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Audiencias y apelaciones

Más información sobre su apelación y derechos de audiencia

Consejos para presentar una apelación:

  • Si recibe una carta de rechazo o decisión, Asegúrese de responder dentro del plazo.
  • Ponga su respuesta por escrito.
  • Si usted necesita ayuda con su apelación debido a una discapacidad o habilidades limitadas en inglés, por favor llame a la Autoridad de Vivienda y pedir ayuda.
  • Usted puede solicitar una copia del procedimiento de audiencia o de quejas apropiada.

¿Cómo puedo apelar una decisión de la Autoridad de Vivienda?

Muchas de las decisiones tomadas por la autoridad de la cubierta se pueden apelar. Los ejemplos de decisiones que puede apelar incluyen:

  • Una decisión de negar la asistencia a un solicitante.
  • Una determinación de los ingresos de la familia, que se utiliza para calcular el importe de la renta una familia pagará.
  • Una determinación de la asignación de servicios públicos que se aplica a la familia
  • La determinación del tamaño de la unidad de la familia (numero de habitaciones) para los participantes.
  • La decisión de terminar la ayuda del programa para una familia.
  • La terminación o la denegación de decisiones debido a la actividad criminal o relacionada con las drogas están sujetos a un proceso de apelación especial de preservar la confidencialidad de dichos registros.

¿En qué circunstancias no serán elegibles para apelar una decisión de la Autoridad de Vivienda?

El proceso de audiencia informal no está disponible para usted por las siguientes situaciones.

    • determinaciones administrativas discrecional de la PHA.
    • cuestiones de política general o quejas de clase
    • Una determinación del tamaño de unidad familiar para los solicitantes.
    • Una determinación PHA no aprobar una extensión o suspensión de un plazo bono.
    • Una determinación de la AV de no conceder la aprobación de la tenencia.
    • Una determinación de la AV que una unidad no está en conformidad con HQS (Normas de Calidad de Vivienda), incluyendo determinaciones de hacinamiento.
    • Una decisión de la PHA de ejercer o no ejercer ningún derecho o recurso contra el propietario en virtud de un contrato de HAP.

¿Cuáles son los pasos para presentar una apelación?

El proceso varía dependiendo del programa, pero en general, los pasos son:

      • La familia solicita una apelación dentro del plazo.
      • personal de la Autoridad de Vivienda pondrá en contacto con la familia y ofrecer una reunión, por teléfono o en persona, para ayudar a resolver el problema.
      • Si la familia no quiere una reunión, o si los problemas no se resuelve o si la naturaleza de la cuestión lo requiere,, Se programará una audiencia informal.
      • Antes de la audiencia, la familia tiene derecho a revisar su expediente y todos los documentos relacionados con la determinación.
      • La familia puede llevar a un representante o abogado con ellos a la audiencia.
      • El oficial de la audiencia será alguien que no estuvo involucrado directamente con la decisión.
      • En la audiencia, la familia y el personal de la Autoridad de Vivienda presentarán información al oficial de la audiencia.
      • El oficial de la audiencia emitirá una decisión por escrito después de la audiencia.

Lo que si creo que un propietario ha discriminado a mi familia?

La Ley de Vivienda Justa prohíbe la discriminación en la venta, alquiler, y financiación de viviendas, y en otras transacciones relacionadas con la vivienda, basada en la raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado familiar (incluyendo a los niños menores de 18 viviendo con los padres de los custodios legales, mujeres embarazadas, y la gente obtener la custodia de los niños menores de 18), y minusvalía (discapacidad).

Si considera que un arrendador, administrador de la propiedad, u otro proveedor de la vivienda se ha discriminado, usted tiene el derecho de presentar una queja ante la Oficina de Vivienda Justa e Igualdad de Oportunidades.

La Autoridad de Vivienda le puede dar la forma de asistencia en la presentación de andprovide compatible vivienda digna, o visite nuestra web para obtener un formulario:

www.hud.gov/complaints/housediscrim.cfm

También puede llamar al número gratuito 1 (800) 669-9777 para presentar una queja.

Lo que si creo que la Autoridad de Vivienda ha discriminado en mi contra sobre la base de la discapacidad?

Usted tiene derecho a presentar una queja si piensa que la Autoridad de Vivienda ha discriminado en función de la discapacidad.

Para presentar una queja en cualquier momento, enviar su solicitud a la Autoridad de Vivienda por escrito, a la atención de “504 Coordinador.”

Vivienda Plus Q&UN

La construcción de un futuro sólido para su familia

Quiénes son los beneficios del programa de Vivienda Plus:

  • Las personas que pasan de la asistencia al trabajo.
  • Las personas que ya están trabajando, pero el plan para aumentar sus ingresos obtenidos a través de aumentos, promociones, mejores empleos, o más horas en el trabajo.
  • Las personas que asisten a la formación de la universidad o el trabajo para mejorar sus habilidades y obtener un mejor trabajo.
  • La gente ahorrando para comprar su propia casa, iniciar un negocio, o cumplir con otros objetivos financieros a largo plazo.

¿Cuál es el programa de Vivienda Plus?

