participante en el programa
Cambios de Información a la Autoridad de Vivienda
Solicitar cambios en la composición del hogar
La eliminación de cualquier miembro del hogar
La adición de adultos
La adición de niños
Notificar los cambios en sus ingresos:
Los aumentos de los ingresos familiares
Las disminuciones de los ingresos familiares
Anuales Recertificaciones:
“Get Ready” Carta
Paquete de Revisión Anual
Verificación de Ingresos de empleo
Verificación de Otros Ingresos y Beneficios
Verificación de los Activos
Tamaño de redeterminación de bono
Los cambios alquiler
Exámenes provisionales
inspecciones
Terminación de un contrato de arrendamiento
Desplazan dentro de la Zona - Transferencias
Moviendo fuera del Espacio - Portables
Programa de Vivienda Plus
Programa de Propietarios VHC
Necesidades especiales
Fraude programa
Procedimientos de audiencias informales
Questions?

participante en el programa

Una vez que arrienda una unidad con la Sección 8 asistencia, se le considera un “participante”. El programa porque puede perder su bono si no se adhieren a los requisitos del programa, usted debe mantener su Paquete sesión informativa en un lugar seguro y leer su Vale de vez en cuando para recordar los requisitos.

Más acerca de las reglas que rigen el programa se puede encontrar en www.hud.gov y al www.hacosantacruz.org/adminplan

A continuación se enumeran algunas de las áreas más comunes de los problemas de los participantes y preguntas; sin embargo, Este sitio web no cubre todas las normas y reglamentos y de respuestas definitivas se debe discutir áreas de preocupación con el personal de la Autoridad de Vivienda.

(Ve arriba)

Cambios de Información a la Autoridad de Vivienda

Usted está obligado a informar todos los cambios en su ingreso, bienes, o la composición de los hogares a la Autoridad de Vivienda, como se indica a continuación. Adicionalmente, usted está obligado a proporcionar toda la información solicitada a la autoridad de la cubierta en el momento oportuno. Si usted se retrasa en el suministro de documentos, formas, o información a la Autoridad de Vivienda, su ayuda puede ser terminado.

(Ve arriba)

Solicitar cambios en su composición del hogar

Todos los cambios en la composición de su hogar debe ser reportado inmediatamente a la Autoridad de Vivienda. Algunos cambios requieren anterior aprobación o corre el riesgo de perder su bono. Las siguientes reglas se aplican al realizar cualquier cambio en su composición del hogar.

La eliminación de cualquier miembro del hogar: Si cualquier miembro de su familia se muda, debe notificar a la Autoridad de Vivienda por escrito dentro de 14 días del calendario del movimiento salida. Por favor complete el formulario Request to Remove Members from the Household y lo presentará a la Autoridad de Vivienda dentro de 14 días del miembro que se retire. La Autoridad de Vivienda verificará la información y puede llevar a cabo un nuevo examen provisional, si se justifica.

La adición de los miembros del hogar: Si desea añadir a alguien a su hogar debe obtener la aprobación de la Autoridad de Vivienda antes de permitiendo que la persona se mueva en. Por favor lee Cómo agregar nuevos miembros a su hogar para obtener más información sobre las restricciones.

los Añadir aplicación a los nuevos miembros del hogar debe ser completado y presentado a la Autoridad de Vivienda. Una vez que toda la información es recibida con respecto a la persona que está siendo añadido, se llevará a cabo un examen intermedio. Dependiendo del volumen de trabajo, puede tomar varias semanas para procesar la aprobación. Usted recibirá una carta notificándole de la aprobación y el cambio en la renta, si los hubiere.

La adición de adultos: Si desea añadir un adulto para su hogar, debe solicitar permiso anticipado por escrito, y recibir autorización por escrito de la Autoridad de Vivienda antes de que el adulto adicional se mueve en. Utilice el Añadir aplicación a los nuevos miembros del hogar formar. La Autoridad de Vivienda llevará a cabo su análisis de la elegibilidad estándar en ese momento.

