La renta bruta es la renta que cobra el propietario más una cantidad mensual promedio estimada que los inquilinos pagarán por los servicios públicos (asignación de servicios públicos) suponiendo un consumo normal. El alquiler bruto representa el costo total de la vivienda y se calcula de la siguiente manera:

• Renta bruta = renta del contrato + asignación de servicios públicos
• Renta del contrato = renta cobrada por el propietario
• Asignación de servicios públicos = costo mensual estimado de los servicios públicos pagados por el inquilino

Nota: Si todos los servicios públicos están incluidos en el alquiler, la renta al propietario y la renta bruta serán la misma.

La contribución del arrendatario se calcula en 30% de su ingreso mensual ajustado.

El pago de asistencia para la vivienda se calcula restando la contribución del arrendatario del menor de

• la renta bruta o
• el estándar de pago aplicable.

Nota: El pago de asistencia de vivienda es la asistencia de alquiler que la Autoridad de Vivienda paga al propietario en nombre del inquilino.

Si la renta bruta excede el estándar de pago aplicable, la contribución del inquilino se ajusta para cubrir el saldo restante.

Nota: El arrendatario es responsable de cualquier monto que supere el estándar de pago más 30% de su ingreso mensual ajustado.

La contribución del arrendatario se compara con la carga máxima de la renta conocida como 40% regla de asequibilidad.

• 40% regla de asequibilidad – los inquilinos no pueden pagar más de 40% de los ingresos mensuales para el alquiler bruto.

• Si la contribución del arrendatario excede 40% de su ingreso mensual ajustado, la Autoridad de Vivienda solicitará una renta de contrato más baja al propietario.

Nota: los 40% regla de asequibilidad se aplica solo al plazo de arrendamiento inicial.

La Autoridad de Vivienda debe determinar razonabilidad del alquiler de la unidad sin asistencia.

• Rentabilidad razonable verifica que el alquiler del contrato cobrado a la unidad sin asistencia sea comparable con al menos tres unidades similares sin asistencia.
• Rentabilidad razonable considera tipo de unidad, ubicación, tamaño, comodidades, y utilidades.

Nota: La Autoridad de Vivienda puede solicitar una renta de contrato más baja en este momento.

La Autoridad de Vivienda aprobará el alquiler si se determina que el alquiler del contrato es razonable y la contribución del inquilino es 40% o menos de su ingreso mensual ajustado.

Los estándares de pago los establece la Autoridad de Vivienda como un porcentaje de los alquileres justos del mercado local., que se actualizan anualmente por los EE.UU.. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).

Los estándares de pago se utilizan para calcular el pago de asistencia de vivienda que la Autoridad de Vivienda paga al propietario en nombre de la familia que arrienda la unidad.. El inquilino paga un porcentaje de sus ingresos para el alquiler, y la Autoridad de Vivienda paga el saldo restante – hasta lo que sea menor entre la renta del contrato o el estándar de pago aplicable – al dueño.

En la jurisdicción de la Autoridad de Vivienda, que incluye todo el condado de Santa Cruz y las ciudades de Hollister y San Juan Bautista, los estándares de pago varían según el código postal y la cantidad de habitaciones. Para encontrar el estándar de pago que se aplica a su unidad, Haz lo siguiente:

1. Determine el código postal de la dirección de la unidad
2. Determinar el menor de los
   • Tamaño del cupón del inquilino, o
   • Número de habitaciones en la unidad
3. Encuentre el estándar de pago correspondiente en el mesa que coincide con esas cifras

Vivienda Compartida es una unidad de varios dormitorios ocupada por dos o más familias que comparten espacios comunes, como una cocina y sala de estar, pero mantener dormitorios privados.

Para calcular un estándar de pago para vivienda compartida, Haz lo siguiente:

1. Determinar el estándar de pago aplicable para el tamaño de toda la unidad (según el código postal y el número de dormitorios)
2. Divida esa cantidad por la cantidad de dormitorios en toda la unidad
3. Multiplique el resultado por el número de dormitorios que ocupará la familia asistida

Sí, la Autoridad de Vivienda puede aprobar un contrato de alquiler que sea mayor que el estándar de pago aplicable, pero está sujeto a la 40% regla de asequibilidad* y regulaciones de razonabilidad del alquiler.

Consulte "¿Cuál es el 40% regla de asequibilidad?" Y lo que es razonabilidad del alquiler?” para una explicación de estas políticas.