El programa de Vivienda Plus está diseñado para ayudar a las familias en los programas de selección de vivienda Vale y la vivienda pública de bajos ingresos a ser más autosuficientes. Así es como funciona:

  • Usted firma un contrato de participación que define sus objetivos y su plan para alcanzar esas metas.
  • Como la de su familia los ingresos obtenidos (salarios y otros ingresos del trabajo) aumenta, ponemos a un lado el dinero en una cuenta para usted. La cantidad dejamos a un lado se basa en el aumento de los ingresos del trabajo y otros factores.
  • Al llegar a su objetivo, le enviamos todo el dinero en su cuenta. Debe completar su objetivo dentro de los cinco años para conseguir el dinero.
  • No hay ninguna otra sanción a usted si usted no alcanza su objetivo. De hecho, no tienes nada que perder al unirse al programa de Vivienda Plus.

¿Qué tipo de objetivos tendría que cumplir para participar en la Vivienda Plus?

Hay dos objetivos que Todas las familias deben cumplir con el fin de participar:

  • Todos en el hogar debe estar fuera de la asistencia social durante un año antes de que el Contrato de Participación es completa.
  • El jefe de familia debe buscar y mantener un empleo adecuado.

El resto de los objetivos son de usted. Ejemplos de metas que las familias establecen para sí mismos incluyen:

  • Completando un GED o conseguir un título universitario.
  • Completar un programa de capacitación para el trabajo o el bienestar-a-trabajo.
  • Conseguir un nuevo trabajo o un trabajo mejor.
  • Conseguir un ascenso o promoción en el trabajo que ya tiene.
  • Aprender acerca de la propiedad de vivienda y la compra de una casa.
  • A partir de una pequeña empresa.

¿Qué otros requisitos del programa están ahí?

Con el fin de inscribirse en el programa, usted debe firmar un Contrato de Participación.

Una vez al año, le enviaremos un formulario y pedirle que nos informe sobre el progreso que están haciendo hacia sus objetivos.

también, usted puede solicitar permiso para realizar cambios en sus objetivos Contrato.

Antes de poder recibir los fondos en su cuenta, debe proporcionar la verificación de que se conocieron sus objetivos. Esto puede incluir la prueba de ingreso, prueba de que nadie en la familia recibe el bienestar, y la prueba de que has conocido a otros objetivos como conseguir un título universitario.

Nos debe notificar cuando llegue a su objetivo. No habrá más fondos depositados en su cuenta después de llegar a su objetivo. Cuanto antes se nos notifique, más pronto podrá recibir el dinero.

Va a “graduarse” y recuperar su dinero de forma automática si el ingreso mensual de su familia alcanza un cierto límite superior. Esta cantidad cambia cada año, y se puede calcular por usted cuando se inscribe.

¿Qué pasa cuando llegue el dinero en mi cuenta?

Cuando le notifique a la Autoridad de Vivienda que ha cumplido sus objetivos, vamos a revisar su archivo, solicitar las verificaciones podemos necesitar, asegúrese de que ha cumplido con todos los requisitos del programa, y luego vamos a emitir un cheque.

No existen restricciones o requisitos relativos a lo que haces con el dinero. La mayoría de las familias continúan recibiendo ayuda de la Autoridad de Vivienda, y los fondos que se pagan a que se contarían como un activo durante su re-certificación anual.

Muchas familias optan por utilizar el dinero como pago inicial de una casa. Si usted está interesado en ser propietario de una casa, la Autoridad de Vivienda cuenta con programas especiales que pueden ayudarle.

familias Selección de Vivienda pueden aplicarse a utilizar su vale para ayudarles a hacer pagos de la hipoteca sobre una casa propia.

Hay un número limitado de especial propiedad de vivienda de Elección de Vivienda vales reservados para las familias de vivienda pública que se gradúan del programa de Vivienda Plus.

Puedo inscribirme ahora?

La Autoridad de Vivienda tiene un número limitado de ranuras para las familias de Vivienda Plus. Si usted cree que puede estar interesado en inscribirse, le recomendamos que llame ahora y comprobar la disponibilidad.

Recuerda, no tienes nada que perder al unirse al programa de Vivienda Plus! Si va a aumentar su ingreso del trabajo, este programa puede ayudarle a construir una cuenta de ahorros para su futuro.

Programa de Integridad Q&UN

Violaciónes de programas y Fraude (programa de Integridad)

¿Por Catching Violaciónes del programa y el fraude es importante
¿Cuáles son Violaciónes del programa y Fraude?
Cómo violaciónes y el fraude son investigados
Las sanciones por la comisión de Violaciónes y Fraude
Violaciónes de informes y el fraude
confidencialidad

¿Por Catching Violaciónes del programa y el fraude es importante

El gobierno federal asigna una cantidad fija de fondos a la Autoridad de Vivienda con el que es proporcionar ayuda para el alquiler a la mayor cantidad posible de familias. Cuando una familia participante recibe más ayuda para el alquiler de lo que se debe, esos fondos de ayuda de alquiler adicionales que no están disponibles para ayudar a otra familia.

Se pide a cada familia para pasar unos 30% de sus ingresos hacia su alquiler. Esta es una cantidad razonable que se les pide que paguen, pocas familias en el mercado privado pagan un porcentaje tan pequeño de sus ingresos en alquiler.

por tergiversación, no declarar los ingresos o de otra manera participar en violaciónes de los programas, la persona que hace lo que no sólo está engañando los contribuyentes y el gobierno federal, él o ella está engañando otra familia de bajos ingresos de la asistencia.

La gran mayoría de las familias que actualmente reciben ayuda para el alquiler, así como muchos miles de familias en lista de espera, son honestos, adherirse a las normas y apreciar su ayuda para el alquiler cuando lo reciben.