Los siguientes adultos se pueden añadir a la familia (si es aprobada previamente por la Autoridad de Vivienda).

  • El hijo mayor de edad del cabeza de familia.
  • El padre del jefe de hogar.

Los siguientes adultos se pueden añadir a la familia (si es aprobada previamente por la Autoridad de Vivienda), pero lo hará NO aumentar el tamaño del bono de la familia:

  • El esposo, pareja de hecho registrada, o pareja del jefe de familia.

La adición de niños: Si desea añadir un niño a su hogar, debe solicitar permiso anticipado por escrito, si es posible, y recibir autorización por escrito de la Autoridad de Vivienda antes de que el niño se mueve en. La Autoridad de Vivienda entiende que en algunos casos puede no ser posible solicitar el permiso de antemano por la adición de un niño. En esos casos, debe notificar a la autoridad de la cubierta dentro de 14 días naturales siguientes a la adición del niño. However, la Autoridad de Vivienda no puede aprobar la solicitud.

Los siguientes niños pueden ser añadidos a la familia.

  • Parto del cabeza de familia.
  • Nacimiento hijo del cónyuge o pareja de hecho registrada de la cabeza de familia.
  • Los niños añaden través de la adopción, la colocación en hogares, o tribunal concedió la custodia a la cabeza de familia o al cónyuge o pareja doméstica registrada de la cabeza de familia.

Los siguientes niños pueden ser añadidos a la familia, pero lo hará NO aumentar el tamaño del bono de la familia.

  • Parto de cualquier miembro de la casa existente, siempre que la adición de ese niño no causa el hacinamiento en la unidad.

No hay otros adultos o niños pueden entrar en la unidad asistida, distintos de los identificados específicamente antes.

Tenga en cuenta que si usted no puede proporcionar una notificación adecuada y / o solicitar permiso por adelantado con respecto a cualquier cambio en la composición de su familia, su ayuda para la vivienda puede ser terminado, o puede ser responsable de pagar cualquier pago en exceso de la subvención causada por la información no declarada o violación.

(Ve arriba)

Notificar los cambios en sus ingresos

Usted está obligado a notificar a la Autoridad de Vivienda por escrito dentro de 14 días naturales de cualquier cambio en los ingresos de cualquier miembro del hogar. Por favor, informar de los cambios de ingresos con la Cambio ingreso Form. El no reportar los cambios a tiempo a la Autoridad de Vivienda se considera una violación del programa y su ayuda puede ser terminado.

Las siguientes reglas se aplican al informar de cambios en sus ingresos familiares:

Los aumentos de los ingresos familiares: Si el ingreso de cualquier miembro de la familia ha aumentado, nos debe notificar por escrito dentro de 14 días del calendario de la fecha del aumento. Por favor, informar de los cambios de ingresos con la Cambio ingreso formar.

Vamos a verificar la información que nos ha proporcionado, y realizar los cambios necesarios a su ayuda para el alquiler. Si hay un aumento de los ingresos y que no nos notifica por escrito dentro de 14 días del calendario de la fecha del aumento, se le pedirá que pagar un aumento de alquiler retroactiva, en vigor el primer día del mes siguiente a la fecha del aumento de los ingresos. Adicionalmente, Si usted no notifica a la Autoridad de Vivienda de cualquier cambio en sus ingresos familiares dentro del tiempo establecido, su ayuda para la vivienda puede ser terminado.

Las disminuciones de los ingresos familiares: Si el ingreso de cualquier miembro de la familia ha disminuido, nos debe notificar por escrito dentro de 14 días del calendario A la fecha de la disminución. Por favor, informar sobre el cambio en el ingreso a la Cambio ingreso formar. Vamos a verificar la información que nos ha proporcionado, y realizar los cambios necesarios a su ayuda para el alquiler. Si no nos notifica por escrito dentro de 14 días del calendario A la fecha de la disminución, el alquiler se no ser bajado retroactivamente. Adicionalmente, Si usted no notifica a la Autoridad de Vivienda de cualquier cambio en sus ingresos familiares dentro del tiempo establecido, su ayuda para la vivienda puede ser terminado.

