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Información para los participantes del Programa


participante en el programa
Cambios de Información a la Autoridad de Vivienda
Solicitar cambios en la composición del hogar
La eliminación de cualquier miembro del hogar
La adición de adultos
La adición de niños
Notificar los cambios en sus ingresos:
Los aumentos de los ingresos familiares
Las disminuciones de los ingresos familiares
Anuales Recertificaciones:
“Get Ready” Carta
Paquete de Revisión Anual
Verificación de Ingresos de empleo
Verificación de Otros Ingresos y Beneficios
Verificación de los Activos
Tamaño de redeterminación de bono
Los cambios alquiler
Exámenes provisionales
inspecciones
Terminación de un contrato de arrendamiento
Desplazan dentro de la Zona - Transferencias
Moviendo fuera del Espacio - Portables
Programa de Vivienda Plus
Programa de Propietarios VHC
Necesidades especiales
Fraude programa
Procedimientos de audiencias informales
Questions?

participante en el programa

Una vez que arrienda una unidad con la Sección 8 asistencia, se le considera un “participante”. El programa porque puede perder su bono si no se adhieren a los requisitos del programa, usted debe mantener su Paquete sesión informativa en un lugar seguro y leer su Vale de vez en cuando para recordar los requisitos.

Más acerca de las reglas que rigen el programa se puede encontrar en www.hud.gov y al www.hacosantacruz.org/adminplan

A continuación se enumeran algunas de las áreas más comunes de los problemas de los participantes y preguntas; sin embargo, Este sitio web no cubre todas las normas y reglamentos y de respuestas definitivas se debe discutir áreas de preocupación con el personal de la Autoridad de Vivienda.

(Ve arriba)

Cambios de Información a la Autoridad de Vivienda

Usted está obligado a informar todos los cambios en su ingreso, bienes, o la composición de los hogares a la Autoridad de Vivienda, como se indica a continuación. Adicionalmente, usted está obligado a proporcionar toda la información solicitada a la autoridad de la cubierta en el momento oportuno. Si usted se retrasa en el suministro de documentos, formas, o información a la Autoridad de Vivienda, su ayuda puede ser terminado.

(Ve arriba)

Solicitar cambios en su composición del hogar

Todos los cambios en la composición de su hogar debe ser reportado inmediatamente a la Autoridad de Vivienda. Algunos cambios requieren anterior aprobación o corre el riesgo de perder su bono. Las siguientes reglas se aplican al realizar cualquier cambio en su composición del hogar.

La eliminación de cualquier miembro del hogar: Si cualquier miembro de su familia se muda, debe notificar a la Autoridad de Vivienda por escrito dentro de 14 días del calendario del movimiento salida. Por favor complete el formulario Request to Remove Members from the Household y lo presentará a la Autoridad de Vivienda dentro de 14 días del miembro que se retire. La Autoridad de Vivienda verificará la información y puede llevar a cabo un nuevo examen provisional, si se justifica.

La adición de los miembros del hogar: Si desea añadir a alguien a su hogar debe obtener la aprobación de la Autoridad de Vivienda antes de permitiendo que la persona se mueva en. Por favor lee Cómo agregar nuevos miembros a su hogar para obtener más información sobre las restricciones.

los Añadir aplicación a los nuevos miembros del hogar debe ser completado y presentado a la Autoridad de Vivienda. Una vez que toda la información es recibida con respecto a la persona que está siendo añadido, se llevará a cabo un examen intermedio. Dependiendo del volumen de trabajo, puede tomar varias semanas para procesar la aprobación. Usted recibirá una carta notificándole de la aprobación y el cambio en la renta, si los hubiere.

La adición de adultos: Si desea añadir un adulto para su hogar, debe solicitar permiso anticipado por escrito, y recibir autorización por escrito de la Autoridad de Vivienda antes de que el adulto adicional se mueve en. Utilice el Añadir aplicación a los nuevos miembros del hogar formar. La Autoridad de Vivienda llevará a cabo su análisis de la elegibilidad estándar en ese momento.

Los siguientes adultos se pueden añadir a la familia (si es aprobada previamente por la Autoridad de Vivienda).

  • El hijo mayor de edad del cabeza de familia.
  • El padre del jefe de hogar.

Los siguientes adultos se pueden añadir a la familia (si es aprobada previamente por la Autoridad de Vivienda), pero lo hará NO aumentar el tamaño del bono de la familia:

  • El esposo, pareja de hecho registrada, o pareja del jefe de familia.

La adición de niños: Si desea añadir un niño a su hogar, debe solicitar permiso anticipado por escrito, si es posible, y recibir autorización por escrito de la Autoridad de Vivienda antes de que el niño se mueve en. La Autoridad de Vivienda entiende que en algunos casos puede no ser posible solicitar el permiso de antemano por la adición de un niño. En esos casos, debe notificar a la autoridad de la cubierta dentro de 14 días naturales siguientes a la adición del niño. However, la Autoridad de Vivienda no puede aprobar la solicitud.

Los siguientes niños pueden ser añadidos a la familia.

  • Parto del cabeza de familia.
  • Nacimiento hijo del cónyuge o pareja de hecho registrada de la cabeza de familia.
  • Los niños añaden través de la adopción, la colocación en hogares, o tribunal concedió la custodia a la cabeza de familia o al cónyuge o pareja doméstica registrada de la cabeza de familia.

Los siguientes niños pueden ser añadidos a la familia, pero lo hará NO aumentar el tamaño del bono de la familia.

  • Parto de cualquier miembro de la casa existente, siempre que la adición de ese niño no causa el hacinamiento en la unidad.

No hay otros adultos o niños pueden entrar en la unidad asistida, distintos de los identificados específicamente antes.

Tenga en cuenta que si usted no puede proporcionar una notificación adecuada y / o solicitar permiso por adelantado con respecto a cualquier cambio en la composición de su familia, su ayuda para la vivienda puede ser terminado, o puede ser responsable de pagar cualquier pago en exceso de la subvención causada por la información no declarada o violación.

(Ve arriba)

Notificar los cambios en sus ingresos

Usted está obligado a notificar a la Autoridad de Vivienda por escrito dentro de 14 días naturales de cualquier cambio en los ingresos de cualquier miembro del hogar. Por favor, informar de los cambios de ingresos con la Cambio ingreso Form. El no reportar los cambios a tiempo a la Autoridad de Vivienda se considera una violación del programa y su ayuda puede ser terminado.

Las siguientes reglas se aplican al informar de cambios en sus ingresos familiares:

Los aumentos de los ingresos familiares: Si el ingreso de cualquier miembro de la familia ha aumentado, nos debe notificar por escrito dentro de 14 días del calendario de la fecha del aumento. Por favor, informar de los cambios de ingresos con la Cambio ingreso formar.

Vamos a verificar la información que nos ha proporcionado, y realizar los cambios necesarios a su ayuda para el alquiler. Si hay un aumento de los ingresos y que no nos notifica por escrito dentro de 14 días del calendario de la fecha del aumento, se le pedirá que pagar un aumento de alquiler retroactiva, en vigor el primer día del mes siguiente a la fecha del aumento de los ingresos. Adicionalmente, Si usted no notifica a la Autoridad de Vivienda de cualquier cambio en sus ingresos familiares dentro del tiempo establecido, su ayuda para la vivienda puede ser terminado.

Las disminuciones de los ingresos familiares: Si el ingreso de cualquier miembro de la familia ha disminuido, nos debe notificar por escrito dentro de 14 días del calendario A la fecha de la disminución. Por favor, informar sobre el cambio en el ingreso a la Cambio ingreso formar. Vamos a verificar la información que nos ha proporcionado, y realizar los cambios necesarios a su ayuda para el alquiler. Si no nos notifica por escrito dentro de 14 días del calendario A la fecha de la disminución, el alquiler se no ser bajado retroactivamente. Adicionalmente, Si usted no notifica a la Autoridad de Vivienda de cualquier cambio en sus ingresos familiares dentro del tiempo establecido, su ayuda para la vivienda puede ser terminado.

(Ve arriba)

Anuales Recertificaciones

Al menos una vez al año, la Autoridad de Vivienda llevará a cabo una obligatorio un nuevo examen con el fin de certificar su composición del hogar, ingresos, bienes, y los gastos permitidos.

El nuevo examen puede ocurrir en cualquier momento hasta 12 meses a partir de su entrada en la Sección 8 programa o su última reexamen.

“Get Ready Carta’: la Autoridad de Vivienda enviará una carta “estar listo” para avisarle de un par de semanas antes de que reciba su paquete anual de reexamen. Es importante comprobar su correo con frecuencia durante el proceso de reexamen anual. Usted no quiere correr el riesgo de terminación de su asistencia sólo porque no estaban disponibles para recibir su correo.

Paquete de Revisión Anual: una vez que reciba su paquete tendrá un tiempo limitado para completar y devolver la documentación, por lo tanto, cuando recibe la letra “estar listo” debe reunir actual, documentación original de todos sus ingresos y activos (incluyendo talones de pago, cartas beneficios, Estados de cuenta bancarios, etcétera) El no proporcionar documentos dentro del plazo puede resultar en la terminación de su ayuda para la vivienda.

