz
    • 2 Las unidades basadas en proyectos
  • Pippin Huertas Apartamentos
    • 56 Atkinson carril, Watsonville
    • 31 Las unidades basadas en proyectos
  • Apartamentos en Water Street
    • 708 Agua St. Santa Cruz
    • 33 Unidades basadas en proyectos
  • La salida del sol para Apartamentos
    • 580 westside Blvd., Hollister
    • 48 Unidades basadas en proyectos
  • Jardines del Valle
    • 76 Cruce de Murphy, Watsonville
    • 11 Unidades basadas en proyectos
  • Villas del Paraiso
    • 340 Paraíso Dr., Watsonville
    • 23 Unidades basadas en proyectos

Proyectos futuros potenciales

La Autoridad de Vivienda ha seleccionado el siguiente desarrollo de viviendas para vales basados ​​en proyectos.

  • La Autoridad de Vivienda ha acordado condicionalmente proyectar- base 37 unidades en el 1500 Vivienda Familiar Capitola Road
  • La Autoridad de Vivienda ha acordado condicionalmente proyectar –base 44 unidades adicionales en Jesse Street Apartments, con 14 unidades exceptuadas para familias que se beneficiarían de servicios de apoyo y 22 unidades para veteranos sin hogar
  • La Autoridad de Vivienda ha acordado condicionalmente proyectar –base 37 unidades en el Pippin Phase II, con 12 Unidades exceptuadas para familias que se beneficiarían de servicios de apoyo.
  • La Autoridad de Vivienda ha acordado condicionalmente que la base del proyecto 40 unidades en Miles Lane, con 15 Unidades exceptuadas para familias que se beneficiarían de servicios de apoyo.
  • La Autoridad de Vivienda ha acordado condicionalmente proyectar- base 47 unidades en el redesarrollo de Pacific Station con 22 unidades excluidas para familias que se beneficiarían de servicios de apoyo
  • La Autoridad de Vivienda ha acordado condicionalmente proyectar- 37 unidades en Freedom Blvd. Apartamentos con 6 unidades exceptuadas para familias que se beneficiarían de servicios de apoyo y 6 unidades para vivienda de apoyo permanente
  • La Autoridad de Vivienda ha acordado condicionalmente proyectar- base 8 unidades en Cedar Street Affordable Housing

Lista de espera y Elegibilidad

En la mayoría de los casos, Basado en el Vale de Proyecto (PBV) Programa comparte una lista de espera con la Selección de Vivienda (VHC) Program. However, algunos sitios de vales basados ​​en proyectos pueden tener listas de espera basado sitio. Haga clic aquí para ver todas las listas de espera.

Cuando una unidad basada en proyectos que se disponga, la Autoridad de Vivienda enviará una carta a las familias principales en la lista de espera. La carta le indicará las familias interesadas en contactar con el propietario directamente. Familias en la lista de espera del VHC que rechazan una oferta de una unidad de PBV o que son rechazados por no ser penalizado con el propietario. Se conservarán la misma posición en la lista de espera del VHC que habrían tenido si no hubieran sido ofrecido asistencia PBV. Las familias en lista de espera basada sitio que se determinan inelegibles, rechazar la unidad o no responder a un correo será cancelado de esa lista de espera basada en el sitio.

la elegibilidad, cribado, y las políticas de antecedentes penales en el marco del programa de VHC también se aplican al programa PBV. El propietario puede aplicar sus propios estándares de admisión a las familias elegibles que se hace referencia por la Autoridad de Vivienda.

Reglas del programa especial

En la mayoría de las formas, el programa PBV funciona igual que el programa de VHC, con los hogares que pagan más o menos un tercio de sus ingresos en la vivienda, y la Autoridad de Vivienda de pagar el resto de la renta directamente al propietario en nombre del inquilino. However, hay algunas reglas que difieren ligeramente en el programa PBV. Las siguientes son algunas de las principales diferencias. Esta lista no es exhaustiva, y sólo se pretende destacar las mayores diferencias entre los dos programas.

  • En el programa PBV, los inquilinos no pagan más de 30% de sus ingresos en vivienda. En el programa de VHC, los inquilinos pueden pagar entre 30% y 40% de sus ingresos en el momento de mudarse a una unidad, y pueden pagar aún más si el propietario aumenta la renta.
  • En el programa de VHC, la ayuda está vinculada a la familia, y las familias pueden mover a cualquier unidad elegibles en la comunidad en cualquier momento. En el programa PBV, la asistencia está vinculada a la unidad, por lo que hay restricciones en los movimientos. However, después de un año de participación en el programa PBV, los hogares pueden transferir su asistencia a otra unidad en la comunidad, si están en buen estado y si hay un bono disponibles.

Información para Propietarios interesadas en proyecto Unidades de Bases

La Autoridad de Vivienda del Condado de Santa Cruz (“HACSC”) está aceptando solicitudes de los propietarios de los vales basados ​​en proyectos ("PBV") bajo la Sección 8 Programa de Selección de Vivienda (VHC). La Autoridad de Vivienda puede publicar un RPF en los periódicos locales de circulación general, incluyendo la Santa Cruz Sentinel, Hollister Free Lance, y el Registro Pajaronian. En el PP también está disponible aquí. Las propuestas de vales basados ​​en proyectos podrán presentarse en cualquier momento durante el año. Todas las propuestas serán evaluadas según los criterios establecidos por escrito en el más reciente RFP. Si desea ser contactado cuando la Autoridad de Vivienda emite una nueva solicitud de propuestas para el proyecto de vales basados, póngase en contacto con Mark Failor, a (831) 454-9455 ext 223.

Más información sobre el proceso de selección de vales basados ​​Proyecto está disponible en nuestra plan administrativo.

Haga clic en este enlace para la solicitud de propuesta.

Información para los participantes del Programa


participante en el programa
Cambios de Información a la Autoridad de Vivienda
Solicitar cambios en la composición del hogar
La eliminación de cualquier miembro del hogar
La adición de adultos
La adición de niños
Notificar los cambios en sus ingresos:
Los aumentos de los ingresos familiares
Las disminuciones de los ingresos familiares
Anuales Recertificaciones:
“Get Ready” Carta
Paquete de Revisión Anual
Verificación de Ingresos de empleo
Verificación de Otros Ingresos y Beneficios
Verificación de los Activos
Tamaño de redeterminación de bono
Los cambios alquiler
Exámenes provisionales
inspecciones
Terminación de un contrato de arrendamiento
Desplazan dentro de la Zona - Transferencias
Moviendo fuera del Espacio - Portables
Programa de Vivienda Plus
Programa de Propietarios VHC
Necesidades especiales
Fraude programa
Procedimientos de audiencias informales
Questions?

participante en el programa

Una vez que arrienda una unidad con la Sección 8 asistencia, se le considera un “participante”. El programa porque puede perder su bono si no se adhieren a los requisitos del programa, usted debe mantener su Paquete sesión informativa en un lugar seguro y leer su Vale de vez en cuando para recordar los requisitos.

Más acerca de las reglas que rigen el programa se puede encontrar en www.hud.gov y al www.hacosantacruz.org/adminplan

A continuación se enumeran algunas de las áreas más comunes de los problemas de los participantes y preguntas; sin embargo, Este sitio web no cubre todas las normas y reglamentos y de respuestas definitivas se debe discutir áreas de preocupación con el personal de la Autoridad de Vivienda.

(Ve arriba)

Cambios de Información a la Autoridad de Vivienda

Usted está obligado a informar todos los cambios en su ingreso, bienes, o la composición de los hogares a la Autoridad de Vivienda, como se indica a continuación. Adicionalmente, usted está obligado a proporcionar toda la información solicitada a la autoridad de la cubierta en el momento oportuno. Si usted se retrasa en el suministro de documentos, formas, o información a la Autoridad de Vivienda, su ayuda puede ser terminado.

(Ve arriba)

Solicitar cambios en su composición del hogar

Todos los cambios en la composición de su hogar debe ser reportado inmediatamente a la Autoridad de Vivienda. Algunos cambios requieren anterior aprobación o corre el riesgo de perder su bono. Las siguientes reglas se aplican al realizar cualquier cambio en su composición del hogar.

La eliminación de cualquier miembro del hogar: Si cualquier miembro de su familia se muda, debe notificar a la Autoridad de Vivienda por escrito dentro de 14 días del calendario del movimiento salida. Por favor complete el formulario Request to Remove Members from the Household y lo presentará a la Autoridad de Vivienda dentro de 14 días del miembro que se retire. La Autoridad de Vivienda verificará la información y puede llevar a cabo un nuevo examen provisional, si se justifica.

La adición de los miembros del hogar: Si desea añadir a alguien a su hogar debe obtener la aprobación de la Autoridad de Vivienda antes de permitiendo que la persona se mueva en. Por favor lee Cómo agregar nuevos miembros a su hogar para obtener más información sobre las restricciones.

los Añadir aplicación a los nuevos miembros del hogar debe ser completado y presentado a la Autoridad de Vivienda. Una vez que toda la información es recibida con respecto a la persona que está siendo añadido, se llevará a cabo un examen intermedio. Dependiendo del volumen de trabajo, puede tomar varias semanas para procesar la aprobación. Usted recibirá una carta notificándole de la aprobación y el cambio en la renta, si los hubiere.

La adición de adultos: Si desea añadir un adulto para su hogar, debe solicitar permiso anticipado por escrito, y recibir autorización por escrito de la Autoridad de Vivienda antes de que el adulto adicional se mueve en. Utilice el Añadir aplicación a los nuevos miembros del hogar formar. La Autoridad de Vivienda llevará a cabo su análisis de la elegibilidad estándar en ese momento.