(Ve arriba)

Anuales Recertificaciones

Al menos una vez al año, la Autoridad de Vivienda llevará a cabo una obligatorio un nuevo examen con el fin de certificar su composición del hogar, ingresos, bienes, y los gastos permitidos.

El nuevo examen puede ocurrir en cualquier momento hasta 12 meses a partir de su entrada en la Sección 8 programa o su última reexamen.

“Get Ready Carta’: la Autoridad de Vivienda enviará una carta “estar listo” para avisarle de un par de semanas antes de que reciba su paquete anual de reexamen. Es importante comprobar su correo con frecuencia durante el proceso de reexamen anual. Usted no quiere correr el riesgo de terminación de su asistencia sólo porque no estaban disponibles para recibir su correo.

Paquete de Revisión Anual: una vez que reciba su paquete tendrá un tiempo limitado para completar y devolver la documentación, por lo tanto, cuando recibe la letra “estar listo” debe reunir actual, documentación original de todos sus ingresos y activos (incluyendo talones de pago, cartas beneficios, Estados de cuenta bancarios, etcétera) El no proporcionar documentos dentro del plazo puede resultar en la terminación de su ayuda para la vivienda.

El paquete anual de reexamen contendrá una carta de instrucciones y formularios solicitando la información necesaria para completar este proceso. Usted tendrá al menos dos semanas para completar y enviar los formularios y la documentación requerida.

Verificación de Ingresos de empleo

Se le requerirá para proporcionar corriente, documentación original de su ingreso, patrimonio y otros elementos. He aquí una lista de los documentos e información que debe presentar típicos:

Salario: se le pedirá que proporcione los tres talones de cheques consecutivos más recientes para todos los adultos que trabajan en su hogar. Al menos uno de los tres recibos de pago debe ser de fecha posterior a la fecha de la letra “estar listo”.

Auto-empleo: si un miembro de su hogar por cuenta propia, se le pedirá para proporcionar declaraciones de impuestos, 1099s, y / o estados de cuenta de pérdidas y ganancias correspondientes a los últimos doce meses.

Verificación de Otros Ingresos y Beneficios

Seguridad Social y / o Seguridad de Ingreso Suplementario (SSI): se le pedirá que presente todas las páginas de una declaración original actual de beneficios carta o aviso de acción para cualquier fuente de pensión de la Seguridad Social y / o Seguridad de Ingreso Suplementario que muestra la cantidad de beneficios que usted o alguno de sus niños está recibiendo actualmente. La carta debe ser con fecha posterior a la fecha de la letra “estar listo”. Para obtener una nueva carta de la Administración de Seguridad Social, llamar al 1-800-772-1213 o visite su sitio web en www.ssa.gov.

Otros beneficios: se le pedirá que presente todas las páginas de una declaración original actual de beneficios carta o aviso de acción para cualquier tipo de asistencia monetaria o de Asistencia Social, tales como Asistencia Temporal para Familias Necesitadas (TANF), anteriormente llamada asistencia a familias con niños dependientes (AFDC), o CALWORKS, mostrando todos los beneficios que usted o los miembros de su familia está recibiendo actualmente. La carta debe ser con fecha posterior a la fecha de la letra “estar listo”.

otra documentación: se le pedirá que presente la documentación de cualquier otro ingreso que cualquier miembro de su familia recibe.

Verificación de los Activos

Cuentas bancarias: se le pedirá que presente todas páginas de un estado de cuenta actual para todos los cheques, ahorros y otros tipos de cuentas bancarias. La declaración puede ser o bien un original o una copia, pero debe incluir el nombre del titular de la cuenta, el número de cuenta, el equilibrio y el nombre y dirección del banco. Las declaraciones deben estar fechados dentro 30 días de la fecha de la letra “estar listo”.