El paquete anual de reexamen contendrá una carta de instrucciones y formularios solicitando la información necesaria para completar este proceso. Usted tendrá al menos dos semanas para completar y enviar los formularios y la documentación requerida.

Verificación de Ingresos de empleo

Se le requerirá para proporcionar corriente, documentación original de su ingreso, patrimonio y otros elementos. He aquí una lista de los documentos e información que debe presentar típicos:

Salario: se le pedirá que proporcione los tres talones de cheques consecutivos más recientes para todos los adultos que trabajan en su hogar. Al menos uno de los tres recibos de pago debe ser de fecha posterior a la fecha de la letra “estar listo”.

Auto-empleo: si un miembro de su hogar por cuenta propia, se le pedirá para proporcionar declaraciones de impuestos, 1099s, y / o estados de cuenta de pérdidas y ganancias correspondientes a los últimos doce meses.

Verificación de Otros Ingresos y Beneficios

Seguridad Social y / o Seguridad de Ingreso Suplementario (SSI): se le pedirá que presente todas las páginas de una declaración original actual de beneficios carta o aviso de acción para cualquier fuente de pensión de la Seguridad Social y / o Seguridad de Ingreso Suplementario que muestra la cantidad de beneficios que usted o alguno de sus niños está recibiendo actualmente. La carta debe ser con fecha posterior a la fecha de la letra “estar listo”. Para obtener una nueva carta de la Administración de Seguridad Social, llamar al 1-800-772-1213 o visite su sitio web en www.ssa.gov.

Otros beneficios: se le pedirá que presente todas las páginas de una declaración original actual de beneficios carta o aviso de acción para cualquier tipo de asistencia monetaria o de Asistencia Social, tales como Asistencia Temporal para Familias Necesitadas (TANF), anteriormente llamada asistencia a familias con niños dependientes (AFDC), o CALWORKS, mostrando todos los beneficios que usted o los miembros de su familia está recibiendo actualmente. La carta debe ser con fecha posterior a la fecha de la letra “estar listo”.

otra documentación: se le pedirá que presente la documentación de cualquier otro ingreso que cualquier miembro de su familia recibe.

Verificación de los Activos

Cuentas bancarias: se le pedirá que presente todas páginas de un estado de cuenta actual para todos los cheques, ahorros y otros tipos de cuentas bancarias. La declaración puede ser o bien un original o una copia, pero debe incluir el nombre del titular de la cuenta, el número de cuenta, el equilibrio y el nombre y dirección del banco. Las declaraciones deben estar fechados dentro 30 días de la fecha de la letra “estar listo”.

Otros activos: para todos los otros activos (tales como acciones, cautiverio, CDs y otros activos, se le pedirá a proporcionar los estados originales actuales de la institución financiera. Las declaraciones deben estar fechados dentro 30 días de la fecha de la letra “estar listo’.

Nota: la Autoridad de Vivienda puede verificar de manera independiente la información que envíe. También hay fuentes disponibles a la Autoridad de Vivienda que pueden indicar información que no hayan presentado. Si más tarde se descubre que usted no informó o cumplir plenamente con la aplicación, su bono podría ser terminada y que podría ser responsable de subsidio de alquiler pagado en su nombre por la Autoridad de Vivienda.

Es mejor información sobre-declarar que bajo-declarar. personal de la Autoridad de Vivienda le indicará si la información que ha suministrado no se aplica.

Debe responder a todas las solicitudes de la Autoridad de Vivienda de información dentro de los plazos establecidos, o usted podría perder su ayuda para la vivienda.

Cuanto antes de presentar toda la información solicitada a la Autoridad de Vivienda, antes podremos completar su recertificación y le notificará de cualquier cambio en su parte del alquiler.

Tamaño de redeterminación de bono

El tamaño de su bono será re-determina en su nuevo examen anual. Cambios en el tamaño de vales impactan el nivel de subsidio que recibe. Por lo tanto, si el tamaño de bono reduce por cualquier razón, incluyendo disminuciones en la composición de su familia, su parte de la renta podría aumentar sustancialmente.

(Ve arriba)

Los cambios alquiler

Su parte del alquiler puede cambiar por varias razones: sus ingresos o la composición del hogar ha cambiado; su propietario está solicitando un cambio en el alquiler o la Autoridad de Vivienda normas de subsidio o Normas de pago han cambiado.

Usted recibirá una carta que describe las razones de cualquier cambio renta, pero dependiendo de la razón, las fechas de información o retrasos de verificación, la carta comunicándole del cambio alquiler puede requerir que estar preparado para pagar un aumento de alquiler con carácter retroactivo.

Es posible que reciba menos de treinta días de antelación con respecto a los resultados de su nuevo examen anual y cualquier cambio en su parte del alquiler. Si su ingreso ha subido, su subsidio puede verse reducida; si es así, usted debe estar dispuesto a pagar más por su parte del alquiler y dejar de lado los fondos en consecuencia.

Se puede calcular una aproximación de lo que su alquiler será por averiguar 30% de su ingreso familiar. Asegúrese de que establece esta cantidad a un lado hasta que reciba la carta que le da la cantidad exacta de su parte del alquiler.

(Ve arriba)

Provisional de la repetición del examen

Si los cambios que reportar causan un cambio en su parte del alquiler, se llevará a cabo un examen intermedio. Información requerida para un examen intermedio es similar al solicitado para una Anual Re-examen (véase más arriba) pero puede ser de alcance más limitado. Después del examen intermedio es completa, usted recibirá un aviso de cambio de alquiler.

Por favor mira Los cambios alquiler anteriormente con respecto al momento del cambio y la carta notificándole.

Dependiendo del momento y / o la magnitud de los cambios que informe, un interino Nuevo examen puede cambiarse a una re-certificación anual.

Para más información, consulte por encima o por la Cambios de Información Q&UN.

(Ve arriba)

inspecciones

La Autoridad de Vivienda llevará a cabo Normas de Calidad de Vivienda anuales (HQS) inspecciones para el hogar o apartamento que está viviendo con su ayuda para la vivienda; la lista de verificación para la inspección anual HQS es similar a la inspección inicial.

Para obtener respuestas a las preguntas más comunes sobre las inspecciones y re-certificaciones, ir aquí.

Cada unidad de alquiler debe pasar la inspección anual de la Vivienda Authority.For más información, ver nuestra inspección Q&UN. La Autoridad de Vivienda inspecciona a las Normas de Calidad de Vivienda de HUD (HQS). ver el Las inspecciones de HQS Check List.

El propietario puede optar por ser presente para cualquier inspección. Si se encuentran deficiencias, el propietario es notificado por escrito y dado un cierto tiempo para hacer las reparaciones. Si las reparaciones no se hacen, la ayuda para la vivienda no puede continuar y que puede ser requerida para mover. Si usted es la causa de la deficiencia, usted puede perder su bono.

(Ve arriba)

Terminación de un contrato de arrendamiento

Si desea mover debe revisar los términos de su contrato para asegurarse de que no estará en violación de las condiciones de arrendamiento moviendo. También debe dar a su propietario un aviso apropiado de acuerdo con su contrato de arrendamiento. Si tiene la intención de permanecer en la Sección 8 programar y utilizar su bono, debe recibir la aprobación previa de la autoridad de la cubierta mediante la presentación de un Formulario de Solicitud de Transferencia (vea abajo).

Si usted viola los términos de su contrato de arrendamiento el arrendador puede tomar cualquier acción, hasta e incluyendo el desalojo, de conformidad con la ley y los términos del contrato de arrendamiento. También puede perder su bono si es desalojado por causa.

El propietario puede salir del programa al final de cualquier período de arrendamiento. Si se encuentra en buen estado, sin violaciónes de arrendamiento o de programas, usted puede utilizar su bono de alquiler de encontrar otro.

(Ve arriba)

Desplazan dentro de la Zona – transferencias

El cambio a una nueva unidad dentro del Condado de Santa Cruz (o ciudad, en el caso de Hollister y San Juan Bautista), que se llama una “transferir.”(Si desea salir de la zona, vea abajo Moviendo fuera del área de – Portátiles.) Si se mueve fuera de su unidad sin notificar a la Autoridad de Vivienda, su bono puede ser cancelada.

Si el arrendador da cuenta de que para mover debe notificar a la autoridad de la cubierta inmediatamente y proporcionar una copia de la notificación.

Una vez que haya salido de su unidad con la aprobación de la Autoridad de Vivienda, sólo tendrá 60 días para encontrar otra unidad de alquiler de aprobación.

Si desea transferir, debe solicitar la aprobación de la Autoridad de Vivienda antes de pasar al completar una Transfer Request Form. La Autoridad de Vivienda no va a dar su aprobación si debe el dinero Autoridad de Vivienda.