*Nota: los 40% la regla de asequibilidad se aplica solo al plazo inicial del arrendamiento

los 40% regla de asequibilidad prohíbe que un inquilino pague más de 40% de sus ingresos mensuales ajustados para el alquiler durante el plazo inicial del arrendamiento*. Esta regla asegura que una unidad sea asequible para los inquilinos..

Si la renta bruta (contrato de alquiler + asignación de servicios públicos) es mayor que el estándar de pago, el inquilino es responsable de pagar el monto que supere el estándar de pago más su parte del alquiler que se basa en 30% de sus ingresos. Si el nuevo pago del inquilino es más de 40% de sus ingresos mensuales, contrato de alquiler no será aprobado, y la Autoridad de Vivienda solicitará una renta más baja al propietario.

*Nota: los 40% regla de asequibilidad se aplica solo al plazo de arrendamiento inicial. Los aumentos de alquiler no están sujetos a la 40% regla de asequibilidad.

Rentabilidad razonable asegura que la renta solicitada por el propietario es razonable. La Autoridad de Vivienda determina razonabilidad del alquiler comparando el alquiler del contrato con al menos tres unidades similares sin asistencia y considerando el tipo de unidad, ubicación, tamaño, comodidades, y servicios incluidos.

Si se determina que el alquiler del contrato no es razonable, no será aprobado, y la Autoridad de Vivienda solicitará una renta más baja al propietario.

Rentabilidad razonable se aplica al plazo de arrendamiento inicial y por cada aumento de alquiler.

La asignación de servicios públicos es una estimación del costo mensual de los servicios públicos pagados por el inquilino, suponiendo un consumo normal. Los servicios públicos se consideran parte del alquiler bruto.

Para calcular la asignación de servicios públicos para su unidad, revisar el programa de asignación de servicios públicos aplicable (UA1, UA2) abajo y haz lo siguiente:

1. Determine el tipo de unidad y elija la tabla adecuada
2. Determinar el menor de los
   • el tamaño del cupón de la familia, o
   • el número de dormitorios en la unidad
3. Use la columna que coincida con ese resultado y sume los valores de los servicios públicos que pagará el inquilino

Para establecer una renta que asegure que su inquilino solo pagará 30% de sus ingresos mensuales, Haz lo siguiente:

1. Determinar el estándar de pago aplicable (consulte "¿Qué estándar de pago utilizo para mi unidad?”) Determinar la asignación de servicios públicos (consulte "¿Cómo calculo la asignación de servicios públicos para mi unidad?”)
2. Reste la asignación de servicios públicos del estándar de pago
3. Usa esa cantidad para el alquiler de tu contrato

Nota: Tenga en cuenta que la razonabilidad del alquiler aún se aplica.

Si desea ayuda con este cálculo, por favor llame al personal de la Autoridad de Vivienda al 831-454-5955.

Hacer clic aquí Calculadora de Renta

En general, para determinar la porción del alquiler del inquilino y el pago de asistencia para la vivienda, Haz lo siguiente:

1. Calcular la renta bruta (contrato de alquiler + asignación de servicios públicos)
2. Sustraer 30% de los ingresos del arrendatario por el menor de los
   • Estándar de pago aplicable, o
   • Renta bruta

Nota: Este valor es el pago de asistencia de vivienda que recibirá de la Autoridad de Vivienda cada mes.

3. Reste el pago de asistencia de vivienda de la renta del contrato.

Nota: Esta es la cantidad de alquiler que debes cobrar al inquilino cada mes.

Tenga en cuenta que este cálculo solo debe usarse para ayudarlo a estimar el desglose del alquiler. La Autoridad de Vivienda determinará las cantidades oficiales y deberá completar el 40% regla de asequibilidad* y comprobaciones de razonabilidad del alquiler.

*Nota: los 40% la regla de asequibilidad se aplica solo al plazo inicial del arrendamiento

La asignación de servicios públicos es una estimación del costo mensual de los servicios públicos pagados por el inquilino. Los servicios públicos se consideran parte del alquiler.

Para calcular la asignación de servicios públicos para su unidad, revisar el programa de asignación de servicios públicos aplicable (UA1, UA2) y haz lo siguiente:

1. Determine el tipo de unidad y elija la tabla adecuada
2. Determinar el menor de los
   • el tamaño del cupón de la familia, o
   • el número de dormitorios en la unidad
3. Use la columna que coincida con ese resultado y sume los valores de los servicios públicos que pagará el inquilino