Los siguientes adultos se pueden añadir a la familia (si es aprobada previamente por la Autoridad de Vivienda).

  • El hijo mayor de edad del cabeza de familia.
  • El padre del jefe de hogar.

Los siguientes adultos se pueden añadir a la familia (si es aprobada previamente por la Autoridad de Vivienda), pero lo hará NO aumentar el tamaño del bono de la familia:

  • El esposo, pareja de hecho registrada, o pareja del jefe de familia.

La adición de niños: Si desea añadir un niño a su hogar, debe solicitar permiso anticipado por escrito, si es posible, y recibir autorización por escrito de la Autoridad de Vivienda antes de que el niño se mueve en. La Autoridad de Vivienda entiende que en algunos casos puede no ser posible solicitar el permiso de antemano por la adición de un niño. En esos casos, debe notificar a la autoridad de la cubierta dentro de 14 días naturales siguientes a la adición del niño. However, la Autoridad de Vivienda no puede aprobar la solicitud.

Los siguientes niños pueden ser añadidos a la familia.

  • Parto del cabeza de familia.
  • Nacimiento hijo del cónyuge o pareja de hecho registrada de la cabeza de familia.
  • Los niños añaden través de la adopción, la colocación en hogares, o tribunal concedió la custodia a la cabeza de familia o al cónyuge o pareja doméstica registrada de la cabeza de familia.

Los siguientes niños pueden ser añadidos a la familia, pero lo hará NO aumentar el tamaño del bono de la familia.

  • Parto de cualquier miembro de la casa existente, siempre que la adición de ese niño no causa el hacinamiento en la unidad.

No hay otros adultos o niños pueden entrar en la unidad asistida, distintos de los identificados específicamente antes.

Tenga en cuenta que si usted no puede proporcionar una notificación adecuada y / o solicitar permiso por adelantado con respecto a cualquier cambio en la composición de su familia, su ayuda para la vivienda puede ser terminado, o puede ser responsable de pagar cualquier pago en exceso de la subvención causada por la información no declarada o violación.

(Ve arriba)

Notificar los cambios en sus ingresos

Usted está obligado a notificar a la Autoridad de Vivienda por escrito dentro de 14 días naturales de cualquier cambio en los ingresos de cualquier miembro del hogar. Por favor, informar de los cambios de ingresos con la Cambio ingreso Form. El no reportar los cambios a tiempo a la Autoridad de Vivienda se considera una violación del programa y su ayuda puede ser terminado.

Las siguientes reglas se aplican al informar de cambios en sus ingresos familiares:

Los aumentos de los ingresos familiares: Si el ingreso de cualquier miembro de la familia ha aumentado, nos debe notificar por escrito dentro de 14 días del calendario de la fecha del aumento. Por favor, informar de los cambios de ingresos con la Cambio ingreso formar.

Vamos a verificar la información que nos ha proporcionado, y realizar los cambios necesarios a su ayuda para el alquiler. Si hay un aumento de los ingresos y que no nos notifica por escrito dentro de 14 días del calendario de la fecha del aumento, se le pedirá que pagar un aumento de alquiler retroactiva, en vigor el primer día del mes siguiente a la fecha del aumento de los ingresos. Adicionalmente, Si usted no notifica a la Autoridad de Vivienda de cualquier cambio en sus ingresos familiares dentro del tiempo establecido, su ayuda para la vivienda puede ser terminado.

Las disminuciones de los ingresos familiares: Si el ingreso de cualquier miembro de la familia ha disminuido, nos debe notificar por escrito dentro de 14 días del calendario A la fecha de la disminución. Por favor, informar sobre el cambio en el ingreso a la Cambio ingreso formar. Vamos a verificar la información que nos ha proporcionado, y realizar los cambios necesarios a su ayuda para el alquiler. Si no nos notifica por escrito dentro de 14 días del calendario A la fecha de la disminución, el alquiler se no ser bajado retroactivamente. Adicionalmente, Si usted no notifica a la Autoridad de Vivienda de cualquier cambio en sus ingresos familiares dentro del tiempo establecido, su ayuda para la vivienda puede ser terminado.

(Ve arriba)

Anuales Recertificaciones

Al menos una vez al año, la Autoridad de Vivienda llevará a cabo una obligatorio un nuevo examen con el fin de certificar su composición del hogar, ingresos, bienes, y los gastos permitidos.

El nuevo examen puede ocurrir en cualquier momento hasta 12 meses a partir de su entrada en la Sección 8 programa o su última reexamen.

“Get Ready Carta’: la Autoridad de Vivienda enviará una carta “estar listo” para avisarle de un par de semanas antes de que reciba su paquete anual de reexamen. Es importante comprobar su correo con frecuencia durante el proceso de reexamen anual. Usted no quiere correr el riesgo de terminación de su asistencia sólo porque no estaban disponibles para recibir su correo.

Paquete de Revisión Anual: una vez que reciba su paquete tendrá un tiempo limitado para completar y devolver la documentación, por lo tanto, cuando recibe la letra “estar listo” debe reunir actual, documentación original de todos sus ingresos y activos (incluyendo talones de pago, cartas beneficios, Estados de cuenta bancarios, etcétera) El no proporcionar documentos dentro del plazo puede resultar en la terminación de su ayuda para la vivienda.

El paquete anual de reexamen contendrá una carta de instrucciones y formularios solicitando la información necesaria para completar este proceso. Usted tendrá al menos dos semanas para completar y enviar los formularios y la documentación requerida.

Verificación de Ingresos de empleo

Se le requerirá para proporcionar corriente, documentación original de su ingreso, patrimonio y otros elementos. He aquí una lista de los documentos e información que debe presentar típicos:

Salario: se le pedirá que proporcione los tres talones de cheques consecutivos más recientes para todos los adultos que trabajan en su hogar. Al menos uno de los tres recibos de pago debe ser de fecha posterior a la fecha de la letra “estar listo”.

Auto-empleo: si un miembro de su hogar por cuenta propia, se le pedirá para proporcionar declaraciones de impuestos, 1099s, y / o estados de cuenta de pérdidas y ganancias correspondientes a los últimos doce meses.

Verificación de Otros Ingresos y Beneficios

Seguridad Social y / o Seguridad de Ingreso Suplementario (SSI): se le pedirá que presente todas las páginas de una declaración original actual de beneficios carta o aviso de acción para cualquier fuente de pensión de la Seguridad Social y / o Seguridad de Ingreso Suplementario que muestra la cantidad de beneficios que usted o alguno de sus niños está recibiendo actualmente. La carta debe ser con fecha posterior a la fecha de la letra “estar listo”. Para obtener una nueva carta de la Administración de Seguridad Social, llamar al 1-800-772-1213 o visite su sitio web en www.ssa.gov.

Otros beneficios: se le pedirá que presente todas las páginas de una declaración original actual de beneficios carta o aviso de acción para cualquier tipo de asistencia monetaria o de Asistencia Social, tales como Asistencia Temporal para Familias Necesitadas (TANF), anteriormente llamada asistencia a familias con niños dependientes (AFDC), o CALWORKS, mostrando todos los beneficios que usted o los miembros de su familia está recibiendo actualmente. La carta debe ser con fecha posterior a la fecha de la letra “estar listo”.

otra documentación: se le pedirá que presente la documentación de cualquier otro ingreso que cualquier miembro de su familia recibe.

Verificación de los Activos

Cuentas bancarias: se le pedirá que presente todas páginas de un estado de cuenta actual para todos los cheques, ahorros y otros tipos de cuentas bancarias. La declaración puede ser o bien un original o una copia, pero debe incluir el nombre del titular de la cuenta, el número de cuenta, el equilibrio y el nombre y dirección del banco. Las declaraciones deben estar fechados dentro 30 días de la fecha de la letra “estar listo”.

Otros activos: para todos los otros activos (tales como acciones, cautiverio, CDs y otros activos, se le pedirá a proporcionar los estados originales actuales de la institución financiera. Las declaraciones deben estar fechados dentro 30 días de la fecha de la letra “estar listo’.

Nota: la Autoridad de Vivienda puede verificar de manera independiente la información que envíe. También hay fuentes disponibles a la Autoridad de Vivienda que pueden indicar información que no hayan presentado. Si más tarde se descubre que usted no informó o cumplir plenamente con la aplicación, su bono podría ser terminada y que podría ser responsable de subsidio de alquiler pagado en su nombre por la Autoridad de Vivienda.

Es mejor información sobre-declarar que bajo-declarar. personal de la Autoridad de Vivienda le indicará si la información que ha suministrado no se aplica.

Debe responder a todas las solicitudes de la Autoridad de Vivienda de información dentro de los plazos establecidos, o usted podría perder su ayuda para la vivienda.

Cuanto antes de presentar toda la información solicitada a la Autoridad de Vivienda, antes podremos completar su recertificación y le notificará de cualquier cambio en su parte del alquiler.

Tamaño de redeterminación de bono

El tamaño de su bono será re-determina en su nuevo examen anual. Cambios en el tamaño de vales impactan el nivel de subsidio que recibe. Por lo tanto, si el tamaño de bono reduce por cualquier razón, incluyendo disminuciones en la composición de su familia, su parte de la renta podría aumentar sustancialmente.

(Ve arriba)

Los cambios alquiler

Su parte del alquiler puede cambiar por varias razones: sus ingresos o la composición del hogar ha cambiado; su propietario está solicitando un cambio en el alquiler o la Autoridad de Vivienda normas de subsidio o Normas de pago han cambiado.

Usted recibirá una carta que describe las razones de cualquier cambio renta, pero dependiendo de la razón, las fechas de información o retrasos de verificación, la carta comunicándole del cambio alquiler puede requerir que estar preparado para pagar un aumento de alquiler con carácter retroactivo.