La Autoridad de Vivienda del Condado de Santa Cruz se ha comprometido a eliminar el fraude y la deshonestidad de sus programas y ha creado una unidad especial de investigación se llama la unidad de Integridad del Programa con un personal capacitado en investigación.

Si sospecha que un programa de violación o fraude está sucediendo, se le anima a informar de ello a la unidad de Integridad del Programa.

(Ve arriba)

¿Cuáles son Violaciónes del programa y Fraude?

Algunos conceptos erróneos acerca de los programas de la Autoridad de Vivienda llevan a la gente a asumir violación programa o fraude que ocurre cuando no es. Las familias no tienen que estar en el bienestar para calificar para el programa; de hecho, Se anima a las familias a trabajar, aumentar sus ingresos y eventualmente moverse fuera del programa.

Las personas que viven juntos como un hogar estable, pero no están casados ​​son elegibles para el programa, como son las familias sin hijos, las personas solteras, los ancianos y las personas con discapacidad. However, todas las personas que viven en el hogar y el ingreso de todas las personas en el hogar deben ser reportados a la autoridad de la cubierta con prontitud.

Algunos ejemplos de violaciónes de programa o fraude por parte de un participante del programa o arrendatario:

  • Las representaciones erróneas de hechos
  • Omisión de los hechos
  • Hacer declaraciones falsas
  • Acostado en formularios de declaración personales
  • El incumplimiento de los requisitos del programa.
  • El no reportar todos los ingresos y / o activos.
  • La falsificación de documentos y / o firmas.
  • No informar con prontitud los cambios en la composición del ingreso o del hogar.
  • Permitiendo a la gente a vivir adicionales en el hogar sin la aprobación de la Autoridad de Vivienda y el arrendador.
  • Subarriendo total o parcial de la unidad de alquiler.
  • Pagar más alquiler al propietario que la cantidad indicada en el suplemento de arrendamiento para el contrato de arrendamiento (también llamados “pagos laterales”).
  • La carga de una renta ayudante en vivo en.
  • Cometer un acto criminal grave.
  • Poseer o tener un interés financiero en la unidad de alquiler.

Algunos ejemplos de violaciónes de programa o fraude por parte de un propietario:

  • Recoger los pagos adicionales de la familia más allá de la establecida en el suplemento de arrendamiento para el contrato de arrendamiento (también llamados “pagos laterales”).
  • La aceptación de pagos de Asistencia de Vivienda para una unidad vacante.
  • Viviendo en la misma unidad de alquiler como el participante del programa.

(Ve arriba)

Cómo violaciónes y el fraude son investigados

La Autoridad de Vivienda tiene muchas fuentes y métodos de investigación de los que dispone. Amigos y vecinos pueden ser entrevistados o vigilancia de las actividades realizadas.

bases de datos del gobierno que proveen registros de ingresos, bienes, lugares de residencia, antecedentes penales y otra información también se pueden utilizar.

La Autoridad de Vivienda también trabaja en estrecha colaboración con la policía y otras agencias públicas para llevar a cabo investigaciones conjuntas y coopera plenamente en los procesos penales y civiles.

(Ve arriba)

Las sanciones por la comisión de Violaciónes del programa y Fraude

Las sanciones van desde la pérdida de la ayuda de alquiler de procesamiento y encarcelamiento. Los infractores pueden ser multados y ser obligados a pagar toda ayuda para el alquiler pagado en exceso.

Bajo la Sección 8 programa, Si se determina una violación, la Autoridad de Vivienda podría dejar de ayuda para el alquiler, pero el propietario puede permitir que el infractor permanezca en la unidad de alquiler. La Autoridad de Vivienda no puede desalojar o eliminar violar la familia de la casa, sólo el propietario puede desalojar.

(Ve arriba)

Informes sobre posibles fraudes y Violaciónes Programa

por teléfono: la información se puede dar de forma confidencial llamando a la unidad en el Programa de Integridad 454-9455, extensión 251. Si el Oficial de Integridad del programa no está disponible, un mensaje puede ser dejado en el buzón de correo de voz segura visitada sólo por el Oficial de Integridad del Programa.

electrónicamente: un informe también puede hacerse de manera confidencial a través de esta página web rellenando el Programa Violación Formulario de Informe. Esta forma va directamente desde el sitio web al Programa Oficial de Integridad.

Escrito: el Programa Violación Formulario de Informe También se pueden imprimir desde el sitio web y enviado por correo a, o dejados en, la Autoridad de Vivienda, 2160 41Avenida st, capitola, California 95010, atención: Programa Oficial de Integridad / Información Confidencial.

(Ve arriba)

confidencialidad

Todos los informes de violaciónes de los programas y el fraude se mantienen en estricta confidencialidad.

Sobre la base de la información recibida de forma confidencial, el Oficial de Integridad del Programa Autoridad de Vivienda llevará a cabo una investigación independiente y no revelará el nombre de la persona que proporciona la información. Si el Oficial de Integridad programa encuentra que un caso no se puede probar sin necesidad de utilizar la información que revele la identidad del informante, el Oficial de Integridad del Programa pondrá en contacto con el informante permiso para utilizar la información de identificación. Si no se da el permiso, Nombre del informante no será utilizada, pero el caso puede no ser capaz de seguir adelante.

Debido a los requisitos de confidencialidad, la Autoridad de Vivienda no podrá hacer ninguna declaración sobre el estado de las investigaciones o los resultados. investigaciones, entonces el proceso de terminación y / o el procesamiento puede ser largo; no se debe asumir que ninguna medida se está tomando simplemente porque la familia permanece en el hogar.

