INTRODUCCIÓN AL PROGRAMA DE CUPONES BASADOS EN PROYECTOS

El vale basado en proyectos (PBV) programa permite a una Autoridad de Vivienda que ya administra un programa de vales basado en inquilinos bajo un Contrato de Contribuciones Anuales (CAC) con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) tomar hasta 30 por ciento de sus unidades autorizadas y adjunte los fondos a unidades específicas y pague un subsidio de alquiler a un propietario en nombre de los inquilinos elegibles en lugar de usarlo para asistencia basada en el inquilino [24 CFR 983.6].

Las autoridades de vivienda tienen un tope del programa de vales basado en proyectos:

  • 20 por ciento Límite del programa: hasta 20 el porcentaje de unidades autorizadas de ACC puede estar basado en proyectos.
  • 10 porcentaje de excepción: hasta un adicional 10 porcentaje de unidades autorizadas por ACC (sobre el 20 límite de porcentaje del programa) puede estar basado en proyectos siempre que las unidades adicionales caigan en una categoría de excepción elegible:
    1. sin hogar;
    2. veteranos;
    3. servicios de apoyo;
    4. unidades están en un tramo censal con una tasa de pobreza de 20 por ciento o menos.

La base de proyectos brinda a los desarrolladores una garantía de una fuente futura de ingresos estables para un desarrollo, que puede ser parte integral del paquete de financiación que hace posible la construcción o rehabilitación de viviendas asequibles. La combinación de PBV con créditos fiscales y otros fondos permite que las propiedades alquilen unidades a precios muy asequibles para inquilinos de bajos ingresos., sin dejar de proporcionar ingresos a tasa de mercado al propietario, asegurando así que estas propiedades y sus vecindarios circundantes se mantengan bien para las generaciones venideras. El compromiso de los PBV es una parte vital del financiamiento de viviendas asequibles.

La Autoridad de Vivienda del Condado de Santa Cruz (HACSC) puede proporcionar asistencia de PBV para unidades en viviendas existentes o para viviendas recién construidas o rehabilitadas desarrolladas bajo y de acuerdo con un Acuerdo de PBV para celebrar un contrato de pagos de asistencia de vivienda (AHAP) que se ejecutó antes del inicio de la construcción.

Cómo se benefician las familias de los vales basados ​​en proyectos

Subsidio más profundo. Los PBV permiten un nivel profundo de subsidio, asegurar que la vivienda sea verdaderamente asequible incluso para las familias de ingresos más bajos. Solo con créditos fiscales u otras fuentes de financiación, incluso las llamadas unidades “asequibles” en un proyecto pueden estar fuera del alcance de los hogares de ingresos extremadamente bajos, personas con ingresos fijos, o personas sin hogar.

Unidades designadas para familias de comprobantes. Muchas familias con vales basados ​​en inquilinos luchan por encontrar una unidad en el mercado de alquiler privado debido a la escasez extrema de viviendas de alquiler y la renuencia de los propietarios a participar en el programa de vales.. La escasez de unidades de alquiler hace que los cupones basados ​​en inquilinos a menudo caduquen antes de que un hogar pueda asegurar una unidad, y resulta en la pérdida de la asistencia de vales. Comprometer cupones para propiedades asequibles a través del programa PBV garantiza que esas unidades estarán disponibles exclusivamente para los hogares con cupones. Los PBV también ayudan a facilitar la producción de viviendas para poblaciones vulnerables, incluidos los veteranos., Personas con discapacidades, personas mayores, y personas sin hogar que a menudo son los más desafiados cuando intentan acceder a una vivienda en el mercado abierto.

Mejor Acceso a Buenos Vecindarios. Dado que el programa PBV promueve la construcción de viviendas asequibles en barrios de alta oportunidad y baja pobreza, aumentar el límite de PBV permite más hogares de bajos ingresos, a menudo incluyendo niños, beneficiarse de buenos vecindarios que probablemente tengan mejores escuelas, parques, cuidado de la salud, trabajos, transportación, y otros activos que mejoran los resultados de las familias de bajos ingresos.

PARA PROPIETARIOS/PROMOTORES INTERESADOS EN SOLICITAR VALES BASADOS EN PROYECTOS

La Autoridad de Vivienda del Condado de Santa Cruz ("HACSC") ha publicado un FY 2022-2023 Solicitud de propuestas para vales basados ​​en proyectos ("PBV") bajo la Sección 8 Programa de Selección de Vivienda (VHC) y actualmente está aceptando solicitudes de propietarios y desarrolladores.