Es posible que reciba menos de treinta días de antelación con respecto a los resultados de su nuevo examen anual y cualquier cambio en su parte del alquiler. Si su ingreso ha subido, su subsidio puede verse reducida; si es así, usted debe estar dispuesto a pagar más por su parte del alquiler y dejar de lado los fondos en consecuencia.

Se puede calcular una aproximación de lo que su alquiler será por averiguar 30% de su ingreso familiar. Asegúrese de que establece esta cantidad a un lado hasta que reciba la carta que le da la cantidad exacta de su parte del alquiler.

(Ve arriba)

Provisional de la repetición del examen

Si los cambios que reportar causan un cambio en su parte del alquiler, se llevará a cabo un examen intermedio. Información requerida para un examen intermedio es similar al solicitado para una Anual Re-examen (véase más arriba) pero puede ser de alcance más limitado. Después del examen intermedio es completa, usted recibirá un aviso de cambio de alquiler.

Por favor mira Los cambios alquiler anteriormente con respecto al momento del cambio y la carta notificándole.

Dependiendo del momento y / o la magnitud de los cambios que informe, un interino Nuevo examen puede cambiarse a una re-certificación anual.

Para más información, consulte por encima o por la Cambios de Información Q&UN.

(Ve arriba)

inspecciones

La Autoridad de Vivienda llevará a cabo Normas de Calidad de Vivienda anuales (HQS) inspecciones para el hogar o apartamento que está viviendo con su ayuda para la vivienda; la lista de verificación para la inspección anual HQS es similar a la inspección inicial.

Para obtener respuestas a las preguntas más comunes sobre las inspecciones y re-certificaciones, ir aquí.

Cada unidad de alquiler debe pasar la inspección anual de la Vivienda Authority.For más información, ver nuestra inspección Q&UN. La Autoridad de Vivienda inspecciona a las Normas de Calidad de Vivienda de HUD (HQS). ver el Las inspecciones de HQS Check List.

El propietario puede optar por ser presente para cualquier inspección. Si se encuentran deficiencias, el propietario es notificado por escrito y dado un cierto tiempo para hacer las reparaciones. Si las reparaciones no se hacen, la ayuda para la vivienda no puede continuar y que puede ser requerida para mover. Si usted es la causa de la deficiencia, usted puede perder su bono.

(Ve arriba)

Terminación de un contrato de arrendamiento

Si desea mover debe revisar los términos de su contrato para asegurarse de que no estará en violación de las condiciones de arrendamiento moviendo. También debe dar a su propietario un aviso apropiado de acuerdo con su contrato de arrendamiento. Si tiene la intención de permanecer en la Sección 8 programar y utilizar su bono, debe recibir la aprobación previa de la autoridad de la cubierta mediante la presentación de un Formulario de Solicitud de Transferencia (vea abajo).

Si usted viola los términos de su contrato de arrendamiento el arrendador puede tomar cualquier acción, hasta e incluyendo el desalojo, de conformidad con la ley y los términos del contrato de arrendamiento. También puede perder su bono si es desalojado por causa.

El propietario puede salir del programa al final de cualquier período de arrendamiento. Si se encuentra en buen estado, sin violaciónes de arrendamiento o de programas, usted puede utilizar su bono de alquiler de encontrar otro.

(Ve arriba)

Desplazan dentro de la Zona – transferencias

El cambio a una nueva unidad dentro del Condado de Santa Cruz (o ciudad, en el caso de Hollister y San Juan Bautista), que se llama una “transferir.”(Si desea salir de la zona, vea abajo Moviendo fuera del área de – Portátiles.) Si se mueve fuera de su unidad sin notificar a la Autoridad de Vivienda, su bono puede ser cancelada.

Si el arrendador da cuenta de que para mover debe notificar a la autoridad de la cubierta inmediatamente y proporcionar una copia de la notificación.

Una vez que haya salido de su unidad con la aprobación de la Autoridad de Vivienda, sólo tendrá 60 días para encontrar otra unidad de alquiler de aprobación.

Si desea transferir, debe solicitar la aprobación de la Autoridad de Vivienda antes de pasar al completar una Transfer Request Form. La Autoridad de Vivienda no va a dar su aprobación si debe el dinero Autoridad de Vivienda.

Usted debe ser al final de su período de arrendamiento (y comprueba que arrienda para determinar si está en un plazo fijo o mes a mes en el momento que desee mover) o tiene su arrendador de acuerdo en que se puede mover antes del final de su contrato de arrendamiento.

Cuando se mueve, el tamaño de su bono será determinado de acuerdo a su tamaño del hogar y los estándares actuales de subsidio Autoridad de Vivienda que gobiernan el número de habitaciones permitido. normas de subsidio pueden haber cambiado y se le puede emitir un bono de tamaño diferente cuando se mueve.

Una vez que la Autoridad de Vivienda aprueba su traslado, se le enviará un “paquete de transferencia.” El paquete contendrá una solicitud de autorización de arrendamiento que se necesita para dar un nuevo propietario. Por favor, vaya a la Information for New Voucher Holders en este sitio web para obtener información sobre cómo encontrar un nuevo alquiler y la presentación de solicitud de autorización de arrendamiento.

Una vez que una nueva unidad de alquiler es inspeccionado y aprobado por la autoridad de la cubierta y ha movido, debe devolver de inmediato las llaves de su antigua unidad al propietario y obtener un recibo. En caso de una controversia relativa a la fecha de desalojo, es posible que tenga un recibo que indique la fecha en que devuelto las llaves. La Autoridad de Vivienda no pagará subsidio de alquiler en dos unidades, por lo tanto, usted debe tomar el menor tiempo posible para salir de una unidad y en la otra una vez que se obtenga la aprobación.

Para más información, consulte nuestro transferencia Q&UN.

(Ve arriba)

Moviendo fuera del área de – Portátiles

En el marco del programa de Vales de Elección de Vivienda, las familias pueden mover con su ayuda de vales a otra área. Se llama “portabilidad” o “portabilidad.”

Hay restricciones en cuando se puede puerto. Antes de decidir el puerto, lea el Boletín Informativo de Portabilidad dentro de la Sección 8 Programa haciendo clic aquí.

Si decide puerto a otra área, debe pedir permiso antes de pasar al completar una Formulario de Solicitud portátil.

En el Formulario de Solicitud portátil, usted identificará la zona a la que desea mover. La Autoridad de Vivienda pondrá en contacto con la autoridad de vivienda en esa zona y les informará que desea “puerto”. La nueva autoridad de vivienda debe confirmar que está recibiendo cupones antes de que pueda puerto de esa localidad.

Tanto la autoridad de vivienda actual y la autoridad de vivienda que recibe debe dar su aprobación antes de que puede portar.

La autoridad de vivienda que se está mudando tendrá sus propias políticas y restricciones que pueden ser diferentes de la autoridad de vivienda actual. Usted tendrá que ponerse en contacto con la nueva autoridad de vivienda para averiguar cuáles son las restricciones que podría tener.

El proceso de transferencia de documentos, la obtención de las aprobaciones y la nueva autoridad de vivienda que la emisión de un comprobante puede llevar mucho tiempo. Debe esperar a que sus aprobaciones antes de mover o usted podría perder su bono.

Para más información, consulte nuestro portabilidad Q&UN.

(Ve arriba)


Programa de Vivienda Plus

El programa Housing Plus permite a las familias ahorrar dinero mientras persiguen sus objetivos de autosuficiencia y aumentan sus ingresos laborales.. Para más información, ver nuestra Vivienda Plus Q&UN.

Housing Choice Voucher Homeownership Program

Si cumple con los requisitos del programa, usted puede tener la opción de usar su Selección de Vivienda para ayudar a comprar un hogar. Para más información, lea nuestra VHC propiedad de vivienda Q&UN y ver la sección del VHC de la página de formularios. también, visite el sección de propiedad de vivienda de nuestro sitio para más información sobre los programas para compradores por primera vez.

Necesidades especiales

Si usted es una persona con discapacidad y que tiene necesidades especiales relacionadas con un programa de la Autoridad de Vivienda, consulte la Necesidades especiales Q&UN y el sección necesidades especiales de nuestra página de formularios.

Fraude programa

El gobierno federal y la Autoridad de Vivienda de tomar medidas contra quienes cometan fraudes programas, si son Sección 8 participantes o propietarios. La Autoridad de Vivienda ha establecido una unidad de Integridad del Programa específicamente para investigar y tomar medidas contra los que cometen violaciónes de programas. Por favor, vaya a la sección de este sitio web en Fraude programa para más información o fraude informe.

(Ve arriba)

Procedimientos de audiencias informales

Cuando usted puede solicitar una audiencia informal

La Autoridad de Vivienda dará a los participantes del programa la oportunidad de solicitar una audiencia informal para considerar si las siguientes determinaciones son de conformidad con la ley, las regulaciones de HUD y / o reglas de la Autoridad de Vivienda, en los siguientes casos:

  1. El ingreso anual o ajustado de la familia, y el uso de dichos ingresos para calcular el pago de asistencia de vivienda.
  2. La asignación utilidad adecuada (si los hubiere) para los servicios públicos de inquilinos-pago de tabla de pago de la utilidad de la Autoridad de Vivienda.
  3. El tamaño de la unidad familiar bajo los estándares de subsidio Autoridad de Vivienda.
  4. Terminación de la asistencia para una familia participante debido a la acción de la familia o falta de acción.
  5. Terminación de la asistencia porque la familia participante ha estado ausente de la unidad asistida por más tiempo que el período máximo permitido por la política de autoridad de la cubierta y las reglas de HUD.

Para obtener información sobre cómo solicitar una audiencia informal, consulte la audiencia y apelaciones Q&UN, incluido en este paquete.