Usted debe ser al final de su período de arrendamiento (y comprueba que arrienda para determinar si está en un plazo fijo o mes a mes en el momento que desee mover) o tiene su arrendador de acuerdo en que se puede mover antes del final de su contrato de arrendamiento.

Cuando se mueve, el tamaño de su bono será determinado de acuerdo a su tamaño del hogar y los estándares actuales de subsidio Autoridad de Vivienda que gobiernan el número de habitaciones permitido. normas de subsidio pueden haber cambiado y se le puede emitir un bono de tamaño diferente cuando se mueve.

Una vez que la Autoridad de Vivienda aprueba su traslado, se le enviará un “paquete de transferencia.” El paquete contendrá una solicitud de autorización de arrendamiento que se necesita para dar un nuevo propietario. Por favor, vaya a la Information for New Voucher Holders en este sitio web para obtener información sobre cómo encontrar un nuevo alquiler y la presentación de solicitud de autorización de arrendamiento.

Una vez que una nueva unidad de alquiler es inspeccionado y aprobado por la autoridad de la cubierta y ha movido, debe devolver de inmediato las llaves de su antigua unidad al propietario y obtener un recibo. En caso de una controversia relativa a la fecha de desalojo, es posible que tenga un recibo que indique la fecha en que devuelto las llaves. La Autoridad de Vivienda no pagará subsidio de alquiler en dos unidades, por lo tanto, usted debe tomar el menor tiempo posible para salir de una unidad y en la otra una vez que se obtenga la aprobación.

Para más información, consulte nuestro transferencia Q&UN.

(Ve arriba)

Moviendo fuera del área de – Portátiles

En el marco del programa de Vales de Elección de Vivienda, las familias pueden mover con su ayuda de vales a otra área. Se llama “portabilidad” o “portabilidad.”

Hay restricciones en cuando se puede puerto. Antes de decidir el puerto, lea el Boletín Informativo de Portabilidad dentro de la Sección 8 Programa haciendo clic aquí.

Si decide puerto a otra área, debe pedir permiso antes de pasar al completar una Formulario de Solicitud portátil.

En el Formulario de Solicitud portátil, usted identificará la zona a la que desea mover. La Autoridad de Vivienda pondrá en contacto con la autoridad de vivienda en esa zona y les informará que desea “puerto”. La nueva autoridad de vivienda debe confirmar que está recibiendo cupones antes de que pueda puerto de esa localidad.

Tanto la autoridad de vivienda actual y la autoridad de vivienda que recibe debe dar su aprobación antes de que puede portar.

La autoridad de vivienda que se está mudando tendrá sus propias políticas y restricciones que pueden ser diferentes de la autoridad de vivienda actual. Usted tendrá que ponerse en contacto con la nueva autoridad de vivienda para averiguar cuáles son las restricciones que podría tener.

El proceso de transferencia de documentos, la obtención de las aprobaciones y la nueva autoridad de vivienda que la emisión de un comprobante puede llevar mucho tiempo. Debe esperar a que sus aprobaciones antes de mover o usted podría perder su bono.

Para más información, consulte nuestro portabilidad Q&UN.

(Ve arriba)


Programa de Vivienda Plus

El programa Housing Plus permite a las familias ahorrar dinero mientras persiguen sus objetivos de autosuficiencia y aumentan sus ingresos laborales.. Para más información, ver nuestra Vivienda Plus Q&UN.

Housing Choice Voucher Homeownership Program

Si cumple con los requisitos del programa, usted puede tener la opción de usar su Selección de Vivienda para ayudar a comprar un hogar. Para más información, lea nuestra VHC propiedad de vivienda Q&UN y ver la sección del VHC de la página de formularios. también, visite el sección de propiedad de vivienda de nuestro sitio para más información sobre los programas para compradores por primera vez.

Necesidades especiales

Si usted es una persona con discapacidad y que tiene necesidades especiales relacionadas con un programa de la Autoridad de Vivienda, consulte la Necesidades especiales Q&UN y el sección necesidades especiales de nuestra página de formularios.

Fraude programa

El gobierno federal y la Autoridad de Vivienda de tomar medidas contra quienes cometan fraudes programas, si son Sección 8 participantes o propietarios. La Autoridad de Vivienda ha establecido una unidad de Integridad del Programa específicamente para investigar y tomar medidas contra los que cometen violaciónes de programas. Por favor, vaya a la sección de este sitio web en Fraude programa para más información o fraude informe.

(Ve arriba)

Procedimientos de audiencias informales

Cuando usted puede solicitar una audiencia informal

La Autoridad de Vivienda dará a los participantes del programa la oportunidad de solicitar una audiencia informal para considerar si las siguientes determinaciones son de conformidad con la ley, las regulaciones de HUD y / o reglas de la Autoridad de Vivienda, en los siguientes casos:

  1. El ingreso anual o ajustado de la familia, y el uso de dichos ingresos para calcular el pago de asistencia de vivienda.
  2. La asignación utilidad adecuada (si los hubiere) para los servicios públicos de inquilinos-pago de tabla de pago de la utilidad de la Autoridad de Vivienda.
  3. El tamaño de la unidad familiar bajo los estándares de subsidio Autoridad de Vivienda.
  4. Terminación de la asistencia para una familia participante debido a la acción de la familia o falta de acción.
  5. Terminación de la asistencia porque la familia participante ha estado ausente de la unidad asistida por más tiempo que el período máximo permitido por la política de autoridad de la cubierta y las reglas de HUD.

Para obtener información sobre cómo solicitar una audiencia informal, consulte la audiencia y apelaciones Q&UN, incluido en este paquete.

Questions?

Para obtener respuestas a sus preguntas más, por favor llame a la Autoridad de Vivienda 831-454-5955.

Information for New Voucher Holders

La información de esta sección está dirigida a aquellos que han recibido recientemente su vale y están en el proceso de buscar o arrendamiento de una unidad de alquiler. Para obtener información general sobre la Selección de Vivienda (Section 8) programa o cómo aplicar, por favor vaya a Información para los solicitantes potenciales. Para obtener información para aquellos que ya están en la Sección 8 programa por favor vaya a Information for Current Participants.

Nota a los titulares de Nueva Vale: por debajo de la información fue dada a usted en su conferencia. La información de esta página web puede ser utilizado para revisar o sustituir la información general que le ha asignado en el momento de recibir su bono. Información sobre su bono específico no está disponible a través de este sitio web. Por favor llama 831-454-5977 para obtener más información con respecto a su bono.

Asistir el Vale informativa
Arrendatario de paquetes reunión informativa-Inicial
Su plazo o Selección de Vivienda
Política de suspensión de vales
Cosas a considerar al elegir una Unidad de Leasing
Donde puede arrendar una Unidad
Normas de subsidios
Depósito de seguridad Información para el inquilino
Proporcionar información a los propietarios inquilino
Cómo presentar su solicitud de aprobación de arrendamiento
Cambios de Información a la Autoridad de Vivienda
Obligaciones de la Familia
Razones para la terminación de la asistencia para la vivienda
Equidad de Vivienda - Es su derecho
Búsqueda de vivienda
En lugar de arrendamiento
AffordableHousing.com
Formulario de Cálculo alquiler
Tabla de Asignación de servicios públicos
Payment Standards
Lista de verificación de los estándares de calidad de vivienda
Guía inquilino Reanudar
Más recursos:
Familia lista de contactos
Solicitud de Extensión de vales
Fraude programa
Información adicional y formularios incluidos en el Paquete informativa
Questions?

Asistir el Vale informativa

Cuando un vale que se disponga, se le invitará a una “rueda”, donde se explican las reglas del programa, y el bono se emite. Un “vale informativa” es requerida por el gobierno federal para poder recibir su bono. Una rueda de dura aproximadamente una y no se permite una hora y media y niños. Reuniones informativas se realizan en grupos de 20 a 40 gente.

Las familias que llegan tarde a la sesión informativa no se les permitirá asistir a la reunión informativa. La sesión de información es una información de presentación pre-establecido incluyendo la Autoridad de Vivienda es requerido por las regulaciones federales para cubrir. Si usted se retrasa por causas ajenas a su propia, se le notificará de una futura fecha de reunión informativa. Si se olvida de dos sesiones informativas, su bono será cancelado y su nombre sea retirado de la lista de espera.

Después de personal de la Autoridad de Vivienda explica los requisitos del programa y cómo funciona el programa, tiempo se gastará individualmente con usted para hablar de su tamaño vale en particular y subsidio de alquiler. Debe estar de acuerdo con las reglas y regulaciones con respecto al bono. Hay ciertas limitaciones en cuanto a alquiler que están cubiertos en la sesión informativa.