La Autoridad de Vivienda también ha publicado “HACSC FY 2022-23 Guía del programa de vales basado en proyectos para propietarios/desarrolladores”. Se alienta a los solicitantes a utilizar la guía para familiarizarse con el programa PBV y las reglamentaciones aplicables..

Las propuestas de vales basados ​​en proyectos pueden presentarse en cualquier momento durante el año.. Todas las propuestas serán evaluadas según los criterios establecidos por escrito en el más reciente RFP.

Tenga en cuenta que HACSC está cerca del límite en el 10 porcentaje Categoría de excepción y solo puede aprobar unidades en exceso de 25 unidades o 25 por ciento de las unidades en un proyecto si HACSC no ha excedido su 10% Límite del programa de excepción para unidades exceptuadas.

Haga clic en este enlace para acceder a la página web de solicitud de propuestas de vales basados ​​en proyectos de HACSC.

PROYECTOS QUE UTILIZAN CUPONES BASADOS EN PROYECTOS

HACSC tiene actualmente un total de 328 Unidades de vales basados ​​en proyectos ubicadas en 15 Complejos de apartamentos en los condados de Santa Cruz y Sen Benito. Adicionalmente, HACSC se ha comprometido 575 Vales basados ​​en proyectos otorgados condicionalmente a 15 nuevos proyectos de viviendas asequibles en los condados de Santa Cruz y San Benito.

Haga clic en este enlace para obtener información sobre los proyectos que utilizan vales basados ​​en proyectos.

LISTA DE ESPERA Y ELEGIBILIDAD

En la mayoría de los casos, Basado en el Vale de Proyecto (PBV) El programa utiliza la misma lista de espera que el Vale de Elección de Vivienda (VHC) Program. However, algunos sitios de cupones basados ​​en proyectos pueden tener listas de espera basadas en el sitio. Haga clic en este enlace para ver todas las listas de espera. Las unidades en todos los demás desarrollos de Vales Basados ​​en Proyectos se ofrecen en base a referencias de un proveedor de servicios calificado o referencias del Sistema de Entrada Coordinada para personas sin hogar. Los titulares de vales de elección de vivienda existentes pueden transferirse a una unidad basada en proyectos en desarrollos que utilizan una lista de espera combinada.

Cuando una unidad basada en proyectos que se disponga, la Autoridad de Vivienda enviará una carta a las principales familias en la Lista de Espera de HCV. La carta le indicará las familias interesadas en contactar con el propietario directamente. Familias en la lista de espera del VHC que rechazan una oferta de una unidad de PBV o que son rechazados por no ser penalizado con el propietario. Se conservarán la misma posición en la lista de espera del VHC que habrían tenido si no hubieran sido ofrecido asistencia PBV. Familias en una lista de espera basada en el sitio que se determina que no son elegibles, rechazar la unidad o no responder a un correo será cancelado de esa lista de espera basada en el sitio.

Las políticas de elegibilidad y evaluación del programa HCV también se aplican al programa PBV.. El propietario puede aplicar sus propios estándares de admisión a las familias elegibles que se hace referencia por la Autoridad de Vivienda.

REGLAS DEL PROGRAMA ESPECIAL

En la mayoría de las formas, el programa PBV funciona igual que el programa de VHC, con los hogares que pagan más o menos un tercio de sus ingresos en la vivienda, y la Autoridad de Vivienda de pagar el resto de la renta directamente al propietario en nombre del inquilino. However, hay algunas reglas que difieren ligeramente en el programa PBV. Las siguientes son algunas de las principales diferencias. Esta lista no es exhaustiva y solo pretende resaltar las mayores diferencias entre los dos programas..

  • En el programa PBV, los inquilinos no pagan más de 30% de sus ingresos en vivienda hacia el alquiler. En el programa de VHC, los inquilinos pueden pagar entre 30% y 40% de sus ingresos hacia el alquiler al momento de mudarse a una unidad y pueden pagar incluso más si el arrendador aumenta el contrato de alquiler”.
  • En el programa de VHC, la ayuda está vinculada a la familia, y las familias pueden mover a cualquier unidad elegibles en la comunidad en cualquier momento. En el programa PBV, la asistencia está vinculada a la unidad, por lo que hay restricciones en los movimientos. However, después de un año de participación en el programa PBV, los hogares pueden transferir su asistencia a otra unidad en la comunidad, si están en buen estado y si hay un bono disponibles.

INFORMACIÓN ADICIONAL SOBRE LAS UNIDADES BASE DEL PROYECTO

Más información sobre el programa de vales basados ​​en proyectos de HACSC y el proceso de selección de proyectos está disponible en HACSC's plan administrativo.