Questions?

Para obtener respuestas a sus preguntas más, por favor llame a la Autoridad de Vivienda 831-454-5955.

Information for New Voucher Holders

La información de esta sección está dirigida a aquellos que han recibido recientemente su vale y están en el proceso de buscar o arrendamiento de una unidad de alquiler. Para obtener información general sobre la Selección de Vivienda (Section 8) programa o cómo aplicar, por favor vaya a Información para los solicitantes potenciales. Para obtener información para aquellos que ya están en la Sección 8 programa por favor vaya a Information for Current Participants.

Nota a los titulares de Nueva Vale: por debajo de la información fue dada a usted en su conferencia. La información de esta página web puede ser utilizado para revisar o sustituir la información general que le ha asignado en el momento de recibir su bono. Información sobre su bono específico no está disponible a través de este sitio web. Por favor llama 831-454-5977 para obtener más información con respecto a su bono.

Asistir el Vale informativa
Arrendatario de paquetes reunión informativa-Inicial
Su plazo o Selección de Vivienda
Política de suspensión de vales
Cosas a considerar al elegir una Unidad de Leasing
Donde puede arrendar una Unidad
Normas de subsidios
Depósito de seguridad Información para el inquilino
Proporcionar información a los propietarios inquilino
Cómo presentar su solicitud de aprobación de arrendamiento
Cambios de Información a la Autoridad de Vivienda
Obligaciones de la Familia
Razones para la terminación de la asistencia para la vivienda
Equidad de Vivienda - Es su derecho
Búsqueda de vivienda
En lugar de arrendamiento
GoSection8
Formulario de Cálculo alquiler
Tabla de Asignación de servicios públicos
Payment Standards
Lista de verificación de los estándares de calidad de vivienda
Guía inquilino Reanudar
Más recursos:
Familia lista de contactos
Solicitud de Extensión de vales
Fraude programa
Información adicional y formularios incluidos en el Paquete informativa
Questions?

Asistir el Vale informativa

Cuando un vale que se disponga, se le invitará a una “rueda”, donde se explican las reglas del programa, y el bono se emite. Un “vale informativa” es requerida por el gobierno federal para poder recibir su bono. Una rueda de dura aproximadamente una y no se permite una hora y media y niños. Reuniones informativas se realizan en grupos de 20 a 40 gente.

Las familias que llegan tarde a la sesión informativa no se les permitirá asistir a la reunión informativa. La sesión de información es una información de presentación pre-establecido incluyendo la Autoridad de Vivienda es requerido por las regulaciones federales para cubrir. Si usted se retrasa por causas ajenas a su propia, se le notificará de una futura fecha de reunión informativa. Si se olvida de dos sesiones informativas, su bono será cancelado y su nombre sea retirado de la lista de espera.

Después de personal de la Autoridad de Vivienda explica los requisitos del programa y cómo funciona el programa, tiempo se gastará individualmente con usted para hablar de su tamaño vale en particular y subsidio de alquiler. Debe estar de acuerdo con las reglas y regulaciones con respecto al bono. Hay ciertas limitaciones en cuanto a alquiler que están cubiertos en la sesión informativa.

(Ve arriba)

Información inquilino - Paquete de resumen inicial

Plazo de su vivienda vale

Su Selección de Vivienda tiene una validez de sesenta (60) días del calendario. Durante el 60 días, hay que encontrar una unidad adecuada cuando el propietario está dispuesto a participar en el programa y debe presentar una solicitud de autorización de arrendamiento (RTA) ubicado en el paquete de sesión informativa. (Nota: Sólo un ACR muestra está disponible a través de este sitio web; un original RTA debe ser utilizado para enviar una unidad para su aprobación y se puede obtener llamando 454-5977)

Cuando haya encontrado una unidad que desea alquilar y el propietario está dispuesto a participar en la Sección 8 programa, debe presentar su solicitud de aprobación de arrendamiento” (RTA). Este formulario debe ser completado y firmado por usted y el propietario. Si la RTA está completo y cumple con todos los requisitos, la Autoridad de Vivienda programará una inspección Normas de Calidad de Vivienda de la unidad. Se le notificará tan pronto como sea posible en cuanto a los resultados de la inspección. Si la unidad pasa la inspección, usted y el propietario tendrá que firmar un contrato de arrendamiento (proporcionado por el propietario) y una Adición de arrendamiento emitido por la Autoridad de Vivienda. La adición de arrendamiento contendrá su parte del alquiler.

Si su Selección de Vivienda está a punto de expirar, usted puede presentar una solicitud por escrito para una extensión en el formulario de solicitud de búsqueda de vivienda Extensión, o en el vestíbulo de oficina. Dichas solicitudes deben ser recibidas por lo menos cinco (5) días naturales anteriores a la fecha de vencimiento de su bono.

También debe incluir su completado Familia lista de contactos (ubicado en el paquete de sesión informativa). La Autoridad de Vivienda revisará la petición de cada familia para evaluar los esfuerzos realizados para encontrar una unidad de alquiler y los problemas que están causando el retraso en encontrar una vivienda adecuada. Si se permite que una extensión, la Autoridad de Vivienda podrá conceder una extensión que no exceda de un total de sesenta (60) días. Si su Selección de Vivienda expira, su solicitud de ayuda para la vivienda a través de la Sección 8 Programa de Vales de Elección de Vivienda será cancelada.

Advertencia: La Autoridad de Vivienda tiene una cantidad limitada de fondos con la que administrar la Sección 8 Programa de Selección de Vivienda. Por lo tanto, A pesar de que se le ha dado un plazo para que encontrar una unidad y comenzar la participación en el programa, la Autoridad de Vivienda no puede garantizar que la financiación estará disponible para ayudar a usted mientras usted está localizando una unidad. Por lo tanto, es en su mejor interés de encontrar una unidad aceptable tan pronto como sea posible, con el fin de maximizar las posibilidades de comenzar su ayuda para el alquiler.

(Ve arriba)

Política de suspensión de vales

Si la Autoridad de Vivienda determina que existe una insuficiencia de fondos para celebrar contratos adicionales HAP, y / o la insuficiencia de fondos para los contratos HAP que ya están en su sitio, la Autoridad de Vivienda suspenderá vales de la siguiente manera. Antes de retrasar o suspender la ayuda de cualquiera de los solicitantes o participantes (familias bajo contrato), la Autoridad de Vivienda tomará en primer lugar cualquiera y todos los pasos administrativos a su alcance para remediar la situación.

  1. Los solicitantes que hayan sido emitidos vales pero aún no han alquilado una unidad tendrá sus vales en suspenso hasta el momento en que se disponga de financiación.
  2. Si la financiación sigue siendo insuficiente, los participantes que están en el medio de una transferencia y no han alquilado en una nueva unidad tendrá su orden de transferencia suspendida hasta el momento en que se disponga de financiación.
  3. Como último recurso, si la financiación sigue siendo insuficiente, la Autoridad de Vivienda suspenderá los contratos de los distintos programas existentes que comienzan con las familias más recientemente admitidos en el programa.

Cuando se disponga de financiación, asistencia será restaurada en el siguiente orden:

  1. familias recién admitidos que habían suspendido sus contratos (#3, encima) tendrá su primera asistencia restaurado.
  2. Los participantes que estaban en el medio de una transferencia (#2, encima) se han restaurado su asistencia segunda.
  3. Los solicitantes que han adjudicado un bono inicial, pero aún no había arrendado hasta (#1, encima) tendrán su asistencia restaurado última.

(Ve arriba)

Cosas a considerar al elegir una Unidad de Leasing

Condición

Tener un buen lugar para vivir es importante. Usted es libre de elegir cualquier vivienda te gusta, siempre y cuando se cumpla con ciertos requisitos de HUD conocidas como Normas de Calidad de Vivienda (HQS). Por favor leer el folleto adjunto titulado “Un buen lugar para vivir”. En él se explica el propósito de la Sede y la inspección HQS. Si la unidad no pasa la inspección habrá una sola oportunidad para que el propietario lleve la unidad a la altura de HQS. El tiempo en su bono continuará funcionando. Si las reparaciones tardan demasiado tiempo o si la unidad no una segunda inspección y su bono ha caducado, su bono será cancelado, por lo tanto, es importante que seleccione un alquiler que está en buenas condiciones.

alquiler razonabilidad

El arrendador no debe cobrar más alquiler de la vivienda (unidad) de alquileres que se cobran por unidades comparables en el mercado privado. alquileres comparables son supervisados ​​por el Departamento de Vivienda y serán utilizados para determinar la razonabilidad alquiler. Si la renta solicitada exceda las rentas comparables, el alquiler es demasiado alto. Tendrá que negociar un alquiler más bajo o encontrar otra unidad.

Ubicación

Al seleccionar una unidad de alquiler, debe tener en cuenta la seguridad del vecindario y de si la unidad está cerca del transporte público, centros de empleo, escuelas, compras, etc..

Costo de Servicios Básicos / Eficiencia Energética

Dependiendo de su contrato de arrendamiento, usted puede ser responsable por el pago de parte o la totalidad de las utilidades de su unidad de alquiler. Para mantener los costos lo más bajo posible, las unidades de alquiler deben ser de bajo consumo. PAG. GRAMO. & E recomienda que se tiene en cuenta elementos tales como:

  • Electrodomésticos que ahorran energía
  • fuente de calor – el calor eléctrico es el tipo más costoso de calor
  • Las siguientes medidas de conservación deben ser considerados:
    • aislamiento del techo a R-19
    • calafateo alrededor de las ventanas, puertas y en cualquier lugar fugas de aire dentro y fuera
    • burletes alrededor de ventanas y puertas
    • conductos de calor y refrigeración envueltos con una envoltura de conducto o cinta adhesiva para conductos
    • cabezal de ducha de ahorro de energía
    • manta de aislamiento alrededor del calentador de agua

Limitaciones de propiedad

Tú, ni ningún miembro de su familia, puede poseer o tener ningún interés en la propiedad o ser beneficiario; el propietario no puede ser un pariente de alguien de la familia, excepto bajo ciertas condiciones limitadas para las personas con discapacidad. El propietario no puede vivir en la unidad de alquiler con usted y su familia.