(Ve arriba)

Información inquilino - Paquete de resumen inicial

Plazo de su vivienda vale

Su Selección de Vivienda tiene una validez de sesenta (60) días del calendario. Durante el 60 días, hay que encontrar una unidad adecuada cuando el propietario está dispuesto a participar en el programa y debe presentar una solicitud de autorización de arrendamiento (RTA) ubicado en el paquete de sesión informativa. (Nota: Sólo un ACR muestra está disponible a través de este sitio web; un original RTA debe ser utilizado para enviar una unidad para su aprobación y se puede obtener llamando 454-5977)

Cuando haya encontrado una unidad que desea alquilar y el propietario está dispuesto a participar en la Sección 8 programa, debe presentar su solicitud de aprobación de arrendamiento” (RTA). Este formulario debe ser completado y firmado por usted y el propietario. Si la RTA está completo y cumple con todos los requisitos, la Autoridad de Vivienda programará una inspección Normas de Calidad de Vivienda de la unidad. Se le notificará tan pronto como sea posible en cuanto a los resultados de la inspección. Si la unidad pasa la inspección, usted y el propietario tendrá que firmar un contrato de arrendamiento (proporcionado por el propietario) y una Adición de arrendamiento emitido por la Autoridad de Vivienda. La adición de arrendamiento contendrá su parte del alquiler.

Si su Selección de Vivienda está a punto de expirar, usted puede presentar una solicitud por escrito para una extensión en el formulario de solicitud de búsqueda de vivienda Extensión, o en el vestíbulo de oficina. Dichas solicitudes deben ser recibidas por lo menos cinco (5) días naturales anteriores a la fecha de vencimiento de su bono.

También debe incluir su completado Familia lista de contactos (ubicado en el paquete de sesión informativa). La Autoridad de Vivienda revisará la petición de cada familia para evaluar los esfuerzos realizados para encontrar una unidad de alquiler y los problemas que están causando el retraso en encontrar una vivienda adecuada. Si se permite que una extensión, la Autoridad de Vivienda podrá conceder una extensión que no exceda de un total de sesenta (60) días. Si su Selección de Vivienda expira, su solicitud de ayuda para la vivienda a través de la Sección 8 Programa de Vales de Elección de Vivienda será cancelada.

Advertencia: La Autoridad de Vivienda tiene una cantidad limitada de fondos con la que administrar la Sección 8 Programa de Selección de Vivienda. Por lo tanto, A pesar de que se le ha dado un plazo para que encontrar una unidad y comenzar la participación en el programa, la Autoridad de Vivienda no puede garantizar que la financiación estará disponible para ayudar a usted mientras usted está localizando una unidad. Por lo tanto, es en su mejor interés de encontrar una unidad aceptable tan pronto como sea posible, con el fin de maximizar las posibilidades de comenzar su ayuda para el alquiler.

(Ve arriba)

Política de suspensión de vales

Si la Autoridad de Vivienda determina que existe una insuficiencia de fondos para celebrar contratos adicionales HAP, y / o la insuficiencia de fondos para los contratos HAP que ya están en su sitio, la Autoridad de Vivienda suspenderá vales de la siguiente manera. Antes de retrasar o suspender la ayuda de cualquiera de los solicitantes o participantes (familias bajo contrato), la Autoridad de Vivienda tomará en primer lugar cualquiera y todos los pasos administrativos a su alcance para remediar la situación.

  1. Los solicitantes que hayan sido emitidos vales pero aún no han alquilado una unidad tendrá sus vales en suspenso hasta el momento en que se disponga de financiación.
  2. Si la financiación sigue siendo insuficiente, los participantes que están en el medio de una transferencia y no han alquilado en una nueva unidad tendrá su orden de transferencia suspendida hasta el momento en que se disponga de financiación.
  3. Como último recurso, si la financiación sigue siendo insuficiente, la Autoridad de Vivienda suspenderá los contratos de los distintos programas existentes que comienzan con las familias más recientemente admitidos en el programa.

Cuando se disponga de financiación, asistencia será restaurada en el siguiente orden:

  1. familias recién admitidos que habían suspendido sus contratos (#3, encima) tendrá su primera asistencia restaurado.
  2. Los participantes que estaban en el medio de una transferencia (#2, encima) se han restaurado su asistencia segunda.
  3. Los solicitantes que han adjudicado un bono inicial, pero aún no había arrendado hasta (#1, encima) tendrán su asistencia restaurado última.

(Ve arriba)

Cosas a considerar al elegir una Unidad de Leasing

Condición

Tener un buen lugar para vivir es importante. Usted es libre de elegir cualquier vivienda te gusta, siempre y cuando se cumpla con ciertos requisitos de HUD conocidas como Normas de Calidad de Vivienda (HQS). Por favor leer el folleto adjunto titulado “Un buen lugar para vivir”. En él se explica el propósito de la Sede y la inspección HQS. Si la unidad no pasa la inspección habrá una sola oportunidad para que el propietario lleve la unidad a la altura de HQS. El tiempo en su bono continuará funcionando. Si las reparaciones tardan demasiado tiempo o si la unidad no una segunda inspección y su bono ha caducado, su bono será cancelado, por lo tanto, es importante que seleccione un alquiler que está en buenas condiciones.

alquiler razonabilidad

El arrendador no debe cobrar más alquiler de la vivienda (unidad) de alquileres que se cobran por unidades comparables en el mercado privado. alquileres comparables son supervisados ​​por el Departamento de Vivienda y serán utilizados para determinar la razonabilidad alquiler. Si la renta solicitada exceda las rentas comparables, el alquiler es demasiado alto. Tendrá que negociar un alquiler más bajo o encontrar otra unidad.

Ubicación

Al seleccionar una unidad de alquiler, debe tener en cuenta la seguridad del vecindario y de si la unidad está cerca del transporte público, centros de empleo, escuelas, compras, etc..

Costo de Servicios Básicos / Eficiencia Energética

Dependiendo de su contrato de arrendamiento, usted puede ser responsable por el pago de parte o la totalidad de las utilidades de su unidad de alquiler. Para mantener los costos lo más bajo posible, las unidades de alquiler deben ser de bajo consumo. PAG. GRAMO. & E recomienda que se tiene en cuenta elementos tales como:

  • Electrodomésticos que ahorran energía
  • fuente de calor – el calor eléctrico es el tipo más costoso de calor
  • Las siguientes medidas de conservación deben ser considerados:
    • aislamiento del techo a R-19
    • calafateo alrededor de las ventanas, puertas y en cualquier lugar fugas de aire dentro y fuera
    • burletes alrededor de ventanas y puertas
    • conductos de calor y refrigeración envueltos con una envoltura de conducto o cinta adhesiva para conductos
    • cabezal de ducha de ahorro de energía
    • manta de aislamiento alrededor del calentador de agua

Limitaciones de propiedad

Tú, ni ningún miembro de su familia, puede poseer o tener ningún interés en la propiedad o ser beneficiario; el propietario no puede ser un pariente de alguien de la familia, excepto bajo ciertas condiciones limitadas para las personas con discapacidad. El propietario no puede vivir en la unidad de alquiler con usted y su familia.

(Ve arriba)

Donde puede arrendar una Unidad

Una de las principales prioridades de HUD es mejorar las opciones de vivienda para familias de bajos ingresos. La sección 8 programa no restringe, donde en la ciudad, condado, estado o país puede vivir. Sin la ayuda de alquiler, familias de bajos ingresos a menudo se limitan a las zonas de alta pobreza. Si usted vive en un área tan, ahora tiene los medios para mover y se le anima a hacerlo.

Salir de áreas de alta pobreza o baja oportunidad ofrece ventajas significativas. Mover le permitirá seleccionar una unidad dentro de un barrio que ofrece las comodidades que usted desea. Ventajas de mudarse a un barrio de pobreza más baja a menudo incluyen una mayor seguridad, la mejora de las escuelas para niños, proximidad a puestos de trabajo o las oportunidades de empleo, vivienda de mejor calidad, arrendadores mayor capacidad de respuesta, la mejora del acceso al transporte, guardería, y otros servicios de proximidad.

Los propietarios pueden agregar una unidad de alquiler a nuestra lista Referencia Alquiler yendo a Vivienda asequible. Esta lista es mantenida por el tamaño de apartamento e incluye información adicional sobre las características de accesibilidad, si tal información fue colocada por el propietario. Para ayudarle en su búsqueda de vivienda, ir Vivienda asequible para información. Si usted tiene necesidades especiales de vivienda relacionados con una discapacidad, y necesitan ayuda para localizar una unidad que se adapte a sus necesidades, por favor llama 831-454-9455, 286.

La selección de la ubicación de la Primera Sección 8 Unidad de VHC

Usted puede arrendar una unidad en cualquier parte de la jurisdicción del VHC vale que haya recibido, como se explica en la presentación informativa.

Si usted está interesado en el arrendamiento de una unidad en una ubicación diferente, fuera de la jurisdicción del bono que has recibido, consulte la portabilidad Q&UN. portar, o la portabilidad, se utiliza un término para la transferencia de su asistencia a otra ubicación. Además, la siguiente es una lista de las agencias de vivienda vecina que puede ponerse en contacto con si usted está considerando “portar fuera” de la zona. Tenga en cuenta que los criterios de elegibilidad estrictos con respecto
elegibilidad para “puerto de salida” de la jurisdicción.