Verificación de ingresos & deducciones Q&UN

Documentación y verificación de ingresos de su familia

¿Qué tipo de ingreso debería informar a la Autoridad de Vivienda:

  • primero, TIENE QUE reportar todos los ingresos que algún miembro de su familia recibe, y todos los activos que alguien en su familia tiene.
  • La Autoridad de Vivienda revisa la información y requiere que proporcione documentación para verificar todos sus ingresos y activos.
  • Algunos tipos de ingresos o activos no pueden ser incluidos en el cálculo de su renta, pero todavía se está obligado a informar sobre ellos.

¿Qué tipo de ingreso debería informar a la Autoridad de Vivienda?

Usted está obligado a reportar todos los ingresos que nos, incluso si usted piensa que ya sabemos sobre él, o incluso si usted piensa que “no cuenta” para nuestros programas. Esto incluye, pero no se limita a:

  • Salario, salario, y consejos
  • Bienestar, Seguridad Social, y otros beneficios, incluso si los beneficios se destinan a un niño.
  • Manutención de los hijos, pensión alimenticia, y otro tipo de apoyo de amigos o familiares, incluyendo alguien que paga las facturas, compra de comestibles, o proporciona otra ayuda no monetaria
  • ayuda financiera y préstamos estudiantiles
  • ingresos por cuenta propia y el trabajo por dinero en efectivo, incluyendo trabajos secundarios como el cuidado jardín, cuidado de los niños, la venta de mercancía en el mercado de pulgas, etc..
  • La compensación de trabajadores, desempleo, pagos por discapacidad, etc..

¿Qué clase de activos debería informar?

Debe informar de todos los bienes de propiedad de algún miembro de su familia a la Autoridad de Vivienda.

En general, el valor del activo no cuenta como ingreso. Sólo los ingresos (tales como intereses) producido por el activo contará. Si el activo no produce ningún ingreso, como el dinero en una cuenta de cheques sin intereses, la Autoridad de Vivienda utilizará un tipo de interés técnico para estimar el ingreso.

Activos debe reportar incluyen, pero no se limitan a:

  • cuentas bancarias
  • cuentas de pensiones y jubilaciones
  • Bienes inmuebles y otros bienes
  • fideicomisos, incluyendo fideicomisos de necesidades especiales
  • asentamientos, herencia, y otros premios en efectivo a tanto alzado
  • La propiedad de una empresa o sociedad

¿Cómo va a verificar el ingreso informo?

Vamos a exigir que proporcione documentación del total de sus ingresos y bienes. La mayoría de la documentación debe estar en la forma de documentos originales, así que las copias fotográficas para mantener en sus archivos. Los documentos requeridos incluyen recibos de pago, Estados de cuenta bancarios, cartas beneficios, declaraciones de impuestos, etc.. Se le dará una lista específica del tipo de documentos necesarios.

También vamos a obtener la verificación directa de una base de datos mantenida por el HUD, llamada EIV. Esta base de datos incluye información sobre los ingresos y el beneficio de usted y su hogar. Vamos a utilizar la base de datos para confirmar la información que nos ha proporcionado. Para obtener más información acerca de EIV, ver el folleto titulado “Lo que usted debe saber sobre EIV”, disponible en la oficina de la Autoridad de Vivienda y el sitio web.

Finalmente, Si todavía necesitamos más información podremos en contacto con un empleador, banco, agencia, etc.. directamente y pedirles que llenar un formulario de verificación de sus ingresos o activos y devolver esa forma directamente a nosotros.

¿Cómo documento de auto-empleo o ingreso en efectivo?

Si usted trabaja por cuenta propia, el trabajo por dinero en efectivo, o recibir dinero u otro tipo de apoyo de amigos o familiares, aún debe documentar este ingreso.

  • Para el autoempleo (cuidado de los niños, cuidado jardín, trabajo independiente, etcétera), proporcionar una declaración de ingresos y gastos o utilice nuestro formulario de verificación de empleo por cuenta propia.
  • Mantener un registro escrito de efectivo recibido, incluyendo fechas, cantidades, y que siempre que el dinero en efectivo.
  • Mostrar estados de cuenta bancarios que documentan que el dinero fue depositado.
  • Mantener registros durante todo el año, y estar preparado para proporcionar esta información a la autoridad de vivienda al año.
  • Proporcionar los nombres e información de contacto para las personas que proporcionaron los ingresos para usted. Podemos ponernos en contacto con ellos directamente para la verificación.

¿Qué pasa si alguien de mi familia no informa sobre sus ingresos o activos?

El jefe de familia es responsable de asegurarse de que todos en la familia informa en detalle sus ingresos y activos.

El no reportar esta información, así como cualquier cambio, puede resultar en que su familia está obligado a devolver la subvención, y / o ser terminado del programa, entre otras sanciones. ver el Programa de Fraude Q&UN para más información.

La recertificación anual Q&UN

Sobre el proceso de recertificación anual

Consejos para completar su recertificación anual:

  • Su paquete llegará acerca 3-4 meses antes de la fecha de recertificación anual. Planificar para esto y tienen su documentación organizada.
  • A su vez en el paquete completo en la fecha debida. Su ayuda puede ser terminado si no lo hace.
  • Si solicitamos los documentos originales, hacer copias de sí mismo.
  • Si se envía por fax un documento, enviarlo por correo, así. Algunos faxes pueden ser difíciles de leer.