(Ve arriba)

Donde puede arrendar una Unidad

Una de las principales prioridades de HUD es mejorar las opciones de vivienda para familias de bajos ingresos. La sección 8 programa no restringe, donde en la ciudad, condado, estado o país puede vivir. Sin la ayuda de alquiler, familias de bajos ingresos a menudo se limitan a las zonas de alta pobreza. Si usted vive en un área tan, ahora tiene los medios para mover y se le anima a hacerlo.

Salir de áreas de alta pobreza o baja oportunidad ofrece ventajas significativas. Mover le permitirá seleccionar una unidad dentro de un barrio que ofrece las comodidades que usted desea. Ventajas de mudarse a un barrio de pobreza más baja a menudo incluyen una mayor seguridad, la mejora de las escuelas para niños, proximidad a puestos de trabajo o las oportunidades de empleo, vivienda de mejor calidad, arrendadores mayor capacidad de respuesta, la mejora del acceso al transporte, guardería, y otros servicios de proximidad.

Los propietarios pueden agregar una unidad de alquiler a nuestra lista Referencia Alquiler yendo a GoSection8. Esta lista es mantenida por el tamaño de apartamento e incluye información adicional sobre las características de accesibilidad, si tal información fue colocada por el propietario. Para ayudarle en su búsqueda de vivienda, ir GoSection8 para información. Si usted tiene necesidades especiales de vivienda relacionados con una discapacidad, y necesitan ayuda para localizar una unidad que se adapte a sus necesidades, por favor llama 831-454-9455, 286.

La selección de la ubicación de la Primera Sección 8 Unidad de VHC

Usted puede arrendar una unidad en cualquier parte de la jurisdicción del VHC vale que haya recibido, como se explica en la presentación informativa.

Si usted está interesado en el arrendamiento de una unidad en una ubicación diferente, fuera de la jurisdicción del bono que has recibido, consulte la portabilidad Q&UN. portar, o la portabilidad, se utiliza un término para la transferencia de su asistencia a otra ubicación. Además, la siguiente es una lista de las agencias de vivienda vecina que puede ponerse en contacto con si usted está considerando “portar fuera” de la zona. Tenga en cuenta que los criterios de elegibilidad estrictos con respecto
elegibilidad para “puerto de salida” de la jurisdicción.

Autoridad de Vivienda del Condado de Alameda
22941 Atherton calle
Hayward, California 94541-6613
(510) 445-8946

Autoridad de Vivienda del Condado de Monterey
123 Rico Street
Salinas, California 93907
(831) 424-2892

Autoridad de Vivienda del Condado de Santa Clara
505 Al oeste de la calle Julián
San Jose, California 95110
(408) 993-2974

Autoridad de Vivienda del Condado de San Mateo
264 Harbor Blvd.. Bldg. UN
Belmont, California 94002
(650) 802-3300

Autoridad de Vivienda de Oakland
1619 Harrison Street
Oakland, California 94612
(510) 874-1550

Autoridad de Vivienda del Condado de Merced
405 Calle “U”
Merced, California 95340
(209) 722-3501

Por favor, recuerde que usted no tenga que moverse en absoluto. Si te gusta la unidad que actualmente está viviendo en, y el propietario está dispuesto a participar en la Sección 8 Programa HCV, es posible que pueda comenzar a recibir ayuda para el alquiler de la unidad en la que ya está viviendo. Véase más adelante “leasing en su lugar.”

(Ve arriba)

Normas de subsidios

La Autoridad de Vivienda determina el tamaño de su bono basado en la composición de su familia y un conjunto de normas de subsidio. Las normas de subsidio determinar el tamaño de vales de la siguiente manera. El hogar se le asigna un dormitorio para el cabeza de familia y su cónyuge o pareja de hecho. Adicionalmente, la casa se concede un dormitorio adicional por cada dos miembros adicionales del hogar, independientemente de la edad o el sexo.

Las normas deben proporcionar para el menor número de habitaciones necesarias para albergar a una familia, evitando el hacinamiento. Este método sólo se utiliza para determinar el tamaño bono asignado al hogar. El hogar puede distribuir los dormitorios total entre los miembros del hogar, en la forma que elijan.

normas de subsidio pueden cambiar con el tiempo. Si se muda a una unidad diferente, vamos a volver a determinar el tamaño de su bono en base a los estándares actuales de subsidio. Adicionalmente, si se añaden o eliminan los miembros del hogar, vamos a aplicar las normas actuales de subvenciones en su próxima re-examen anual para determinar el tamaño de su bono de familia es elegible para.

La Autoridad de Vivienda podrá conceder una excepción a las normas de subsidio si se hace una determinación de que la excepción se justifica por la salud, Desventaja, u otras circunstancias extremas en un caso por caso. Las solicitudes de excepciones a tamaño bono deben hacerse por escrito a la Autoridad de Vivienda. Por favor mira Necesidades especiales Q&UN para más información.

(Ve arriba)

Depósito de seguridad Información para el inquilino

El arrendador puede exigir que dé un depósito de seguridad. El arrendador puede cobrar un depósito de seguridad equivalente a la recogida en el mercado privado. Usted es responsable por el importe total de la fianza. Asegúrese de que esta cantidad se introduce en el formulario de Solicitud de Aprobación de arrendamiento. El retorno del depósito de seguridad a la terminación de su contrato de arrendamiento es entre usted y el propietario.

(Ve arriba)

Proporcionar información a los propietarios inquilino

Si se solicita, la Autoridad de Vivienda debe proporcionar una información prospectiva arrendador en la dirección actual de la familia y el nombre y dirección del propietario actual y anterior de la familia, si se sabe. El propietario debe solicitar esta información por escrito.

(Ve arriba)

Cómo presentar su solicitud de aprobación de arrendamiento

Cuando haya encontrado una unidad que le gustaría alquilar, Se requiere la siguiente:

  • Usted ha inspeccionado la unidad y cumple con su aprobación (figuran en el folleto “Un buen lugar para vivir”).
  • El propietario está dispuesto a aceptar la Sección 8 programa.

Tanto usted como el arrendador Ahora está listo para completar la solicitud de aprobación de arrendamiento. Este formulario debe ser completado y firmado por usted y el propietario.
Una vez que el formulario esté completo, por favor enviar por correo, por fax o entregar a

Autoridad de Vivienda del Condado de Santa Cruz,,en,Sirviendo también las ciudades de Hollister y San Juan Bautista,,en,saltar al contenido,,en,Programas de ayuda para el alquiler,,en,Datos Lista de espera y las formas,,en,Selección de Vivienda,,en,Sección,,en,Programa,,en,Información para los titulares de Nueva Vale,,en,Información para los participantes actuales,,en,Vivienda Pública de Bajos Ingresos,,en,Información para los solicitantes,,en,USDA Vivienda para Trabajadores Agrícolas,,en,Acerca del Programa,,en,Cómo aplicar,,en,Apartamentos de Merrill Road,,en,Enlaces y Recursos,,en,Las unidades de alquiler con bajos ingresos y otros requisitos de elegibilidad en el Condado de Santa Cruz,,en,Programa de Vales Basado en Proyectos,,en,Programa de Depósito de Seguridad,,en,Programas de propiedad de vivienda,,en,Programa de Propietarios de Vales de Elección de Vivienda,,en,Programas para compradores de vivienda,,en,Certificado de Crédito Hipotecario,,en,MCC,,en,Re-emitido Certificado de Crédito Hipotecario,,en,Préstamos de rehabilitación / renovación,,en,formas,,en,forclosure,,en,otros Programas,,en,Información para los propietarios,,en,Programa para los propietarios,,en,Preguntas y respuestas,,en
2160 41Avenida st
capitola, California 95010-2040

Si la solicitud de autorización de arrendamiento está completo y cumple con todos los requisitos, la Autoridad de Vivienda programará una inspección Normas de Calidad de Vivienda de la unidad. Se le notificará tan pronto como sea posible en cuanto a los resultados de la inspección. Si la unidad pasa la inspección, usted y el propietario tendrá que firmar un contrato de arrendamiento. La adición de arrendamiento de la Autoridad de Vivienda contendrá su parte del alquiler.

Si hay problemas con la solicitud de aprobación de arrendamiento, si la unidad no pasa la inspección, o si el alquiler cobrado por el arrendador no se determina que es razonable, usted tendrá que encontrar otra unidad. Se le notificará tan pronto como sea posible siempre que hay problemas con su solicitud.

Usted puede pagar su parte del alquiler del primer mes tan pronto como reciba la confirmación oficial de que:

  1. la unidad ha pasado la inspección y
  2. la Autoridad de Vivienda ha dado permiso para entrar y
  3. el propietario ha firmado el Pago de Asistencia de Vivienda (PASO) contratar con la Autoridad de Vivienda.

Si el propietario le permite moverse antes de las tres de las anteriores se han logrado, tenga en cuenta que si el propietario no firma el contrato de HAP, usted podría ser responsable por el importe total del alquiler.

La Autoridad de Vivienda pagará su parte de la renta del primer mes después de la ejecución del contrato con el propietario y en el primer día del mes a partir de entonces.