Otros activos: para todos los otros activos (tales como acciones, cautiverio, CDs y otros activos, se le pedirá a proporcionar los estados originales actuales de la institución financiera. Las declaraciones deben estar fechados dentro 30 días de la fecha de la letra “estar listo’.

Nota: la Autoridad de Vivienda puede verificar de manera independiente la información que envíe. También hay fuentes disponibles a la Autoridad de Vivienda que pueden indicar información que no hayan presentado. Si más tarde se descubre que usted no informó o cumplir plenamente con la aplicación, su bono podría ser terminada y que podría ser responsable de subsidio de alquiler pagado en su nombre por la Autoridad de Vivienda.

Es mejor información sobre-declarar que bajo-declarar. personal de la Autoridad de Vivienda le indicará si la información que ha suministrado no se aplica.

Debe responder a todas las solicitudes de la Autoridad de Vivienda de información dentro de los plazos establecidos, o usted podría perder su ayuda para la vivienda.

Cuanto antes de presentar toda la información solicitada a la Autoridad de Vivienda, antes podremos completar su recertificación y le notificará de cualquier cambio en su parte del alquiler.

Tamaño de redeterminación de bono

El tamaño de su bono será re-determina en su nuevo examen anual. Cambios en el tamaño de vales impactan el nivel de subsidio que recibe. Por lo tanto, si el tamaño de bono reduce por cualquier razón, incluyendo disminuciones en la composición de su familia, su parte de la renta podría aumentar sustancialmente.

(Ve arriba)

Los cambios alquiler

Su parte del alquiler puede cambiar por varias razones: sus ingresos o la composición del hogar ha cambiado; su propietario está solicitando un cambio en el alquiler o la Autoridad de Vivienda normas de subsidio o Normas de pago han cambiado.

Usted recibirá una carta que describe las razones de cualquier cambio renta, pero dependiendo de la razón, las fechas de información o retrasos de verificación, la carta comunicándole del cambio alquiler puede requerir que estar preparado para pagar un aumento de alquiler con carácter retroactivo.

Es posible que reciba menos de treinta días de antelación con respecto a los resultados de su nuevo examen anual y cualquier cambio en su parte del alquiler. Si su ingreso ha subido, su subsidio puede verse reducida; si es así, usted debe estar dispuesto a pagar más por su parte del alquiler y dejar de lado los fondos en consecuencia.

Se puede calcular una aproximación de lo que su alquiler será por averiguar 30% de su ingreso familiar. Asegúrese de que establece esta cantidad a un lado hasta que reciba la carta que le da la cantidad exacta de su parte del alquiler.

(Ve arriba)

Provisional de la repetición del examen

Si los cambios que reportar causan un cambio en su parte del alquiler, se llevará a cabo un examen intermedio. Información requerida para un examen intermedio es similar al solicitado para una Anual Re-examen (véase más arriba) pero puede ser de alcance más limitado. Después del examen intermedio es completa, usted recibirá un aviso de cambio de alquiler.

Por favor mira Los cambios alquiler anteriormente con respecto al momento del cambio y la carta notificándole.

Dependiendo del momento y / o la magnitud de los cambios que informe, un interino Nuevo examen puede cambiarse a una re-certificación anual.

Para más información, consulte por encima o por la Cambios de Información Q&UN.

(Ve arriba)

inspecciones

La Autoridad de Vivienda llevará a cabo Normas de Calidad de Vivienda anuales (HQS) inspecciones para el hogar o apartamento que está viviendo con su ayuda para la vivienda; la lista de verificación para la inspección anual HQS es similar a la inspección inicial.

Para obtener respuestas a las preguntas más comunes sobre las inspecciones y re-certificaciones, ir aquí.

Cada unidad de alquiler debe pasar la inspección anual de la Vivienda Authority.For más información, ver nuestra inspección Q&UN. La Autoridad de Vivienda inspecciona a las Normas de Calidad de Vivienda de HUD (HQS). ver el Las inspecciones de HQS Check List.