¿Por qué la Autoridad de Vivienda de realizar re-certificaciones anuales?

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) requiere que revisemos la renta, bienes, y la composición de cada familia familia asistimos una vez al año.

Usted está obligado a proporcionar toda la información que necesitamos para volver a certificar su familia al año. La mayoría de las familias reciben un valor de varios miles de dólares de asistencia cada año; en cambio, le pedimos que cumpla con las normas del programa y proporciona esta información al año.

De vez en cuando, la Autoridad de Vivienda puede cambiar la fecha de su recertificación anual. However, una recertificación anual completo se llevará a cabo una vez al año.

¿Qué pasa si he proporcionado toda la información del año pasado y no ha habido cambios?

Incluso si no hay nada acerca de su situación ha cambiado, usted todavía está obligado a proporcionar toda la información que solicitamos.

¿Qué pasa si me informó recientemente algunos cambios en mis ingresos? ¿Sigue siendo necesario para completar la recertificación anual?

Sí. Incluso si hemos llevado a cabo recientemente una renovación de la certificación de ingresos “interino” en base a los cambios que nos han informado, aún tenemos que completar la recertificación anual completo para todos los miembros de su familia.

¿No puedes obtener información sobre mis ingresos de otras fuentes?

Es su responsabilidad de reportar todos los ingresos que nos, y vamos a confirmar esta información con agencias federales y estatales que recogen datos de ingresos. Para más información, ver el Verificación de Ingresos Q&UN.

¿Cómo sé si recibió lo que le envié?

Le enviaremos una carta si falta algún documento. Por favor no llame inmediatamente después de enviar los documentos a nosotros para preguntar si nos fueron comunicados, ya que esto sólo se ralentizará el proceso de revisión de documentos.

¿Qué pasa si estoy esperando un cambio en mis ingresos, bienes, o la composición de la familia?

Por favor díganos, escrito, tanto como sea posible acerca de los cambios que se puedan producir durante su recertificación anual. Para más información, ver nuestra Cambios de Información Q&UN.

¿Qué pasa si estoy planeando en la mudanza?

Si usted está planeando mudarse durante su proceso de recertificación anual, es importante que nos deja saber sus planes tan pronto como sea posible. ver nuestra transferencia Q&UN para obtener más información sobre cómo mover a otra unidad.

¿Habrá cambios en mi renta como resultado de la rectificación anual?

Podría haber cambios en la renta que se paga si:

  • Sus ingresos o activos han cambiado.
  • Su propietario ha solicitado un aumento del alquiler.
  • Alguien se ha movido dentro o fuera de su hogar, que afecta al número de habitaciones que es elegible para.
  • Las prestaciones estándar de pago o de utilidad que la Autoridad de Vivienda usa para calcular el subsidio ha cambiado.

Se le notificará por correo de cualquier cambio alquiler.

La mayoría de los programas de la Autoridad de Vivienda están diseñados para que las familias pagan alrededor de un tercio de sus ingresos en alquiler. El gobierno federal considera que esto es una cantidad asequible para cualquier familia a pagar por vivienda.

¿Y si no soy capaz de reunir toda la información de la fecha límite?

plazo de la Autoridad de Vivienda para la presentación de documentos anuales de recertificación es firme. El incumplimiento de los plazos podría resultar en la terminación de su ayuda.

Le animamos a planificar el futuro y mantener la información de los ingresos y bienes de todos los miembros de su familia en el archivo para que sea más fácil para enviar el paquete en el plazo. Si hay una crisis que provoca un retraso, en contacto con nosotros de inmediato.

Necesidades especiales Q&UN

Consejos para hacer un pedido especial:

  • Llenar un formulario de solicitud especial o llame a nuestra línea de información.
  • Hacer peticiones lo antes posible.
  • Sea específico acerca de lo que está solicitando.
  • Aseguramos de que su proveedor de cuidados de salud o trabajador social es consciente de sus necesidades y sabe que vamos a enviar un formulario de verificación a su / su oficina.

Qué tipo de asistencia es lo que ofrece a las personas con discapacidades?

La Autoridad de Vivienda del Condado de Santa Cruz tiene una preferencia limitada para personas sin hogar discapacitados y médicamente vulnerables. Actualmente, un máximo de 40 los hogares pueden recibir la preferencia en un momento dado. Si usted piensa que podría calificar como una persona sin hogar discapacitados y médicamente vulnerables, usted tendrá que tomar una encuesta (llama un índice de vulnerabilidad), a través de 180/180 Campaña, la cual es una campaña para proporcionar vivienda a las personas sin hogar más vulnerables del Condado. Haga clic aquí para averiguar cómo se puede tomar el índice de vulnerabilidad Encuesta.

Cuando usted solicita o comienza a recibir asistencia de la Autoridad de Vivienda, nuestro personal también puede ayudar con necesidades especiales, tales como:

  • Autorizar a otra persona para hablar con nosotros, recibir correo, o firmar documentos a nombre suyo.
  • Las solicitudes de prórroga de los plazos importantes si el retraso que está relacionada con una discapacidad.
  • Las solicitudes de un ayudante de vivir en, que es una persona que es requerida por su incapacidad para vivir en su casa y le ayudará.
  • Las solicitudes para alquilar una unidad de un pariente si no puede encontrar otra unidad con las características especiales que se requieren.
  • Las solicitudes de una habitación extra para almacenar equipos médicos de gran tamaño o proporcionar espacio adicional relacionada con las discapacidades.
  • Otras necesidades especiales

¿Cómo hacer una solicitud?