(Ve arriba)

Cambios de Información a la Autoridad de Vivienda

Usted está obligado a informar todos los cambios en su ingreso, bienes, o la composición de los hogares a la Autoridad de Vivienda, como se indica a continuación. Adicionalmente, usted está obligado a proporcionar toda la información solicitada a la autoridad de la cubierta en el momento oportuno. Si usted se retrasa en el suministro de documentos, formas, o información a la Autoridad de Vivienda, su ayuda puede ser terminado. Por favor, vaya a Información para los participantes en el programa para más información.

Solicitud de cambios en su composición del hogar

Las siguientes reglas se aplican al realizar cualquier cambio en su composición del hogar.

La eliminación de cualquier miembro del hogar: Si cualquier miembro de su familia se muda, nos debe notificar por escrito dentro de 14 días del calendario del movimiento salida.

La adición de adultos: Si desea añadir un adulto para su hogar, debe solicitar permiso anticipado por escrito, y recibir autorización por escrito de la Autoridad de Vivienda antes de que el adulto adicional se mueve en. La Autoridad de Vivienda llevará a cabo su análisis de la elegibilidad estándar en ese momento.

Los siguientes adultos se pueden añadir a la familia (si es aprobada previamente por la Autoridad de Vivienda).

  • El hijo mayor de edad del cabeza de familia.
  • El padre del jefe de hogar.

Los siguientes adultos se pueden añadir a la familia (si es aprobada previamente por la Autoridad de Vivienda), pero no va a aumentar el tamaño del bono de la familia.

      • El esposo, pareja de hecho registrada, o pareja del jefe de familia.

La adición de niños: Si desea añadir un niño a su hogar, debe solicitar permiso anticipado por escrito, si es posible, y recibir autorización por escrito de la Autoridad de Vivienda antes de que el niño se mueve en. La Autoridad de Vivienda entiende que en algunos casos puede no ser posible solicitar el permiso de antemano por la adición de un niño. En esos casos, debe notificar a la autoridad de la cubierta dentro de 14 días naturales siguientes a la adición del niño. However, la Autoridad de Vivienda no puede aprobar la solicitud.

Los siguientes niños
pueden añadirse a la familia.

      • Parto del cabeza de familia.
      • Nacimiento hijo del cónyuge o pareja de hecho registrada de la cabeza de familia.
      • Los niños añaden través de la adopción, la colocación en hogares, o tribunal concedió la custodia a la cabeza de familia o al cónyuge o pareja doméstica registrada de la cabeza de familia.

Los siguientes niños pueden ser añadidos a la familia, pero lo hará NO aumentar el tamaño del bono de la familia.

      • Parto de cualquier miembro de la casa existente, siempre que la adición de ese niño no causa el hacinamiento en la unidad.

No hay otros adultos o niños pueden entrar en la unidad asistida, distintos de los identificados específicamente antes.

Tenga en cuenta que si usted no puede proporcionar una notificación adecuada y / o solicitar permiso por adelantado con respecto a cualquier cambio en la composición de su familia, su ayuda para la vivienda puede ser terminado, o puede ser responsable de pagar cualquier pago en exceso de la subvención causada por la información no declarada o violación.

Notificar los cambios en sus ingresos

Usted está obligado a notificar a la Autoridad de Vivienda por escrito dentro de 14 días naturales de cualquier cambio en los ingresos de cualquier miembro del hogar. Las siguientes reglas se aplican al informar de cambios en sus ingresos familiares.

Los aumentos de los ingresos familiares: Si el ingreso de cualquier miembro de la familia ha aumentado, nos debe notificar por escrito dentro de 14 días del calendario de la fecha del aumento. Vamos a verificar la información que nos ha proporcionado, y realizar los cambios necesarios a su ayuda para el alquiler. Es importante tener en cuenta que ya no podremos posponer aumentos a su parte de la renta. Si no nos notifica por escrito dentro de 14 días del calendario de la fecha del aumento, se le pedirá que pagar un aumento de alquiler retroactiva, efectiva el primer día del mes siguiente a la fecha del aumento. Adicionalmente, Si usted no notifica a la Autoridad de Vivienda de cualquier cambio en sus ingresos familiares dentro del tiempo establecido, su ayuda para la vivienda puede ser terminado.

Las disminuciones de los ingresos familiares: Si el ingreso de cualquier miembro de la familia ha disminuido, nos debe notificar por escrito dentro de 14 días del calendario A la fecha de la disminución. Vamos a verificar la información que nos ha proporcionado, y realizar los cambios necesarios a su ayuda para el alquiler. Si no nos notifica por escrito dentro de 14 días del calendario A la fecha de la disminución, el alquiler se no ser bajado retroactivamente. Adicionalmente, Si usted no notifica a la Autoridad de Vivienda de cualquier cambio en sus ingresos familiares dentro del tiempo establecido, su ayuda para la vivienda puede ser terminado.

(Ve arriba)

Obligaciones de la Familia

Tenga en cuenta que si usted no cumple con cualquiera de las obligaciones señaladas a continuación, su ayuda para la vivienda puede ser terminado, y / o puede ser responsable de pagar cualquier pago en exceso de la subvención causada por la información no declarada o violación.

Obligaciones de la Familia

UN. Cuando la unidad de la familia es aprobada y se ejecuta el contrato de HAP, la familia debe seguir las reglas enumeradas a continuación con el fin de continuar participando en el programa de vales de elección de vivienda.

segundo. La familia debe:

Suministrar cualquier información que la Autoridad de Vivienda o el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) determine que son necesarios incluyendo la evidencia de ciudadanía o estado de inmigración elegible, y la información de

      1. utilizar en un nuevo examen programado regularmente o re-examen provisional de los ingresos y la composición familiar.
      2. Divulgar y verificar los números de seguridad social y firmar y enviar formularios de consentimiento para la obtención de la información.
      3. Suministrar cualquier información solicitada por la Autoridad de Vivienda para verificar que la familia está viviendo en la unidad o la información relacionada con la ausencia de la familia de la unidad.
      4. Notificar oportunamente a la Autoridad de Vivienda por escrito cuando la familia está lejos de la unidad durante un periodo prolongado de tiempo, de acuerdo con las políticas de la Autoridad de Vivienda.
      5. Deje que la autoridad de la cubierta para inspeccionar la unidad en tiempos razonables y después de aviso razonable.
      6. Notificar a la autoridad de la cubierta y el arrendador por escrito antes de salir de la unidad o la terminación del contrato de arrendamiento.
      7. Utilice la unidad asistida para la residencia de la familia. La unidad debe ser la única residencia de la familia.
      8. Notificar oportunamente a la Autoridad de Vivienda por escrito del nacimiento, adopción, o tribunal concedió la custodia de un niño.
      9. Solicitar Autoridad de Vivienda de la aprobación por escrito para agregar cualquier otro miembro de la familia como un ocupante de la unidad.
      10. Notificar oportunamente a la Autoridad de Vivienda por escrito si cualquier miembro de la familia ya no vive en la unidad.
      11. Dar a la Autoridad de Vivienda una copia de cualquier aviso al propietario de desalojo.
      12. Pagar facturas de servicios públicos y proporcionar y mantener cualquier aparato que el propietario no está obligado a prestar en virtud del contrato de arrendamiento.

do. Cualquier información de los suministros de la familia debe ser verdadera y completa.

re. La familia (incluyendo cada miembro de la familia) no debe:

      1. Propia o tienen algún interés en la unidad (que no sea en una cooperativa, o el propietario de una casa prefabricada arrendamiento de un espacio de la casa prefabricada).
      2. Cometer cualquier violación grave o reiterada del contrato de arrendamiento.
      3. Cometer fraude, el soborno o cualquier otro acto corrupto o criminal en conexión con el programa.
      4. Participar en actividades delictivas relacionadas con la droga o actividad criminal violenta u otra actividad criminal que amenaza la salud, seguridad o el derecho al disfrute pacífico de otros residentes y las personas que residen en las inmediaciones de los locales.
      5. Subarrendar o dejar que la unidad o ceder el contrato o transferir la unidad.
      6. Recibir asistencia de vivienda programa de vales de elección de vivienda mientras se recibe otro subsidio de vivienda, para la misma unidad o una unidad diferente bajo cualquier otra Federal, programa de asistencia de vivienda estatal o local.
      7. Dañar la unidad o locales (aparte de los daños causados ​​por el desgaste normal) o permitir que cualquier huésped a dañar la unidad o locales.
      8. Recibir asistencia de vivienda programa de vales de elección de vivienda durante su residencia en una unidad de propiedad de uno de los padres, niño, abuelo, nieto, hermano o hermana de cualquier miembro de la familia, a menos que la Autoridad de Vivienda ha determinado (y haya notificado al propietario y la familia de dicha determinación) que la aprobación de alquiler de la unidad, a pesar de tales relaciones, proporcionaría un alojamiento razonable para un miembro de la familia que es una persona con discapacidad.
      9. Participar en el abuso de alcohol de una manera que amenaza la salud, seguridad o el derecho al disfrute pacífico de los otros residentes y las personas que residen en las inmediaciones de los locales.