Autoridad de Vivienda del Condado de Alameda
22941 Atherton calle
Hayward, California 94541-6613
(510) 445-8946

Autoridad de Vivienda del Condado de Monterey
123 Rico Street
Salinas, California 93907
(831) 424-2892

Autoridad de Vivienda del Condado de Santa Clara
505 Al oeste de la calle Julián
San Jose, California 95110
(408) 993-2974

Autoridad de Vivienda del Condado de San Mateo
264 Harbor Blvd.. Bldg. UN
Belmont, California 94002
(650) 802-3300

Autoridad de Vivienda de Oakland
1619 Harrison Street
Oakland, California 94612
(510) 874-1550

Autoridad de Vivienda del Condado de Merced
405 Calle “U”
Merced, California 95340
(209) 722-3501

Por favor, recuerde que usted no tenga que moverse en absoluto. Si te gusta la unidad que actualmente está viviendo en, y el propietario está dispuesto a participar en la Sección 8 Programa HCV, es posible que pueda comenzar a recibir ayuda para el alquiler de la unidad en la que ya está viviendo. Véase más adelante “leasing en su lugar.”

(Ve arriba)

Normas de subsidios

La Autoridad de Vivienda determina el tamaño de su bono basado en la composición de su familia y un conjunto de normas de subsidio. Las normas de subsidio determinar el tamaño de vales de la siguiente manera. El hogar se le asigna un dormitorio para el cabeza de familia y su cónyuge o pareja de hecho. Adicionalmente, la casa se concede un dormitorio adicional por cada dos miembros adicionales del hogar, independientemente de la edad o el sexo.

Las normas deben proporcionar para el menor número de habitaciones necesarias para albergar a una familia, evitando el hacinamiento. Este método sólo se utiliza para determinar el tamaño bono asignado al hogar. El hogar puede distribuir los dormitorios total entre los miembros del hogar, en la forma que elijan.

normas de subsidio pueden cambiar con el tiempo. Si se muda a una unidad diferente, vamos a volver a determinar el tamaño de su bono en base a los estándares actuales de subsidio. Adicionalmente, si se añaden o eliminan los miembros del hogar, vamos a aplicar las normas actuales de subvenciones en su próxima re-examen anual para determinar el tamaño de su bono de familia es elegible para.

La Autoridad de Vivienda podrá conceder una excepción a las normas de subsidio si se hace una determinación de que la excepción se justifica por la salud, Desventaja, u otras circunstancias extremas en un caso por caso. Las solicitudes de excepciones a tamaño bono deben hacerse por escrito a la Autoridad de Vivienda. Por favor mira Necesidades especiales Q&UN para más información.

(Ve arriba)

Depósito de seguridad Información para el inquilino

El arrendador puede exigir que dé un depósito de seguridad. El arrendador puede cobrar un depósito de seguridad equivalente a la recogida en el mercado privado. Usted es responsable por el importe total de la fianza. Asegúrese de que esta cantidad se introduce en el formulario de Solicitud de Aprobación de arrendamiento. El retorno del depósito de seguridad a la terminación de su contrato de arrendamiento es entre usted y el propietario.

(Ve arriba)

Proporcionar información a los propietarios inquilino

Si se solicita, la Autoridad de Vivienda debe proporcionar una información prospectiva arrendador en la dirección actual de la familia y el nombre y dirección del propietario actual y anterior de la familia, si se sabe. El propietario debe solicitar esta información por escrito.

(Ve arriba)

Cómo presentar su solicitud de aprobación de arrendamiento

Cuando haya encontrado una unidad que le gustaría alquilar, Se requiere la siguiente:

  • Usted ha inspeccionado la unidad y cumple con su aprobación (figuran en el folleto “Un buen lugar para vivir”).
  • El propietario está dispuesto a aceptar la Sección 8 programa.

Tanto usted como el arrendador Ahora está listo para completar la solicitud de aprobación de arrendamiento. Este formulario debe ser completado y firmado por usted y el propietario.
Una vez que el formulario esté completo, por favor enviar por correo, por fax o entregar a

Autoridad de Vivienda del Condado de Santa Cruz,,en,Sirviendo también las ciudades de Hollister y San Juan Bautista,,en,saltar al contenido,,en,Programas de ayuda para el alquiler,,en,Datos Lista de espera y las formas,,en,Selección de Vivienda,,en,Sección,,en,Programa,,en,Información para los titulares de Nueva Vale,,en,Información para los participantes actuales,,en,Vivienda Pública de Bajos Ingresos,,en,Información para los solicitantes,,en,USDA Vivienda para Trabajadores Agrícolas,,en,Acerca del Programa,,en,Cómo aplicar,,en,Apartamentos de Merrill Road,,en,Enlaces y Recursos,,en,Las unidades de alquiler con bajos ingresos y otros requisitos de elegibilidad en el Condado de Santa Cruz,,en,Programa de Vales Basado en Proyectos,,en,Programa de Depósito de Seguridad,,en,Programas de propiedad de vivienda,,en,Programa de Propietarios de Vales de Elección de Vivienda,,en,Programas para compradores de vivienda,,en,Certificado de Crédito Hipotecario,,en,MCC,,en,Re-emitido Certificado de Crédito Hipotecario,,en,Préstamos de rehabilitación / renovación,,en,formas,,en,forclosure,,en,otros Programas,,en,Información para los propietarios,,en,Programa para los propietarios,,en,Preguntas y respuestas,,en
2160 41Avenida st
capitola, California 95010-2040

Si la solicitud de autorización de arrendamiento está completo y cumple con todos los requisitos, la Autoridad de Vivienda programará una inspección Normas de Calidad de Vivienda de la unidad. Se le notificará tan pronto como sea posible en cuanto a los resultados de la inspección. Si la unidad pasa la inspección, usted y el propietario tendrá que firmar un contrato de arrendamiento. La adición de arrendamiento de la Autoridad de Vivienda contendrá su parte del alquiler.

Si hay problemas con la solicitud de aprobación de arrendamiento, si la unidad no pasa la inspección, o si el alquiler cobrado por el arrendador no se determina que es razonable, usted tendrá que encontrar otra unidad. Se le notificará tan pronto como sea posible siempre que hay problemas con su solicitud.

Usted puede pagar su parte del alquiler del primer mes tan pronto como reciba la confirmación oficial de que:

  1. la unidad ha pasado la inspección y
  2. la Autoridad de Vivienda ha dado permiso para entrar y
  3. el propietario ha firmado el Pago de Asistencia de Vivienda (PASO) contratar con la Autoridad de Vivienda.

Si el propietario le permite moverse antes de las tres de las anteriores se han logrado, tenga en cuenta que si el propietario no firma el contrato de HAP, usted podría ser responsable por el importe total del alquiler.

La Autoridad de Vivienda pagará su parte de la renta del primer mes después de la ejecución del contrato con el propietario y en el primer día del mes a partir de entonces.

(Ve arriba)

Cambios de Información a la Autoridad de Vivienda

Usted está obligado a informar todos los cambios en su ingreso, bienes, o la composición de los hogares a la Autoridad de Vivienda, como se indica a continuación. Adicionalmente, usted está obligado a proporcionar toda la información solicitada a la autoridad de la cubierta en el momento oportuno. Si usted se retrasa en el suministro de documentos, formas, o información a la Autoridad de Vivienda, su ayuda puede ser terminado. Por favor, vaya a Información para los participantes en el programa para más información.

Solicitud de cambios en su composición del hogar

Las siguientes reglas se aplican al realizar cualquier cambio en su composición del hogar.

La eliminación de cualquier miembro del hogar: Si cualquier miembro de su familia se muda, nos debe notificar por escrito dentro de 14 días del calendario del movimiento salida.

La adición de adultos: Si desea añadir un adulto para su hogar, debe solicitar permiso anticipado por escrito, y recibir autorización por escrito de la Autoridad de Vivienda antes de que el adulto adicional se mueve en. La Autoridad de Vivienda llevará a cabo su análisis de la elegibilidad estándar en ese momento.

Los siguientes adultos se pueden añadir a la familia (si es aprobada previamente por la Autoridad de Vivienda).

  • El hijo mayor de edad del cabeza de familia.
  • El padre del jefe de hogar.

Los siguientes adultos se pueden añadir a la familia (si es aprobada previamente por la Autoridad de Vivienda), pero no va a aumentar el tamaño del bono de la familia.

      • El esposo, pareja de hecho registrada, o pareja del jefe de familia.

La adición de niños: Si desea añadir un niño a su hogar, debe solicitar permiso anticipado por escrito, si es posible, y recibir autorización por escrito de la Autoridad de Vivienda antes de que el niño se mueve en. La Autoridad de Vivienda entiende que en algunos casos puede no ser posible solicitar el permiso de antemano por la adición de un niño. En esos casos, debe notificar a la autoridad de la cubierta dentro de 14 días naturales siguientes a la adición del niño. However, la Autoridad de Vivienda no puede aprobar la solicitud.

Los siguientes niños
pueden añadirse a la familia.