Complete la adecuada Formulario de peticiones especiales, o llame a nuestra línea de información para realizar su solicitud verbal si no puede completar el formulario.

Una vez que tengamos la solicitud, le enviaremos a su médico o trabajador social una forma directa para verificar la necesidad. Por favor asegúrese de que la persona es consciente de sus es necesidades y entiende lo importante que es para proporcionar la mayor cantidad posible de detalles en el formulario y devolverlo rápidamente. El médico o el trabajador social no pueden dar forma a usted – él o ella debe enviarla directamente a nosotros.

¿Cuándo sabré si mi solicitud ha sido aprobada?

Esto depende del tiempo que le toma a su médico o trabajador social para responder. La mayoría de las solicitudes se hacen cargo 30 días para procesar. Le enviaremos una carta notificándole nuestra decisión. La aprobación de una solicitud especial puede dar lugar a que reciben más ayuda de alquiler que de otro modo se utiliza para ayudar a otra familia. Por esta razón, requerimos la documentación completa de la necesidad y vamos a verificar que el establecimiento, que está siendo utilizado .

¿Cuáles son los requisitos para los asistentes en vivo en?

Un ayudante de vivir en (LIA) no puede ser una persona que normalmente vive con usted como parte de su familia o apoyar financieramente. Un LIA es un empleado que usted emplea para proporcionar atención.

El médico o trabajador social deben verificar que se necesita un LIA para realizar tareas esenciales relacionadas con su discapacidad durante las horas nocturnas.

Usted no puede cobrar alquiler a un LIA.

Un LIA no tiene ningún derecho sobre el bono y no se considera parte de la familia asistida.

El ingreso de una LIA no se cuenta como parte de su ingreso familiar.

Un LIA debe vivir con usted a tiempo completo y documento que él / ella no tiene otra residencia.

No necesita nuestra aprobación para la ayuda durante el día, sólo por un LIA a vivir con usted.

¿Cuáles son los requisitos para el alquiler de un pariente?

Sólo se le permite alquilar de un pariente si:

  • El médico o trabajador social verifica que necesita características especiales debido a una discapacidad, y
  • Se completa una Vivienda Formulario de búsqueda para demostrar que se trató de encontrar otra unidad y que sus necesidades pueden ser cubiertas solamente por la unidad de su familiar.

¿Cómo puedo obtener una unidad más grande o un dormitorio adicional?

Concesión de dormitorios adicionales significan que se obtiene más ayuda de alquiler que de otra manera podría ayudar a otra familia. dormitorios adicionales son aprobados en situaciones limitadas para:

  • equipos médicos grande
  • Ciertas condiciones que hacen que sea imposible para dos personas para compartir una habitación.

¿Cuándo puedo obtener una extensión de mi vale fecha de caducidad?

Extensiones debido a una discapacidad sólo se conceden si su proveedor de atención médica o trabajador social documenta las fechas en que su discapacidad le impide la búsqueda de un alquiler. No hay ninguna garantía de que se concederán extensiones. Si no arrienda hasta la fecha límite, usted podría perder su bono. Continuar su búsqueda de vivienda y documentar cada unidad se pone en contacto en una Vivienda Formulario de búsqueda.

Si usted está buscando una unidad, no asuma que su solicitud será aprobada! Continuar su búsqueda de vivienda. Que no podría obtener una extensión en su bono, simplemente porque usted estaba esperando la aprobación de su solicitud.

Si desea una traducción en español, por favor llame al (831) 454-9455.

¿Cómo se determina la renta anual

Information about How Your Income is Counted in the Section 8 Housing Choice Voucher and Low Income Public Housing Programs

Definition of Annual Income

HUD defines Annual Income as all amounts, monetary or not, which: ir, or on behalf of, the family head or spouse (even if temporarily absent) or to any other family member; or are anticipated to be received from a source outside the family during the 12-month period following admission or annual reexamination effective date; and which are not specifically excluded. Annual income also means amounts derived (during the 12- month period) from assets to which any member of the family has access. For HUD’s complete definition of Annual Income, including a listing of all income exclusions, see 24CFR5.609.

How the Housing Authority Verifies IncomeOverview

As a condition of housing assistance under the program, the Housing Authority requires the family to complete a detailed Initial Application and an annual Personal and Financial Statement listing all sources of income, bienes, and other information needed to determine the appropriate level of subsidy. Adicionalmente, family members must sign a consent form, authorizing any financial institution, employer, Federal, State or local agency, etc.. to release information to the Housing Authority.

HUD requires that all income, bienes, and other family information must be verified according to the following levels of priority.

Upfront Income Verification: Upfront Income Verification is the verification of income, before or during a family re-examination, through an independent source that systemically and uniformly maintains income information in computerized form for a large number of individuals. In an effort to minimize HAP overpayments due to tenant misreporting and non-reporting of income, HUD has launched an upfront income verification tool called Enterprise Income Verification (EIV). EIV contains data regarding wages and benefits received by all program participants with valid Social Security Numbers.

Written Third Party Verification (Tenant Documents): Written third party verification (tenant documents) are current, original documents generated by a third party source.

Written Third Party Verification Form (HA Form): In cases where the tenant is unable to provide documentation, or where the tenant provided documentation is not sufficient, the Housing Authority will contact the income source directly, escrito, to obtain the verification information.