(Ve arriba)

Razones para la terminación de la asistencia para la vivienda

La Autoridad de Vivienda puede negar o terminar la asistencia del programa en cualquier momento por cualquiera de las siguientes razones:

      • Si la familia viola cualquiera de las obligaciones de la familia dentro del programa.
      • Si cualquier miembro de la familia ha sido desalojado de la vivienda pública.
      • Si cualquier miembro de la familia ha sido previamente terminada de la Sección 8 programa.
      • Si cualquier miembro de la familia se compromete la actividad criminal relacionada con drogas o actividad criminal violenta.
      • Si cualquier miembro de la familia se compromete el fraude, el soborno o cualquier otro acto corrupto o criminal en conexión con cualquier programa federal de vivienda.
      • Si la familia actualmente le debe alquilar o otras cantidades a la Autoridad de Vivienda oa otra autoridad de la cubierta en relación con el artículo 8 o asistencia de vivienda pública en el marco del 1937 Acto.
      • Si la familia no ha reembolsado a cualquier autoridad de la cubierta por las cantidades pagadas a un propietario en virtud de un contrato de asistencia para la vivienda en alquiler Pago, daños a la unidad u otras cantidades debidas por la familia bajo el contrato de arrendamiento.
      • Si la familia incumple un acuerdo con la Autoridad de Vivienda de pagar las cantidades adeudadas a la Autoridad de Vivienda o las cantidades pagadas a un propietario por la Autoridad de Vivienda.
      • Si la familia ha participado o amenazado comportamiento abusivo o violento hacia el personal de la Autoridad de Vivienda.
      • Si cualquier miembro de la familia no firma y enviar formularios de consentimiento para la obtención de la información.
      • Si cualquier miembro de la familia no presenta evidencia requerida de ciudadanía o estado de inmigración elegible.

(Ve arriba)

Procedimientos de audiencias informales

Cuando usted puede solicitar una audiencia informal

La Autoridad de Vivienda dará a los participantes del programa la oportunidad de solicitar una audiencia informal para considerar si las siguientes determinaciones son de conformidad con la ley, las regulaciones de HUD y / o reglas de la Autoridad de Vivienda, en los siguientes casos:

      1. El ingreso anual o ajustado de la familia, y el uso de dichos ingresos para calcular el pago de asistencia de vivienda.
      2. La asignación utilidad adecuada (si los hubiere) para los servicios públicos de inquilinos-pago de tabla de pago de la utilidad de la Autoridad de Vivienda.
      3. El tamaño de la unidad familiar bajo los estándares de subsidio Autoridad de Vivienda.
      4. Terminación de la asistencia para una familia participante debido a la acción de la familia o falta de acción.
      5. Terminación de la asistencia porque la familia participante ha estado ausente de la unidad asistida por más tiempo que el período máximo permitido por la política de autoridad de la cubierta y las reglas de HUD.

Para obtener información sobre cómo solicitar una audiencia informal, consulte la audiencia y apelaciones Q&UN, incluido en este paquete.

(Ve arriba)

Equidad de Vivienda - Es su derecho

Datos básicos sobre la Ley de Equidad de Vivienda: Lo vivienda está incluida?
La Ley de Vivienda Justa cubre la mayoría de viviendas. En algunas circunstancias, la ley exime a los edificios propietario ocupadas con no más de cuatro unidades, viviendas unifamiliares vendidas o alquiladas sin el uso de un corredor, y viviendas operadas por organizaciones y clubes privados que limitan la ocupación a sus miembros.

Lo que está prohibido?

En la venta y alquiler de viviendas: Nadie puede tomar cualquiera de las siguientes acciones basadas en la raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado civil o incapacidad:

      • Negarse a alquilar o vender una vivienda
      • Negarse a negociar una vivienda
      • Hacer la vivienda disponible
      • Negar una vivienda
      • Establecer diferentes términos, condiciones o privilegios para la venta o alquiler de una vivienda
      • Proporcionar diferentes servicios o instalaciones de vivienda
      • Negar falsamente que la vivienda está disponible para su inspección, venta, o alquiler
      • con fines de lucro, persuadir a los propietarios a vender o alquilar (blockbusting) o
      • Denegar el acceso a cualquier persona o ser miembro de una instalación o servicio (tales como un servicio de listado múltiple) relacionado con la venta o alquiler de viviendas.

En los préstamos hipotecarios: Nadie puede tomar cualquiera de las siguientes acciones basadas en la raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado civil o incapacidad (discapacidad):

      • Negarse a otorgar un préstamo hipotecario
      • Negarse a proporcionar información sobre los préstamos
      • Imponer diferentes términos o condiciones de un préstamo, tales como diferentes tipos de interés, puntos, o tasas
      • Discriminar en la tasación de una propiedad
      • Negarse a comprar un préstamo o
      • Establecer diferentes términos o condiciones para la compra de un préstamo.

en adición, es ilegal que cualquier persona:

      • Amenazar, obligar, intimidar o interferir con cualquier persona que ejerza un derecho de equidad de vivienda o ayudando a otros a ejercer ese derecho
      • Anunciar o hacer cualquier declaración que indique una limitación o preferencia basada en motivos de raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado familiar, o discapacidad. Esta prohibición contra la publicidad discriminatoria se aplica a viviendas unifamiliares y ocupadas por el propietario que de otro modo exentas de la Ley de Equidad de Vivienda.

Protección adicional Si tienes una discapacidad

Si usted o alguien relacionado con usted:

      • Tener una discapacidad física o mental (incluyendo audiencia, movilidad y visuales impedimentos, alcoholismo crónico, enfermedad mental crónica, SIDA, SIDA relacionados con el retraso Complejo y mental) que limita sustancialmente una o más actividades esenciales
      • Tener un registro de dicha discapacidad o
      • Se considera que tienen una discapacidad, tales

El dueño no puede:

      • Negarse a permitir hacer modificaciones razonables a su vivienda o áreas de uso común, a su costa, si es necesario para que la persona discapacitada pueda usar la vivienda. (Cuando sea razonable, el propietario puede permitir cambios sólo si está de acuerdo para restaurar la propiedad a su estado original cuando se mude.)
      • Negarse a hacer ajustes razonables en las reglas, políticas, prácticas o servicios si es necesario para que la persona discapacitada pueda usar la vivienda.

Ejemplo: Un edificio con una “sin mascotas” política debe permitir que un inquilino con discapacidad visual para mantener un perro guía.

Ejemplo: Un complejo de apartamentos que ofrece amplias inquilinos, aparcamiento sin asignar debe cumplir con una solicitud de un inquilino con problemas de movilidad para un espacio reservado cerca de su apartamento si es necesario para asegurar que se puede tener acceso a su apartamento.

However, la vivienda no tiene por qué ponerse a disposición de una persona que es una amenaza directa para la salud o la seguridad de los demás o que usan drogas ilegales.

Requisitos para los nuevos edificios

En los edificios que están listos para la primera ocupación después de marzo 13, 1991, y tienen un ascensor y cuatro o más unidades:

  • Las áreas públicas y comunes deben ser accesibles a las personas con discapacidad
  • Las puertas y los pasillos deben ser lo suficientemente anchos para las sillas de ruedas

Todas las unidades deben tener:

  • Una ruta accesible en ya través de la unidad
  • Interruptores de luz, enchufes electricos, termostatos y otros controles ambientales
  • Reforzado paredes del baño para permitir la posterior instalación de barras de apoyo y
  • Cocinas y baños que pueden ser utilizados por personas en sillas de ruedas.

Si un edificio con cuatro o más unidades no tiene ascensor y estará listo para su ocupación por primera vez después de marzo 13, 1991, estas normas se aplican a unidades de planta baja. Estos requisitos para los edificios nuevos no sustituyen a cualquier estándar más estricto establecido en las leyes estatales o locales.

Oportunidades de Vivienda para Familias

A menos que un edificio o comunidad califica como vivienda para personas mayores, no puede discriminar en base a la situación familiar. Es decir, que no puede discriminar a familias en las que uno o más hijos menores 18 vivir con:

  • Un padre
  • Una persona que tiene la custodia legal del niño o los niños o
  • La persona designada por el padre o tutor legal, con el permiso escrito de los padres o del custodio.
  • La protección del estado familiar también se aplica a las mujeres embarazadas y cualquier persona obtener la custodia legal de un niño menor 18.

Exención: Vivienda para personas mayores está exento de la prohibición de la discriminación estado familiar si:

  • El Secretario de HUD ha determinado que está diseñado específicamente para y ocupada por personas de edad avanzada bajo un Federal, programa de gobierno local o estatal o
  • Está ocupada únicamente por personas que se encuentran 62 o más, o
  • Contiene al menos una persona que es 55 o más en por lo menos 80 por ciento de las unidades ocupadas, y se adhiere a una política que demuestra la intención de alojar personas que están 55 o mayor.
  • Un período de transición permite a los residentes en o antes de septiembre 13, 1988, a seguir viviendo en la vivienda, independientemente de su edad, sin interferir con la exención.

Si usted piensa que sus derechos han sido violados

La Autoridad de Vivienda de HUD y están dispuestos a ayudar con cualquier problema de la discriminación en la vivienda. Si cree que se han violado sus derechos, el Formulario de Queja discriminación en la vivienda está disponible para su descarga, Llene y devuelva, o completa en línea y enviar, o puede escribir una carta de HUD, o llamar a la oficina de HUD más cercana. Tiene un año después de una supuesta violación de presentar una queja con HUD, pero debe hacerlo lo más pronto posible.

Qué decirle HUD:

  • Su nombre y dirección
  • El nombre y dirección de la persona que su queja es contra (el demandado)
  • La dirección u otra identificación a la carcasa en cuestión
  • Una breve descripción de la supuesta violación (el caso de que le hizo pensar sus derechos fueron violados)
  • La fecha(s) a la supuesta violación

Dónde escribir o llamar:

Enviar el Formulario de Queja discriminación en la vivienda o una carta a:

Oficina San Francisco HUD
dept. de Vivienda y Desarrollo Urbano
600 Harrison Street, 3o planta
San Francisco, California 94107-1300
Teléfono: (415) 489-6400, Fax: (415) 489-6419

Si usted es una persona con discapacidad, la Autoridad de Vivienda y HUD también proporcionan:

  • Un teléfono gratuito TTY para personas con problemas auditivos. (HUD: 1-800-927-9275. Autoridad de Vivienda TDD: 831-475-1146)
  • intérpretes
  • HUD cintas y materiales en braille
  • Asistencia en las formas de lectura y completar

¿Qué ocurre cuando presenta una queja?

