PROGRAMA DE VALES BASADO EN PROYECTOS
INTRODUCCIÓN AL PROGRAMA DE CUPONES BASADOS EN PROYECTOS
El Programa de Vales Basados en Proyectos (PBV) permite a una autoridad de vivienda que ya administra el Programa de Vales de Elección de Vivienda (HCV) basado en inquilinos con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) adjuntar los fondos a unidades de vivienda específicas. En el Programa HCV, la familia puede utilizar el bono para recibir asistencia para el alquiler en una unidad de su elección. En el Programa PBV, la familia debe vivir en la unidad PBV y la asistencia para el alquiler se paga al propietario en nombre de los inquilinos elegibles.
La base de proyectos brinda a los desarrolladores de viviendas asequibles una garantía de una fuente futura de ingresos estables para un proyecto, que puede ser parte integral del paquete de financiamiento que hace posible la construcción o rehabilitación de viviendas asequibles. La combinación de PBV con créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos y otros fondos permite a la propiedad alquilar unidades a precios muy asequibles para inquilinos de bajos ingresos, sin dejar de proporcionar ingresos a precios de mercado al propietario. Esta combinación garantiza que estas propiedades y sus vecindarios circundantes se mantengan bien para las generaciones venideras. El compromiso de los PBV es una parte vital del financiamiento de viviendas asequibles.
HACSC puede proporcionar asistencia PBV para unidades en viviendas existentes o para viviendas recién construidas o rehabilitadas que se desarrollaron de acuerdo con un Acuerdo PBV para celebrar un Contrato de pagos de asistencia para la vivienda (AHAP) que se ejecutó antes del inicio de la construcción.
CÓMO SE BENEFICIAN LAS FAMILIAS DE LOS VALES BASADOS EN PROYECTOS
Subsidio más profundo. Algunas fuentes de financiación de viviendas asequibles solo garantizan que los proyectos sean asequibles para familias con un determinado nivel de ingresos, lo que significa que las unidades aún pueden ser demasiado caras para hogares de ingresos extremadamente bajos, personas con ingresos fijos o personas sin hogar. Los PBV permiten un nivel profundo de subsidio, lo que garantiza que la vivienda sea verdaderamente asequible, incluso para las familias de ingresos más bajos.
Unidades designadas para familias con vales. Muchas familias con vales basados en inquilinos luchan por encontrar una unidad en el mercado de alquiler privado debido a la extrema escasez de viviendas y la reticencia de los propietarios a participar en el programa de vales. La escasez de viviendas disponibles hace que los vales para inquilinos a menudo expiren antes de que un hogar pueda conseguir una unidad, lo que resulta en la pérdida de la asistencia de los vales. Destinar vales a propiedades asequibles a través del programa PBV garantiza que esas unidades estarán disponibles exclusivamente para hogares con vales. Los PBV también ayudan a facilitar la producción de viviendas para poblaciones vulnerables, incluidos veteranos, personas con discapacidades, personas mayores y personas sin hogar, quienes a menudo son los que tienen más dificultades cuando intentan acceder a una vivienda en el mercado abierto.
Mejor acceso a vecindarios de altas oportunidades. Dado que el programa PBV promueve la construcción de viviendas asequibles en vecindarios de alta oportunidad y baja pobreza, las propiedades con PBV permiten que más hogares de bajos ingresos, a menudo incluidos niños, se beneficien de vecindarios ricos en servicios que probablemente tengan un fuerte acceso a las escuelas. , parques, atención médica, empleos, transporte y otros activos que mejoran los resultados de la vida.
PARA PROPIETARIOS/PROMOTORES INTERESADOS EN SOLICITAR VALES BASADOS EN PROYECTOS
HACSC publica periódicamente una Solicitud de propuestas (RFP) para PBV, generalmente dos veces al año: una vez en otoño-invierno y otra en primavera-verano. La Autoridad de Vivienda publica el Guía del programa de vales basado en proyectos de HACSC para propietarios/desarrolladores. Se anima a los solicitantes a utilizar la guía para familiarizarse con el programa PBV y las regulaciones aplicables.
