Introducción

La Autoridad de Vivienda del Condado de Santa Cruz ("HACSC") está publicando esta solicitud de propuestas (RFP) para proporcionar a las partes interesadas la oportunidad de solicitar vales basados ​​en proyectos. Esta RFP está abierta hasta que se cierre. Esto solo se publica en el sitio web de HACSC.. El objetivo principal de HACSC es promover el desarrollo de viviendas asequibles adicionales. El interés secundario de HACSC es apoyar las viviendas asequibles existentes que corren el riesgo de perder su asequibilidad o necesitan una rehabilitación significativa..

Criterios de puntuación

HACSC considerará los siguientes criterios. Los criterios de puntuación incluyen 100 puntos base. Es posible obtener puntos de bonificación adicionales. Una puntuación mínima para la consideración de PBV es 75 puntos.

Proporcione una respuesta narrativa que aborde claramente cada uno de los criterios de puntuación enumerados a continuación.

  1. La medida en que la propuesta crearía nuevas oportunidades de vivienda asequible donde actualmente no existe tal vivienda asequible (25 puntos), o retendría viviendas actualmente asequibles que estaban en riesgo inminente de perder sus requisitos de asequibilidad (15 puntos), o daría lugar a mejoras sustanciales a las viviendas existentes (10 puntos).
  2. Hasta qué punto las unidades basadas en proyectos crearían nuevas oportunidades de vivienda disponibles para los principales solicitantes en la lista de espera del Vales de Elección de Vivienda (20 puntos).
  3. La medida en que las unidades basadas en el proyecto crearían o retendrían oportunidades de vivienda designadas para poblaciones difíciles de albergar., como los veteranos sin hogar, Personas con discapacidades, jóvenes sin hogar, familias sin hogar con hijos menores, personas mayores u otras poblaciones especiales a través de restricciones basadas en la fuente de financiación, o a través de tipos de vales especiales o preferencias establecidas por el dueño de la propiedad, y la medida en que los servicios para estas poblaciones especiales se brindan en el sitio o en el área inmediata para los ocupantes de la propiedad. (10 puntos, más 10 puntos de bonificación adicionales para propuestas que incluyen 5 o más unidades dedicadas a veteranos anteriormente sin hogar a través del programa VASH.) El propietario / El administrador de la propiedad puede aplicar criterios adicionales de selección y elegibilidad, según lo requieran las fuentes de financiación; Dichos criterios de evaluación deben cumplir con las regulaciones de HUD y la ley de vivienda justa., y están sujetos a la revisión y aprobación de la Autoridad de Vivienda.
  4. La medida en que las unidades basadas en proyectos promoverían el objetivo de desconcentrar la pobreza y expandir las oportunidades de vivienda para los hogares de bajos ingresos.. La asistencia basada en proyectos para vivienda debe ser coherente con el objetivo de desconcentrar la pobreza y ampliar las oportunidades económicas y de vivienda. Incluir copias de los datos del censo. Al determinar hasta qué punto un sitio de desarrollo PBV propuesto cumple con este estándar, el HACSC considerará los hechos de la propuesta en el tramo censal.:
  • Si está experimentando una revitalización significativa
  • Si tenía estado, dólares locales o federales invertidos que han ayudado a lograr la desconcentración de la pobreza y la expansión de oportunidades
  • Si se están desarrollando nuevas unidades de tasa de mercado y la probabilidad de que dichas unidades de tasa de mercado tengan un impacto positivo en la tasa de pobreza.
  • Si la tasa de pobreza es mayor que 20%, si ha habido una disminución general en la tasa de pobreza en los últimos cinco años
  • Si existe una oportunidad significativa para la educación y el avance económico.. Incluir los porcentajes de pobreza en el tramo censal, ciudad, y condado. (5 puntos)
  1. La medida en que las unidades basadas en proyectos apoyarían o complementarían otras actividades locales (como el programa HOME, Actividades de CDBG, etcétera) (5 puntos)
  2. Ubicación del sitio. (10 puntos)
  3. Experiencia de gestión y propietario (10 puntos)
  4. Diseño y comodidades (5 puntos)
  5. Viabilidad y preparación del proyecto (10 puntos)

Información adicional solicitada

Si la propuesta es para unidades existentes, incluir información sobre si ya existe una lista de espera; y de ser así, cuántos nombres hay en él y cuántas unidades rotan en un año.

  • Si la propuesta es para unidades existentes que están ocupadas, incluya el ingreso anual del inquilino actual y el alquiler mensual de cada unidad existente, así como su alquiler proyectado en el programa de vales basado en proyectos.
  • Para la rehabilitación de propiedades existentes, proporcionar información financiera que incluya un análisis de ingresos/gastos que muestre el déficit actual para la rehabilitación y cómo la base del proyecto será suficiente para financiar la rehabilitación (y otras fuentes financieras según corresponda).

Las propuestas pueden presentarse en cualquier momento.. Todas las propuestas se calificarán de acuerdo con los criterios enumerados anteriormente.. Si bien la Autoridad de Vivienda considerará las solicitudes de PBV de manera continua, no hay garantía de que alguna propuesta sea seleccionada como resultado de la RFP. La Autoridad de Vivienda se reserva el derecho de cambiar los criterios de puntuación y emitir una nueva RFP en cualquier momento.. La concesión condicional de vales basados ​​en proyectos estará sujeta a la disponibilidad de fondos.

Antes de seleccionar oficialmente cualquier propuesta de cupón basada en proyecto, el HACSC determinará que la propuesta cumple con las normas y requisitos del programa HUD, incluyendo una determinación de que la propiedad es elegible para vales basados ​​en proyectos, que la propuesta cumple con el tope en el porcentaje o número de unidades basadas en proyectos por proyecto, y que la propuesta cumple con los estándares de selección de sitios de HUD.

HACSC puede aplicar una tarifa administrativa a cualquier proyecto aprobado. La tarifa administrativa debe cubrir los costos, incluido el marketing/divulgación, el establecimiento de listas de espera basadas en sitios (si es absolutamente necesario), así como otros costos administrativos sobre los procesos normales de elegibilidad para la Sección 8 VHC, por ejemplo, si los inquilinos existentes no califican para aceptar PBV, y los inquilinos potenciales adicionales deben tener un proceso de elegibilidad para alcanzar la cantidad de unidades propuestas para que se basen en el proyecto.

Resultado y Notificación

HACSC notificará a todas las partes por escrito dentro de los dos meses posteriores a la presentación de la propuesta.. Cuando se selecciona una propuesta, la Autoridad de Vivienda publicará esto en el sitio web de la Autoridad de Vivienda en la próxima actualización del Plan Administrativo. La Autoridad de Vivienda pondrá a disposición de las personas interesadas la documentación relacionada con la base para la selección de cualquier propuesta de cupón basada en proyectos..

Para informacion adicional, póngase en contacto con el Departamento de Gestión de la Propiedad en (831) 454-9455 ext 223.