El propietario puede optar por ser presente para cualquier inspección. Si se encuentran deficiencias, el propietario es notificado por escrito y dado un cierto tiempo para hacer las reparaciones. Si las reparaciones no se hacen, la ayuda para la vivienda no puede continuar y que puede ser requerida para mover. Si usted es la causa de la deficiencia, usted puede perder su bono.

(Ve arriba)

Terminación de un contrato de arrendamiento

Si desea mover debe revisar los términos de su contrato para asegurarse de que no estará en violación de las condiciones de arrendamiento moviendo. También debe dar a su propietario un aviso apropiado de acuerdo con su contrato de arrendamiento. Si tiene la intención de permanecer en la Sección 8 programar y utilizar su bono, debe recibir la aprobación previa de la autoridad de la cubierta mediante la presentación de un Formulario de Solicitud de Transferencia (vea abajo).

Si usted viola los términos de su contrato de arrendamiento el arrendador puede tomar cualquier acción, hasta e incluyendo el desalojo, de conformidad con la ley y los términos del contrato de arrendamiento. También puede perder su bono si es desalojado por causa.

El propietario puede salir del programa al final de cualquier período de arrendamiento. Si se encuentra en buen estado, sin violaciónes de arrendamiento o de programas, usted puede utilizar su bono de alquiler de encontrar otro.

(Ve arriba)

Desplazan dentro de la Zona – transferencias

El cambio a una nueva unidad dentro del Condado de Santa Cruz (o ciudad, en el caso de Hollister y San Juan Bautista), que se llama una “transferir.”(Si desea salir de la zona, vea abajo Moviendo fuera del área de – Portátiles.) Si se mueve fuera de su unidad sin notificar a la Autoridad de Vivienda, su bono puede ser cancelada.

Si el arrendador da cuenta de que para mover debe notificar a la autoridad de la cubierta inmediatamente y proporcionar una copia de la notificación.

Una vez que haya salido de su unidad con la aprobación de la Autoridad de Vivienda, sólo tendrá 60 días para encontrar otra unidad de alquiler de aprobación.

Si desea transferir, debe solicitar la aprobación de la Autoridad de Vivienda antes de pasar al completar una Transfer Request Form. La Autoridad de Vivienda no va a dar su aprobación si debe el dinero Autoridad de Vivienda.

Usted debe ser al final de su período de arrendamiento (y comprueba que arrienda para determinar si está en un plazo fijo o mes a mes en el momento que desee mover) o tiene su arrendador de acuerdo en que se puede mover antes del final de su contrato de arrendamiento.

Cuando se mueve, el tamaño de su bono será determinado de acuerdo a su tamaño del hogar y los estándares actuales de subsidio Autoridad de Vivienda que gobiernan el número de habitaciones permitido. normas de subsidio pueden haber cambiado y se le puede emitir un bono de tamaño diferente cuando se mueve.

Una vez que la Autoridad de Vivienda aprueba su traslado, se le enviará un “paquete de transferencia.” El paquete contendrá una solicitud de autorización de arrendamiento que se necesita para dar un nuevo propietario. Por favor, vaya a la Information for New Voucher Holders en este sitio web para obtener información sobre cómo encontrar un nuevo alquiler y la presentación de solicitud de autorización de arrendamiento.

Una vez que una nueva unidad de alquiler es inspeccionado y aprobado por la autoridad de la cubierta y ha movido, debe devolver de inmediato las llaves de su antigua unidad al propietario y obtener un recibo. En caso de una controversia relativa a la fecha de desalojo, es posible que tenga un recibo que indique la fecha en que devuelto las llaves. La Autoridad de Vivienda no pagará subsidio de alquiler en dos unidades, por lo tanto, usted debe tomar el menor tiempo posible para salir de una unidad y en la otra una vez que se obtenga la aprobación.

Para más información, consulte nuestro transferencia Q&UN.

(Ve arriba)

Moviendo fuera del área de – Portátiles

En el marco del programa de Vales de Elección de Vivienda, las familias pueden mover con su ayuda de vales a otra área. Se llama “portabilidad” o “portabilidad.”