Verbal Third Party Verification: If the income source does not respond to a written request for information or provides incomplete or unclear information, the Housing Authority staff may contact the source by phone to request clarification on incomplete information.

Tenant Declaration (Self Certification): If no other verification is available, staff will note the reason in the file and require the tenant to sign an affidavit declaring their income.

Information Regarding Verification of Specific Income Types

The following is a list of the most common income types, as well as other items that the Housing Authority documents, including details associated with how these items are verified. This is not a comprehensive list, as new income sources and other related items are added frequently. Items presented below are listed in alphabetical order.

Annual contributions / gifts – HUD requires that regular and ongoing contributions and gifts should be counted towards annual income. However, gifts or contributions that occur annually (such as Christmas or birthday gifts) are not considered regular or ongoing because they occur only once during the re-examination reporting period of one year. Por lo tanto, such contributions and gifts are to be excluded if they are less than $1,000 por hogar.

Assets: For current program participants at annual re-examination only, the Housing Authority will accept tenant self certification of assets on the Personal and Financial Statement if total household assets are reported to be less than $5,000. For applicants in the eligibility process, and for current program participants with $5,000 or more in total household assets, the Housing Authority will collect current tenant provided documents, such as bank statements.

Cash on handOccasionally Tenants report their cash on hand (as requested on the Personal and Financial Statement). Cash amounts less than $1,000 per household will not be counted as an asset. However, any amount of cash that is greater than or equal to $1,000 per household will be counted as an asset.

Child Care Expense Deductions: The Housing Authority must first verify that child care expenses are used to enable a family member to work, actively seek employment, or further his/her education. Por ejemplo, the childcare must be provided during the hours of work, educación, etc.. when there is no other activity (such as school) for the child.

Requisito de servicio comunitario: For verification of participation in required community service for public housing tenants, a timesheet signed by the agency but provided by the family is acceptable. For verification that a family member is exempt from performing community service, staff must obtain the highest level of thirdparty verification possible in accordance with this procedure, except for those exemptions that are due to permanent reasons such as age or permanent disability which have already been verified and documented.

Disability: If a tenant receives SSI, the verification of the SSI payment is acceptable verification of the disability. If the tenant does not receive SSI, verification of disability, depending on the individual’s circumstances, will be requested from a doctor, other health care professional or a social worker, with medical or professional knowledge of the person’s disability. If such verification is not available, the Authority may consider other forms of verification on a case-by-case basis.

Full Time Student Status: Full time student status must be verified using current tenant documents provided either by the household or by the school. Full time student status will be annually.

Citizenship and Immigration Status: All program participants admitted to the program must sign a statement indicating whether they are a US citizen, a legal resident, or whether they do not contend to have eligible citizenship status (and will therefore receive prorated assistance). US citizens will be asked to provide proof of citizenship, which may include either a birth certificate, passport, or naturalization certificate. Non-citizens who are under the age of 62 years old must provide documentation of eligible immigration status (which is then verified in the E-verify SAVE system).

Medical Expense and Disability Assistance Expense Deduction: The Department of Health and Human Services has developed Federal privacy standards to protect patients’ medical records and other health information provided to health plans, médicos, hospitales, and other health care providers as of April 14, 2003. These standards are part of the Health Insurance Portability and Accountability Act of 1996 (HIPAA). The privacy requirements under HIPAA have a significant impact on how PHAs verify disability status, medical expenses, and disability assistance expenses. HIPAA requires that patients sign a specific authorization before a covered entity can release their medical information to a third party for purposes not related to the patient’s health care.

The Housing Authority appreciates the statement in the Verification Guidance acknowledging that “with increasing privacy law requirements, PHAs may have difficulty in verifying” medical and disability assistance expenses. In light of these considerable difficulties, the Housing Authority has determined that the best way to ensure the validity of medical and disability assistance expense information, while simultaneously protecting the confidentiality of our applicants and participants and complying with HIPAA, is a reliance on applicant / participant self-certification. To receive the medical expense deduction, tenants must complete the medical expense verification forms provided in the medical expense packet. However, if a program participant reports medical expenses in excess of $3,000, Housing Authority staff will attempt to further validate the expenses in a manner that does not violate the confidentiality of the program participant.

Photo Identification: All adult household members will be asked to provide a government issued photo identification at the initial interview, before being added to the household, or at the annual re-examination following an existing household member’s eighteenth birthday. Photo identification may consist of a passport, drivers license, state issued identification card, military identification card or a student identification card. Photo identification must always be presented in person, rather than by mail.

Seasonal Income: If a participant is employed in an occupation that is cyclical (that increases or decreases at the same time each year such as farm workers, teachers and construction workers) all income expected to be received during the year must be annualized. If the Housing Authority determines that past income is the best predictor of future income, historical data may be used to project annual income.

Self Employment: All self employed tenants and applicants will be asked to provide a complete copy of their most recent tax return (including Schedule C and Schedule SE if applicable). Adicionalmente, all self employed tenants and applicants will be asked to complete the self employment certification form, and to sign form IRS 4506-T.

Seguridad Social (SS) / Supplemental Security Income (SSI): The Housing Authority is required to use the HUD EIV system to obtain up-front verification of Social Security and SSI benefits for current program participants. If the amount shown on EIV does not match the amount provided on a current original benefits letter, the amount in the benefits letter will be used. If no current original benefits letter has been provided, but EIV matches the amount the tenant has reported through the Personal and Financial Statement, EIV may be used without collecting tenant documents. However, if the amount reflected on the PFS does not match EIV and the tenant has not supplied an original benefits letter, staff will either obtain an original benefits letter or will contact the tenant by phone to provide the tenant an opportunity to dispute the information in EIV. If the tenant does not dispute the information in EIV, staff will document the phone call and may use the data in EIV. If the tenant does dispute EIV, an original benefits letter must be obtained. Adicionalmente, original benefits letters will be used to verify the Social Security and SSI benefits of applicants and other individuals who are not in the EIV system.