      • Parto del cabeza de familia.
      • Nacimiento hijo del cónyuge o pareja de hecho registrada de la cabeza de familia.
      • Los niños añaden través de la adopción, la colocación en hogares, o tribunal concedió la custodia a la cabeza de familia o al cónyuge o pareja doméstica registrada de la cabeza de familia.

Los siguientes niños pueden ser añadidos a la familia, pero lo hará NO aumentar el tamaño del bono de la familia.

      • Parto de cualquier miembro de la casa existente, siempre que la adición de ese niño no causa el hacinamiento en la unidad.

No hay otros adultos o niños pueden entrar en la unidad asistida, distintos de los identificados específicamente antes.

Tenga en cuenta que si usted no puede proporcionar una notificación adecuada y / o solicitar permiso por adelantado con respecto a cualquier cambio en la composición de su familia, su ayuda para la vivienda puede ser terminado, o puede ser responsable de pagar cualquier pago en exceso de la subvención causada por la información no declarada o violación.

Notificar los cambios en sus ingresos

Usted está obligado a notificar a la Autoridad de Vivienda por escrito dentro de 14 días naturales de cualquier cambio en los ingresos de cualquier miembro del hogar. Las siguientes reglas se aplican al informar de cambios en sus ingresos familiares.

Los aumentos de los ingresos familiares: Si el ingreso de cualquier miembro de la familia ha aumentado, nos debe notificar por escrito dentro de 14 días del calendario de la fecha del aumento. Vamos a verificar la información que nos ha proporcionado, y realizar los cambios necesarios a su ayuda para el alquiler. Es importante tener en cuenta que ya no podremos posponer aumentos a su parte de la renta. Si no nos notifica por escrito dentro de 14 días del calendario de la fecha del aumento, se le pedirá que pagar un aumento de alquiler retroactiva, efectiva el primer día del mes siguiente a la fecha del aumento. Adicionalmente, Si usted no notifica a la Autoridad de Vivienda de cualquier cambio en sus ingresos familiares dentro del tiempo establecido, su ayuda para la vivienda puede ser terminado.

Las disminuciones de los ingresos familiares: Si el ingreso de cualquier miembro de la familia ha disminuido, nos debe notificar por escrito dentro de 14 días del calendario A la fecha de la disminución. Vamos a verificar la información que nos ha proporcionado, y realizar los cambios necesarios a su ayuda para el alquiler. Si no nos notifica por escrito dentro de 14 días del calendario A la fecha de la disminución, el alquiler se no ser bajado retroactivamente. Adicionalmente, Si usted no notifica a la Autoridad de Vivienda de cualquier cambio en sus ingresos familiares dentro del tiempo establecido, su ayuda para la vivienda puede ser terminado.

(Ve arriba)

Obligaciones de la Familia

Tenga en cuenta que si usted no cumple con cualquiera de las obligaciones señaladas a continuación, su ayuda para la vivienda puede ser terminado, y / o puede ser responsable de pagar cualquier pago en exceso de la subvención causada por la información no declarada o violación.

Obligaciones de la Familia

UN. Cuando la unidad de la familia es aprobada y se ejecuta el contrato de HAP, la familia debe seguir las reglas enumeradas a continuación con el fin de continuar participando en el programa de vales de elección de vivienda.

segundo. La familia debe:

Suministrar cualquier información que la Autoridad de Vivienda o el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) determine que son necesarios incluyendo la evidencia de ciudadanía o estado de inmigración elegible, y la información de

      1. utilizar en un nuevo examen programado regularmente o re-examen provisional de los ingresos y la composición familiar.
      2. Divulgar y verificar los números de seguridad social y firmar y enviar formularios de consentimiento para la obtención de la información.
      3. Suministrar cualquier información solicitada por la Autoridad de Vivienda para verificar que la familia está viviendo en la unidad o la información relacionada con la ausencia de la familia de la unidad.
      4. Notificar oportunamente a la Autoridad de Vivienda por escrito cuando la familia está lejos de la unidad durante un periodo prolongado de tiempo, de acuerdo con las políticas de la Autoridad de Vivienda.
      5. Deje que la autoridad de la cubierta para inspeccionar la unidad en tiempos razonables y después de aviso razonable.
      6. Notificar a la autoridad de la cubierta y el arrendador por escrito antes de salir de la unidad o la terminación del contrato de arrendamiento.
      7. Utilice la unidad asistida para la residencia de la familia. La unidad debe ser la única residencia de la familia.
      8. Notificar oportunamente a la Autoridad de Vivienda por escrito del nacimiento, adopción, o tribunal concedió la custodia de un niño.
      9. Solicitar Autoridad de Vivienda de la aprobación por escrito para agregar cualquier otro miembro de la familia como un ocupante de la unidad.
      10. Notificar oportunamente a la Autoridad de Vivienda por escrito si cualquier miembro de la familia ya no vive en la unidad.
      11. Dar a la Autoridad de Vivienda una copia de cualquier aviso al propietario de desalojo.
      12. Pagar facturas de servicios públicos y proporcionar y mantener cualquier aparato que el propietario no está obligado a prestar en virtud del contrato de arrendamiento.

do. Cualquier información de los suministros de la familia debe ser verdadera y completa.

re. La familia (incluyendo cada miembro de la familia) no debe:

      1. Propia o tienen algún interés en la unidad (que no sea en una cooperativa, o el propietario de una casa prefabricada arrendamiento de un espacio de la casa prefabricada).
      2. Cometer cualquier violación grave o reiterada del contrato de arrendamiento.
      3. Cometer fraude, el soborno o cualquier otro acto corrupto o criminal en conexión con el programa.
      4. Participar en actividades delictivas relacionadas con la droga o actividad criminal violenta u otra actividad criminal que amenaza la salud, seguridad o el derecho al disfrute pacífico de otros residentes y las personas que residen en las inmediaciones de los locales.
      5. Subarrendar o dejar que la unidad o ceder el contrato o transferir la unidad.
      6. Recibir asistencia de vivienda programa de vales de elección de vivienda mientras se recibe otro subsidio de vivienda, para la misma unidad o una unidad diferente bajo cualquier otra Federal, programa de asistencia de vivienda estatal o local.
      7. Dañar la unidad o locales (aparte de los daños causados ​​por el desgaste normal) o permitir que cualquier huésped a dañar la unidad o locales.
      8. Recibir asistencia de vivienda programa de vales de elección de vivienda durante su residencia en una unidad de propiedad de uno de los padres, niño, abuelo, nieto, hermano o hermana de cualquier miembro de la familia, a menos que la Autoridad de Vivienda ha determinado (y haya notificado al propietario y la familia de dicha determinación) que la aprobación de alquiler de la unidad, a pesar de tales relaciones, proporcionaría un alojamiento razonable para un miembro de la familia que es una persona con discapacidad.
      9. Participar en el abuso de alcohol de una manera que amenaza la salud, seguridad o el derecho al disfrute pacífico de los otros residentes y las personas que residen en las inmediaciones de los locales.

(Ve arriba)

Razones para la terminación de la asistencia para la vivienda

La Autoridad de Vivienda puede negar o terminar la asistencia del programa en cualquier momento por cualquiera de las siguientes razones:

      • Si la familia viola cualquiera de las obligaciones de la familia dentro del programa.
      • Si cualquier miembro de la familia ha sido desalojado de la vivienda pública.
      • Si cualquier miembro de la familia ha sido previamente terminada de la Sección 8 programa.
      • Si cualquier miembro de la familia se compromete la actividad criminal relacionada con drogas o actividad criminal violenta.
      • Si cualquier miembro de la familia se compromete el fraude, el soborno o cualquier otro acto corrupto o criminal en conexión con cualquier programa federal de vivienda.
      • Si la familia actualmente le debe alquilar o otras cantidades a la Autoridad de Vivienda oa otra autoridad de la cubierta en relación con el artículo 8 o asistencia de vivienda pública en el marco del 1937 Acto.
      • Si la familia no ha reembolsado a cualquier autoridad de la cubierta por las cantidades pagadas a un propietario en virtud de un contrato de asistencia para la vivienda en alquiler Pago, daños a la unidad u otras cantidades debidas por la familia bajo el contrato de arrendamiento.
      • Si la familia incumple un acuerdo con la Autoridad de Vivienda de pagar las cantidades adeudadas a la Autoridad de Vivienda o las cantidades pagadas a un propietario por la Autoridad de Vivienda.
      • Si la familia ha participado o amenazado comportamiento abusivo o violento hacia el personal de la Autoridad de Vivienda.
      • Si cualquier miembro de la familia no firma y enviar formularios de consentimiento para la obtención de la información.
      • Si cualquier miembro de la familia no presenta evidencia requerida de ciudadanía o estado de inmigración elegible.