Hay restricciones en cuando se puede puerto. Antes de decidir el puerto, lea el Boletín Informativo de Portabilidad dentro de la Sección 8 Programa haciendo clic aquí.

Si decide puerto a otra área, debe pedir permiso antes de pasar al completar una Formulario de Solicitud portátil.

En el Formulario de Solicitud portátil, usted identificará la zona a la que desea mover. La Autoridad de Vivienda pondrá en contacto con la autoridad de vivienda en esa zona y les informará que desea “puerto”. La nueva autoridad de vivienda debe confirmar que está recibiendo cupones antes de que pueda puerto de esa localidad.

Tanto la autoridad de vivienda actual y la autoridad de vivienda que recibe debe dar su aprobación antes de que puede portar.

La autoridad de vivienda que se está mudando tendrá sus propias políticas y restricciones que pueden ser diferentes de la autoridad de vivienda actual. Usted tendrá que ponerse en contacto con la nueva autoridad de vivienda para averiguar cuáles son las restricciones que podría tener.

El proceso de transferencia de documentos, la obtención de las aprobaciones y la nueva autoridad de vivienda que la emisión de un comprobante puede llevar mucho tiempo. Debe esperar a que sus aprobaciones antes de mover o usted podría perder su bono.

Para más información, consulte nuestro portabilidad Q&UN.

(Ve arriba)


Programa de Vivienda Plus

El programa Housing Plus permite a las familias ahorrar dinero mientras persiguen sus objetivos de autosuficiencia y aumentan sus ingresos laborales.. Para más información, ver nuestra Vivienda Plus Q&UN.

Housing Choice Voucher Homeownership Program

Si cumple con los requisitos del programa, usted puede tener la opción de usar su Selección de Vivienda para ayudar a comprar un hogar. Para más información, lea nuestra VHC propiedad de vivienda Q&UN y ver la sección del VHC de la página de formularios. también, visite el sección de propiedad de vivienda de nuestro sitio para más información sobre los programas para compradores por primera vez.

Necesidades especiales

Si usted es una persona con discapacidad y que tiene necesidades especiales relacionadas con un programa de la Autoridad de Vivienda, consulte la Necesidades especiales Q&UN y el sección necesidades especiales de nuestra página de formularios.

Fraude programa

El gobierno federal y la Autoridad de Vivienda de tomar medidas contra quienes cometan fraudes programas, si son Sección 8 participantes o propietarios. La Autoridad de Vivienda ha establecido una unidad de Integridad del Programa específicamente para investigar y tomar medidas contra los que cometen violaciónes de programas. Por favor, vaya a la sección de este sitio web en Fraude programa para más información o fraude informe.

(Ve arriba)

Procedimientos de audiencias informales

Cuando usted puede solicitar una audiencia informal

La Autoridad de Vivienda dará a los participantes del programa la oportunidad de solicitar una audiencia informal para considerar si las siguientes determinaciones son de conformidad con la ley, las regulaciones de HUD y / o reglas de la Autoridad de Vivienda, en los siguientes casos:

  1. El ingreso anual o ajustado de la familia, y el uso de dichos ingresos para calcular el pago de asistencia de vivienda.
  2. La asignación utilidad adecuada (si los hubiere) para los servicios públicos de inquilinos-pago de tabla de pago de la utilidad de la Autoridad de Vivienda.
  3. El tamaño de la unidad familiar bajo los estándares de subsidio Autoridad de Vivienda.
  4. Terminación de la asistencia para una familia participante debido a la acción de la familia o falta de acción.
  5. Terminación de la asistencia porque la familia participante ha estado ausente de la unidad asistida por más tiempo que el período máximo permitido por la política de autoridad de la cubierta y las reglas de HUD.

Para obtener información sobre cómo solicitar una audiencia informal, consulte la audiencia y apelaciones Q&UN, incluido en este paquete.

Questions?

Para obtener respuestas a sus preguntas más, por favor llame a la Autoridad de Vivienda 831-454-5955.