Social Security Numbers: All applicants, regardless of age, must disclose a valid Social Security Number and provide the required documentation at the time of their initial eligibility determination.

Salario: The Housing Authority is required to use the HUD EIV system, along with tenant provided documentation (such as current consecutive paystubs), to obtain verification of wages.

VHC propiedad de vivienda Q&UN

Consejos para preparar la vivienda propia:

  • Asistir a un seminario ofrecido por la propiedad de vivienda aprobado por HUD una agencia de asesoría de vivienda.
  • Iniciar una cuenta de ahorros. Incluso una pequeña cantidad de ahorro mostrará un prestamista que usted ha estado trabajando hacia su objetivo.
  • Desarrollar un presupuesto para toda la familia.
  • Trabajar para mejorar su puntaje de crédito y pagar las deudas.
  • Sea realista sobre el tamaño y el tipo de casa que usted puede ser capaz de pagar.

¿Cómo funciona el Programa de Propietarios VHC?

El Programa de Selección de Vivienda (VHC) Incluye un programa de propiedad de vivienda. En el marco del programa, participantes que califiquen pueden tener su pago mensual de asistencia para vivienda aplicadas a un pago de hipoteca en lugar de alquiler.

Usted puede ser elegible para participar si:

    • Usted ha participado en el programa de VHC durante al menos un año
    • Al menos un miembro de la familia de sus obras 30 horas por semana o más, y su familia gana más ingresos que el mínimo permitido ganó. (Esta cantidad cambia cada año. Hay algunas excepciones para las personas mayores o discapacitadas. Los participantes deben tener un ingreso suficiente para calificar para un préstamo hipotecario)
    • Usted está en buen estado con el programa de VHC (no hay violaciónes de programa o deudas pendientes)
    • Nadie en su hogar ha sido propietario de una casa durante el último 3 años.

Será la Autoridad de Vivienda ayudará a encontrar una casa y obtener un préstamo?

Es su responsabilidad obtener un asesoramiento sobre el crédito aprobado asistir, trabajar con un prestamista para calificar para una hipoteca, encontrar un agente de bienes raíces para trabajar con, y encontrar una casa para comprar.

Así es como funciona:

        • Usted asiste aprobada por HUD de asesoría de vivienda según sea necesario para aprender sobre el proceso de compra.
        • Si cumple con los requisitos mínimos, proporcionaremos una lista de prestamistas que están familiarizados con el programa HCV. Es su responsabilidad de elegir un prestamista y solicitar una hipoteca. Usted no tiene que elegir un prestamista de la lista.
        • Usted y su prestamista puede utilizar la hoja de cálculo de elegibilidad en nuestro sitio web para revisar los requisitos básicos.
        • Se selecciona un agente de bienes raíces y comenzar la búsqueda de un hogar que puede pagar.
        • Determinamos su elegibilidad final después de encontrar un hogar de compra.

¿Cuánta asistencia voy a calificar para?

La cantidad de ayuda que se obtiene de la Programa de Propietarios VHC depende de sus ingresos y sus gastos mensuales totales de propiedad de vivienda. En general, la cantidad de asistencia puede ser similar a lo que la Autoridad de Vivienda paga su arrendador ahora como ayuda para el alquiler.

La Autoridad de Vivienda puede ayudar a estimar la cantidad de ayuda que puede recibir.

Esta ayuda puede ser enviada directamente a usted cada mes, o con su prestamista, dependiendo de lo que, el personal a su prestamista y la Autoridad de Vivienda deciden.

Sus pagos de asistencia se ajustarían continuamente a medida que cambian sus ingresos y costes de vivienda.

En la mayoría de los casos, sus pagos de asistencia para la vivienda propia terminaría después 15 años, o antes si su ingreso aumenta de modo que son capaces de pagar la totalidad de su pago mensual.

¿Cuánto voy a necesitar para el pago inicial?

El importe de la cuota inicial depende del precio de la vivienda que compra y los requisitos de su prestamista.

Usted está obligado a hacer un pago inicial de por lo menos 3% del precio de compra. 1% debe provenir de sus propios ahorros, y el resto puede ser un regalo de un amigo o familiar.

También será responsable del pago de los costos de cierre, que puede costar varios miles de dólares.

Si participa en el programa de Vivienda Plus, puede usar los fondos en su cuenta de depósito para el pago inicial, si completa su contrato Vivienda Plus.

Es posible que haya otros programas disponibles para proporcionar un comprador de vivienda con asistencia adicional. Algunos de los que la Autoridad de Vivienda es consciente de se pueden encontrar en la Programas de vivienda Q&UN. Su prestamista puede tener información adicional.

¿Qué tipo de hipoteca puedo solicitar?

Si participa en el programa de propiedad de vivienda VHC, usted debe recibir una convencional, De tasa fija hipoteca de un prestamista aprobamos. hipotecas de tasa ajustable, pagos globales, y la financiación del vendedor no se permite con el programa HCV propiedad de vivienda.

Si desea una traducción en español, por favor llame al (831) 454-9455.