(Ve arriba)

Procedimientos de audiencias informales

Cuando usted puede solicitar una audiencia informal

La Autoridad de Vivienda dará a los participantes del programa la oportunidad de solicitar una audiencia informal para considerar si las siguientes determinaciones son de conformidad con la ley, las regulaciones de HUD y / o reglas de la Autoridad de Vivienda, en los siguientes casos:

      1. El ingreso anual o ajustado de la familia, y el uso de dichos ingresos para calcular el pago de asistencia de vivienda.
      2. La asignación utilidad adecuada (si los hubiere) para los servicios públicos de inquilinos-pago de tabla de pago de la utilidad de la Autoridad de Vivienda.
      3. El tamaño de la unidad familiar bajo los estándares de subsidio Autoridad de Vivienda.
      4. Terminación de la asistencia para una familia participante debido a la acción de la familia o falta de acción.
      5. Terminación de la asistencia porque la familia participante ha estado ausente de la unidad asistida por más tiempo que el período máximo permitido por la política de autoridad de la cubierta y las reglas de HUD.

Para obtener información sobre cómo solicitar una audiencia informal, consulte la audiencia y apelaciones Q&UN, incluido en este paquete.

(Ve arriba)

Equidad de Vivienda - Es su derecho

Datos básicos sobre la Ley de Equidad de Vivienda: Lo vivienda está incluida?
La Ley de Vivienda Justa cubre la mayoría de viviendas. En algunas circunstancias, la ley exime a los edificios propietario ocupadas con no más de cuatro unidades, viviendas unifamiliares vendidas o alquiladas sin el uso de un corredor, y viviendas operadas por organizaciones y clubes privados que limitan la ocupación a sus miembros.

Lo que está prohibido?

En la venta y alquiler de viviendas: Nadie puede tomar cualquiera de las siguientes acciones basadas en la raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado civil o incapacidad:

      • Negarse a alquilar o vender una vivienda
      • Negarse a negociar una vivienda
      • Hacer la vivienda disponible
      • Negar una vivienda
      • Establecer diferentes términos, condiciones o privilegios para la venta o alquiler de una vivienda
      • Proporcionar diferentes servicios o instalaciones de vivienda
      • Negar falsamente que la vivienda está disponible para su inspección, venta, o alquiler
      • con fines de lucro, persuadir a los propietarios a vender o alquilar (blockbusting) o
      • Denegar el acceso a cualquier persona o ser miembro de una instalación o servicio (tales como un servicio de listado múltiple) relacionado con la venta o alquiler de viviendas.

En los préstamos hipotecarios: Nadie puede tomar cualquiera de las siguientes acciones basadas en la raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado civil o incapacidad (discapacidad):

      • Negarse a otorgar un préstamo hipotecario
      • Negarse a proporcionar información sobre los préstamos
      • Imponer diferentes términos o condiciones de un préstamo, tales como diferentes tipos de interés, puntos, o tasas
      • Discriminar en la tasación de una propiedad
      • Negarse a comprar un préstamo o
      • Establecer diferentes términos o condiciones para la compra de un préstamo.

en adición, es ilegal que cualquier persona:

      • Amenazar, obligar, intimidar o interferir con cualquier persona que ejerza un derecho de equidad de vivienda o ayudando a otros a ejercer ese derecho
      • Anunciar o hacer cualquier declaración que indique una limitación o preferencia basada en motivos de raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado familiar, o discapacidad. Esta prohibición contra la publicidad discriminatoria se aplica a viviendas unifamiliares y ocupadas por el propietario que de otro modo exentas de la Ley de Equidad de Vivienda.

Protección adicional Si tienes una discapacidad

Si usted o alguien relacionado con usted:

      • Tener una discapacidad física o mental (incluyendo audiencia, movilidad y visuales impedimentos, alcoholismo crónico, enfermedad mental crónica, SIDA, SIDA relacionados con el retraso Complejo y mental) que limita sustancialmente una o más actividades esenciales
      • Tener un registro de dicha discapacidad o
      • Se considera que tienen una discapacidad, tales

El dueño no puede:

      • Negarse a permitir hacer modificaciones razonables a su vivienda o áreas de uso común, a su costa, si es necesario para que la persona discapacitada pueda usar la vivienda. (Cuando sea razonable, el propietario puede permitir cambios sólo si está de acuerdo para restaurar la propiedad a su estado original cuando se mude.)
      • Negarse a hacer ajustes razonables en las reglas, políticas, prácticas o servicios si es necesario para que la persona discapacitada pueda usar la vivienda.

Ejemplo: Un edificio con una “sin mascotas” política debe permitir que un inquilino con discapacidad visual para mantener un perro guía.

Ejemplo: Un complejo de apartamentos que ofrece amplias inquilinos, aparcamiento sin asignar debe cumplir con una solicitud de un inquilino con problemas de movilidad para un espacio reservado cerca de su apartamento si es necesario para asegurar que se puede tener acceso a su apartamento.

However, la vivienda no tiene por qué ponerse a disposición de una persona que es una amenaza directa para la salud o la seguridad de los demás o que usan drogas ilegales.

Requisitos para los nuevos edificios

En los edificios que están listos para la primera ocupación después de marzo 13, 1991, y tienen un ascensor y cuatro o más unidades:

  • Las áreas públicas y comunes deben ser accesibles a las personas con discapacidad
  • Las puertas y los pasillos deben ser lo suficientemente anchos para las sillas de ruedas

Todas las unidades deben tener:

  • Una ruta accesible en ya través de la unidad
  • Interruptores de luz, enchufes electricos, termostatos y otros controles ambientales
  • Reforzado paredes del baño para permitir la posterior instalación de barras de apoyo y
  • Cocinas y baños que pueden ser utilizados por personas en sillas de ruedas.

Si un edificio con cuatro o más unidades no tiene ascensor y estará listo para su ocupación por primera vez después de marzo 13, 1991, estas normas se aplican a unidades de planta baja. Estos requisitos para los edificios nuevos no sustituyen a cualquier estándar más estricto establecido en las leyes estatales o locales.

Oportunidades de Vivienda para Familias

A menos que un edificio o comunidad califica como vivienda para personas mayores, no puede discriminar en base a la situación familiar. Es decir, que no puede discriminar a familias en las que uno o más hijos menores 18 vivir con:

  • Un padre
  • Una persona que tiene la custodia legal del niño o los niños o
  • La persona designada por el padre o tutor legal, con el permiso escrito de los padres o del custodio.
  • La protección del estado familiar también se aplica a las mujeres embarazadas y cualquier persona obtener la custodia legal de un niño menor 18.

Exención: Vivienda para personas mayores está exento de la prohibición de la discriminación estado familiar si:

  • El Secretario de HUD ha determinado que está diseñado específicamente para y ocupada por personas de edad avanzada bajo un Federal, programa de gobierno local o estatal o
  • Está ocupada únicamente por personas que se encuentran 62 o más, o
  • Contiene al menos una persona que es 55 o más en por lo menos 80 por ciento de las unidades ocupadas, y se adhiere a una política que demuestra la intención de alojar personas que están 55 o mayor.
  • Un período de transición permite a los residentes en o antes de septiembre 13, 1988, a seguir viviendo en la vivienda, independientemente de su edad, sin interferir con la exención.

Si usted piensa que sus derechos han sido violados

La Autoridad de Vivienda de HUD y están dispuestos a ayudar con cualquier problema de la discriminación en la vivienda. Si cree que se han violado sus derechos, el Formulario de Queja discriminación en la vivienda está disponible para su descarga, Llene y devuelva, o completa en línea y enviar, o puede escribir una carta de HUD, o llamar a la oficina de HUD más cercana. Tiene un año después de una supuesta violación de presentar una queja con HUD, pero debe hacerlo lo más pronto posible.

Qué decirle HUD:

  • Su nombre y dirección
  • El nombre y dirección de la persona que su queja es contra (el demandado)
  • La dirección u otra identificación a la carcasa en cuestión
  • Una breve descripción de la supuesta violación (el caso de que le hizo pensar sus derechos fueron violados)
  • La fecha(s) a la supuesta violación

Dónde escribir o llamar:

Enviar el Formulario de Queja discriminación en la vivienda o una carta a:

Oficina San Francisco HUD
dept. de Vivienda y Desarrollo Urbano
600 Harrison Street, 3o planta
San Francisco, California 94107-1300
Teléfono: (415) 489-6400, Fax: (415) 489-6419

Si usted es una persona con discapacidad, la Autoridad de Vivienda y HUD también proporcionan:

  • Un teléfono gratuito TTY para personas con problemas auditivos. (HUD: 1-800-927-9275. Autoridad de Vivienda TDD: 831-475-1146)
  • intérpretes
  • HUD cintas y materiales en braille
  • Asistencia en las formas de lectura y completar

¿Qué ocurre cuando presenta una queja?

HUD le notificará cuando reciba su queja. Normalmente, HUD también:

  • Notificará al presunto infractor de su queja y permitir que la persona a presentar una respuesta
  • Investigar su queja y determinar si existe una causa razonable para creer que la Ley de Vivienda Justa ha sido violada
  • notificarle si no puede completar una investigación dentro de 100 días de haber recibido su queja

Conciliación

HUD intentará llegar a un acuerdo con la persona que su queja es contra (el demandado). Un acuerdo de conciliación debe proteger tanto usted como el interés público. Si se firma un acuerdo, HUD no tomará ninguna acción adicional de su queja. However, si HUD tiene causa razonable para creer que un acuerdo de conciliación es violada, HUD recomendará que el Procurador General de presentar una demanda.