HUD le notificará cuando reciba su queja. Normalmente, HUD también:

  • Notificará al presunto infractor de su queja y permitir que la persona a presentar una respuesta
  • Investigar su queja y determinar si existe una causa razonable para creer que la Ley de Vivienda Justa ha sido violada
  • notificarle si no puede completar una investigación dentro de 100 días de haber recibido su queja

Conciliación

HUD intentará llegar a un acuerdo con la persona que su queja es contra (el demandado). Un acuerdo de conciliación debe proteger tanto usted como el interés público. Si se firma un acuerdo, HUD no tomará ninguna acción adicional de su queja. However, si HUD tiene causa razonable para creer que un acuerdo de conciliación es violada, HUD recomendará que el Procurador General de presentar una demanda.

Remisión de quejas

Si HUD ha determinado que su agencia estatal o local tiene los mismos poderes de equidad de vivienda como HUD, HUD enviar su reclamación a esa agencia para la investigación y le notificará de la remisión. Esa agencia debe comenzar a trabajar en su queja dentro de 30 días o HUD pueden tomar de nuevo.

¿Qué pasa si usted necesita ayuda rápidamente?

Si necesita ayuda inmediata para detener un problema grave que está siendo causado por una violación de la Ley de Vivienda Justa, HUD puede ser capaz de ayudar a que tan pronto como se presente una queja. HUD puede autorizar al fiscal general que ir a los tribunales para solicitar un alivio temporal o preliminar, en espera del resultado de su queja, Si:

  • daño irreparable es probable que se produzca sin la intervención de HUD
  • Hay evidencia sustancial de que una violación de la Ley de Vivienda Justa se produjo

Ejemplo: Un constructor se compromete a vender una casa, pero, después de enterarse de que el comprador es negro, no se mantiene el acuerdo. El comprador presenta una queja con HUD. HUD puede autorizar al fiscal general que acudir a los tribunales para evitar una venta a cualquier otro comprador hasta HUD investiga la queja.

¿Qué ocurre después de una investigación de una queja?

Si, después de investigar su queja, HUD encuentra causa razonable para creer que hubo discriminación, se le informará. Su caso será escuchado en una audiencia administrativa dentro 120 días, a menos que usted o el demandado desea que el caso sea visto en la corte del distrito federal. De cualquier manera, No hay costo alguno para usted.

La audiencia administrativa:

Si su caso va a una audiencia administrativa abogados de HUD litigar el caso en su nombre. Es posible intervenir en el caso y ser representado por su propio abogado si lo desea. Un juez de derecho administrativo (ALA) tendrá en cuenta la evidencia de usted y el demandado. Si el ALA decide que hubo discriminación, el entrevistado puede ser ordenado:

  • Para compensar por los daños reales, incluyendo la humillación, dolor y sufrimiento.
  • Para proporcionar alivio judicial o equitativo, por ejemplo, para hacer la vivienda disponible para usted.
  • A pagar al Gobierno Federal una multa civil a reivindicar el interés público. Las penas máximas son $10,000 para una primera violación y $50,000 para una tercera violación dentro de los siete años.
  • Para pagar los honorarios y costos razonables de abogados.

Tribunal de Distrito Federal

Si usted o el demandado decide que su caso decidió en la Corte de Distrito Federal, el Fiscal General presentará una demanda y litigar en su nombre. Al igual que el ALA, la Corte de Distrito puede ordenar alivio, y el pago de daños reales, honorarios de abogados y costos. en adición, La corte puede otorgar daños punitivos.

Usted puede presentar una demanda, a su costa, en la Corte Federal de Distrito o Tribunal del Estado dentro de los dos años de una supuesta violación. Si no puede pagar un abogado, la Corte podrá designar uno para usted. Usted puede presentar una demanda, incluso después de la presentación de una queja, si no se ha firmado un acuerdo de conciliación y un juez de derecho administrativo no se ha iniciado una audiencia. Un tribunal puede otorgar daños reales y punitivos y el abogado de honorarios y costos.

Otras herramientas de lucha contra la discriminación en la vivienda:

Si no se cumple con la orden de un juez de derecho administrativo, HUD puede buscar alivio temporal, ejecución de la orden o de una orden de restricción en un Tribunal de Apelaciones de los Estados Unidos.

El Procurador General puede presentar una demanda en un tribunal federal de distrito si existe una causa razonable para creer que se está produciendo un patrón o práctica de discriminación en la vivienda.

Para mayor información:

reglamentos y la Ley de Vivienda Justa de HUD contienen más de detalle e información técnica. Si necesita una copia de la ley o los reglamentos, pedir a personal de la Autoridad de Vivienda o ponerse en contacto con la Oficina de HUD más cercana.

(Ve arriba)

Búsqueda de vivienda

Las formas útiles y Recursos

Formulario de Cálculo alquiler
Normas de subsidios
Tabla de Asignación de servicios públicos
GoSection8

Leasing en Place

La forma más rápida para asegurar que un cupón no se pierde es la de “contrato de arrendamiento por," es decir, utilizando su bono de alquiler de su propietario actual si ese propietario acepte la Sección 8 Vale. Una vez en el programa utilizando el bono a su alquiler actual, a continuación, puede tomar su tiempo para buscar otro de alquiler sin tener el bono caduca.

GoSection8

Si no se puede alquilar su unidad actual o debe encontrar un lugar donde vivir, hay muchas maneras de encontrar una unidad de alquiler. Una de ellas es que conducir por barrios y buscar “alquilar” muestras de la yarda. Los periódicos locales también enumeran propiedades de alquiler. Hay listados en GoSection8, donde los alquileres están listados enviados por los propietarios locales que acepten Sección 8 vales.

Otros sitios de alquiler de web, tales como la lista de Craig también pueden ser una buena fuente de lista de los alquileres, pero tener cuidado de asegurarse de que tales anuncios son genuinos.

Formulario de Cálculo alquiler

Para obtener ayuda en la estimación de la cantidad de alquiler que tendrá que pagar, utilizar el Formulario de Cálculo alquiler.

Tabla de Asignación de servicios públicos

El total del alquiler al propietario dependerá de qué servicios son pagados por el propietario y que son pagados por usted, el inquilino. Se puede utilizar el Utility Allowances trazar para ver qué asignación se hizo para la combinación de los servicios en una casa de vacaciones en particular.

Payment Standards

La cantidad de renta se determina la Autoridad de Vivienda pagará en su nombre, en parte, por el Payment Standards. Normas de pago cambian de vez en cuando, en respuesta a las tendencias del mercado y las directrices emitidas por la U.S. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).

Solicitud de Aprobación de arrendamiento

Una vez que un alquiler adecuado y un propietario que se encuentra dispuesto, debe dar al propietario una solicitud de autorización de arrendamiento (RTA) completar. La RTA se le dio a usted en la sesión informativa. Sólo un ACR se emite en un momento. Si el alquiler presentado en el actual RTA no está aprobado, otro RTA será emitido. La RTA pide al propietario para obtener información de la Autoridad de Vivienda tendrá con el fin de revisar el alquiler para ver si cumple con los requisitos del programa.

Lista de verificación de los estándares de calidad de vivienda

El personal de la Autoridad de Vivienda va a hablar con el propietario y, Una vez que todo se haya acordado, Se programará una inspección. El alquiler debe cumplir con los Estándares de Calidad de Vivienda federales (HQS). Para más información, por favor mira Lista de verificación de HQS.

Si no se encuentra un alquiler en el plazo indicado en el cupón, debe solicitar una extensión por escrito. No se debe suponer que se concedió una prórroga.

Reanudar inquilino

En un mercado de alquiler apretado, Section 8 portadores de vales pueden tener que competir con otras personas en busca de un alquiler. Puede ser útil tener un preparado “inquilino hoja de vida’ que indique sus últimos alquiler, cuánto tiempo usted se quedó, sus hábitos de pago de alquiler, la condición que dejó el alquiler cuando salió de, y una carta de referencia o dos. Usted puede utilizar el Reanudar inquilino formar como una guía.

Es posible que aún tenga que llenar una aplicación propia de alquiler del arrendador que podría pedir esta misma información, pero presentándose como un buen inquilino, el propietario puede ser más favorablemente dispuesto hacia usted.

Aprender más, ver el Buscar alojamiento Q&UN.

Más recursos

Si usted está buscando una unidad por primera vez con su bono, o pasar de una unidad a otra con un vale que ya tiene, Aquí están algunos recursos para ayudarle:

Utilizar el Familia lista de contactos para documentar cada alquiler se mire, y el resultado de su solicitud.

Si no puede encontrar un alquiler dentro del tiempo indica en su asiento, debe solicitar una extensión por escrito o mediante el uso de una Solicitud de Extensión de vales formar. No asuma que se concederá una extensión y no se concederá sin la lista de contactos Familia.

Hacer clic aquí más recursos en línea.

Fraude programa

El gobierno federal y la Autoridad de Vivienda de tomar medidas contra quienes cometan fraudes programas, si son Sección 8 participantes o propietarios. La Autoridad de Vivienda ha establecido una unidad de Integridad del Programa específicamente para investigar y tomar medidas contra los que cometen violaciónes de programas. Por favor, vaya a la sección de este sitio web en Fraude programa para más información o fraude informe.

(Ve arriba)

Información adicional incluida en el paquete informativa

Estos pueden ser útiles para compartir con su propietario.

(Ve arriba)

Questions?

Para obtener respuestas a sus preguntas más, por favor llame a la Autoridad de Vivienda
831-454-5977.