Las propuestas de PBV se pueden presentar en cualquier momento en que se emita y abra la RFP de PBV. Todas las propuestas serán calificadas de acuerdo con los criterios de calificación escritos establecidos por la Junta de Comisionados de HACSC y publicados en la página web de RFP de HACSC PBV.
PROYECTOS QUE UTILIZAN VALES BASADOS EN PROYECTOS
HACSC ya tiene un número significativo de PBV dedicados a unidades de vivienda en todo el condado de Santa Cruz y el condado de San Benito, y muchos más están comprometidos condicionalmente con proyectos que están en desarrollo.
LISTA DE ESPERA Y ELEGIBILIDAD
En la mayoría de los casos, el Programa PBV utiliza la misma lista de espera que el Programa de Vales de Elección de Vivienda (HCV) basado en inquilinos. Sin embargo, algunas unidades PBV pueden tener listas de espera en el sitio. Haga clic en este enlace para ver todas las listas de espera basadas en el sitio. Si las unidades PBV no se llenan a través de ninguno de estos procesos, se ofrecen en base a referencias de un proveedor de servicios calificado o del Sistema de Entrada Coordinada de Atención Continua para personas sin hogar local u otra fuente de referencia basada en un acuerdo formal con la Autoridad de Vivienda. Los titulares de HCV en búsqueda pueden transferirse a una unidad PBV en desarrollos que utilizan una lista de espera combinada.
Cuando una unidad PBV esté disponible, la Autoridad de Vivienda enviará una carta a los titulares de HCV que estén buscando vivienda o a las principales familias en la lista de espera de HCV. La carta indicará a las familias interesadas que se comuniquen directamente con el propietario. Las familias en la lista de espera de HCV que rechacen una oferta de una unidad PBV o que sean rechazadas por el propietario no ser penalizado. Las familias no están obligadas a aceptar la oferta de una unidad PBV y conservarán la misma posición en la lista de espera de HCV. Sin embargo, las familias en una lista de espera basada en el sitio que se determine que no son elegibles, rechacen la unidad o no respondan a un correo, serán eliminadas de esa lista de espera basada en el sitio.
Las políticas de elegibilidad y selección del Programa HCV basado en inquilinos también se aplican al Programa PBV. Tenga en cuenta que el propietario puede establecer sus propios estándares de admisión, que pueden ser más estrictos que los requisitos de elegibilidad del Programa PBV.
REGLAS DEL PROGRAMA ESPECIAL
En muchos sentidos, el Programa PBV funciona como el Programa HCV basado en inquilinos. Bajo ambos programas, la familia asistida paga una parte de sus ingresos para el alquiler y la Autoridad de Vivienda paga parte o la totalidad del saldo restante directamente al propietario en nombre de la familia. Sin embargo, existen algunas reglas que difieren ligeramente en el Programa PBV. La siguiente lista no es exhaustiva y solo pretende resaltar las mayores diferencias entre los dos programas:
- En el Programa HCV, la mayoría de los inquilinos pagan entre el 30% y el 40% de sus ingresos para el alquiler al momento de mudarse a una unidad, y pueden pagar incluso más si el propietario aumenta el alquiler más adelante. En el Programa PBV, la mayoría de los inquilinos solo pagar el 30% de sus ingresos para el alquiler.
- En el Programa HCV, el bono está vinculado a la familia, por lo que las familias pueden mudarse a cualquier unidad elegible en la comunidad y recibir asistencia. En el programa PBV, el bono está vinculado a la unidad, por lo que las familias deben vivir en esa unidad específica para recibir la asistencia. Existen restricciones sobre cuánto tiempo debe vivir una familia en la unidad PBV antes de poder mudarse con asistencia continua para el alquiler.