Remisión de quejas

Si HUD ha determinado que su agencia estatal o local tiene los mismos poderes de equidad de vivienda como HUD, HUD enviar su reclamación a esa agencia para la investigación y le notificará de la remisión. Esa agencia debe comenzar a trabajar en su queja dentro de 30 días o HUD pueden tomar de nuevo.

¿Qué pasa si usted necesita ayuda rápidamente?

Si necesita ayuda inmediata para detener un problema grave que está siendo causado por una violación de la Ley de Vivienda Justa, HUD puede ser capaz de ayudar a que tan pronto como se presente una queja. HUD puede autorizar al fiscal general que ir a los tribunales para solicitar un alivio temporal o preliminar, en espera del resultado de su queja, Si:

  • daño irreparable es probable que se produzca sin la intervención de HUD
  • Hay evidencia sustancial de que una violación de la Ley de Vivienda Justa se produjo

Ejemplo: Un constructor se compromete a vender una casa, pero, después de enterarse de que el comprador es negro, no se mantiene el acuerdo. El comprador presenta una queja con HUD. HUD puede autorizar al fiscal general que acudir a los tribunales para evitar una venta a cualquier otro comprador hasta HUD investiga la queja.

¿Qué ocurre después de una investigación de una queja?

Si, después de investigar su queja, HUD encuentra causa razonable para creer que hubo discriminación, se le informará. Su caso será escuchado en una audiencia administrativa dentro 120 días, a menos que usted o el demandado desea que el caso sea visto en la corte del distrito federal. De cualquier manera, No hay costo alguno para usted.

La audiencia administrativa:

Si su caso va a una audiencia administrativa abogados de HUD litigar el caso en su nombre. Es posible intervenir en el caso y ser representado por su propio abogado si lo desea. Un juez de derecho administrativo (ALA) tendrá en cuenta la evidencia de usted y el demandado. Si el ALA decide que hubo discriminación, el entrevistado puede ser ordenado:

  • Para compensar por los daños reales, incluyendo la humillación, dolor y sufrimiento.
  • Para proporcionar alivio judicial o equitativo, por ejemplo, para hacer la vivienda disponible para usted.
  • A pagar al Gobierno Federal una multa civil a reivindicar el interés público. Las penas máximas son $10,000 para una primera violación y $50,000 para una tercera violación dentro de los siete años.
  • Para pagar los honorarios y costos razonables de abogados.

Tribunal de Distrito Federal

Si usted o el demandado decide que su caso decidió en la Corte de Distrito Federal, el Fiscal General presentará una demanda y litigar en su nombre. Al igual que el ALA, la Corte de Distrito puede ordenar alivio, y el pago de daños reales, honorarios de abogados y costos. en adición, La corte puede otorgar daños punitivos.

Usted puede presentar una demanda, a su costa, en la Corte Federal de Distrito o Tribunal del Estado dentro de los dos años de una supuesta violación. Si no puede pagar un abogado, la Corte podrá designar uno para usted. Usted puede presentar una demanda, incluso después de la presentación de una queja, si no se ha firmado un acuerdo de conciliación y un juez de derecho administrativo no se ha iniciado una audiencia. Un tribunal puede otorgar daños reales y punitivos y el abogado de honorarios y costos.

Otras herramientas de lucha contra la discriminación en la vivienda:

Si no se cumple con la orden de un juez de derecho administrativo, HUD puede buscar alivio temporal, ejecución de la orden o de una orden de restricción en un Tribunal de Apelaciones de los Estados Unidos.

El Procurador General puede presentar una demanda en un tribunal federal de distrito si existe una causa razonable para creer que se está produciendo un patrón o práctica de discriminación en la vivienda.

Para mayor información:

reglamentos y la Ley de Vivienda Justa de HUD contienen más de detalle e información técnica. Si necesita una copia de la ley o los reglamentos, pedir a personal de la Autoridad de Vivienda o ponerse en contacto con la Oficina de HUD más cercana.

(Ve arriba)

Búsqueda de vivienda

Las formas útiles y Recursos

Formulario de Cálculo alquiler
Normas de subsidios
Tabla de Asignación de servicios públicos
Vivienda asequible

Leasing en Place

La forma más rápida para asegurar que un cupón no se pierde es la de “contrato de arrendamiento por," es decir, utilizando su bono de alquiler de su propietario actual si ese propietario acepte la Sección 8 Vale. Una vez en el programa utilizando el bono a su alquiler actual, a continuación, puede tomar su tiempo para buscar otro de alquiler sin tener el bono caduca.

Vivienda asequible

Si no se puede alquilar su unidad actual o debe encontrar un lugar donde vivir, hay muchas maneras de encontrar una unidad de alquiler. Una de ellas es que conducir por barrios y buscar “alquilar” muestras de la yarda. Los periódicos locales también enumeran propiedades de alquiler. Hay listados en Vivienda asequible, donde los alquileres están listados enviados por los propietarios locales que acepten Sección 8 vales.

Otros sitios de alquiler de web, tales como la lista de Craig también pueden ser una buena fuente de lista de los alquileres, pero tener cuidado de asegurarse de que tales anuncios son genuinos.

Formulario de Cálculo alquiler

Para obtener ayuda en la estimación de la cantidad de alquiler que tendrá que pagar, utilizar el Formulario de Cálculo alquiler.

Tabla de Asignación de servicios públicos

El total del alquiler al propietario dependerá de qué servicios son pagados por el propietario y que son pagados por usted, el inquilino. Se puede utilizar el Utility Allowances trazar para ver qué asignación se hizo para la combinación de los servicios en una casa de vacaciones en particular.

Payment Standards

La cantidad de renta se determina la Autoridad de Vivienda pagará en su nombre, en parte, por el Payment Standards. Normas de pago cambian de vez en cuando, en respuesta a las tendencias del mercado y las directrices emitidas por la U.S. Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).

Solicitud de Aprobación de arrendamiento

Una vez que un alquiler adecuado y un propietario que se encuentra dispuesto, debe dar al propietario una solicitud de autorización de arrendamiento (RTA) completar. La RTA se le dio a usted en la sesión informativa. Sólo un ACR se emite en un momento. Si el alquiler presentado en el actual RTA no está aprobado, otro RTA será emitido. La RTA pide al propietario para obtener información de la Autoridad de Vivienda tendrá con el fin de revisar el alquiler para ver si cumple con los requisitos del programa.

Lista de verificación de los estándares de calidad de vivienda

El personal de la Autoridad de Vivienda va a hablar con el propietario y, Una vez que todo se haya acordado, Se programará una inspección. El alquiler debe cumplir con los Estándares de Calidad de Vivienda federales (HQS). Para más información, por favor mira Lista de verificación de HQS.

Si no se encuentra un alquiler en el plazo indicado en el cupón, debe solicitar una extensión por escrito. No se debe suponer que se concedió una prórroga.

Reanudar inquilino

En un mercado de alquiler apretado, Section 8 portadores de vales pueden tener que competir con otras personas en busca de un alquiler. Puede ser útil tener un preparado “inquilino hoja de vida’ que indique sus últimos alquiler, cuánto tiempo usted se quedó, sus hábitos de pago de alquiler, la condición que dejó el alquiler cuando salió de, y una carta de referencia o dos. Usted puede utilizar el Reanudar inquilino formar como una guía.

Es posible que aún tenga que llenar una aplicación propia de alquiler del arrendador que podría pedir esta misma información, pero presentándose como un buen inquilino, el propietario puede ser más favorablemente dispuesto hacia usted.

Aprender más, ver el Buscar alojamiento Q&UN.

Más recursos

Si usted está buscando una unidad por primera vez con su bono, o pasar de una unidad a otra con un vale que ya tiene, Aquí están algunos recursos para ayudarle:

Utilizar el Familia lista de contactos para documentar cada alquiler se mire, y el resultado de su solicitud.

Si no puede encontrar un alquiler dentro del tiempo indica en su asiento, debe solicitar una extensión por escrito o mediante el uso de una Solicitud de Extensión de vales formar. No asuma que se concederá una extensión y no se concederá sin la lista de contactos Familia.

Hacer clic aquí más recursos en línea.

Fraude programa

El gobierno federal y la Autoridad de Vivienda de tomar medidas contra quienes cometan fraudes programas, si son Sección 8 participantes o propietarios. La Autoridad de Vivienda ha establecido una unidad de Integridad del Programa específicamente para investigar y tomar medidas contra los que cometen violaciónes de programas. Por favor, vaya a la sección de este sitio web en Fraude programa para más información o fraude informe.

(Ve arriba)

Información adicional incluida en el paquete informativa

Estos pueden ser útiles para compartir con su propietario.

(Ve arriba)

Questions?

Para obtener respuestas a sus preguntas más, por favor llame a la Autoridad de Vivienda
831-454-5977.