Un repaso para los propietarios de la Sección 8 Housing Choice Voucher (VHC) Program
Sobre el Programa HCV:
- El alquiler el arrendador puede cobrar no se basa en la Feria Alquileres de mercado o las Normas de Pago, pero en estudios de mercado de alquiler de la Autoridad de Vivienda.
- No puede alquilar a un pariente, excepto en situaciones muy limitadas para las personas con discapacidad,con antelación la aprobación de la Autoridad de Vivienda.
- ver nuestra Nuevo propietario Q&UN, con más información para los propietarios acaba de unirse al programa.
¿Cuál es la relación entre el inquilino, el arrendador, y la Autoridad de Vivienda?
El programa HCV proporciona ayuda para el alquiler a las familias que luego puede elegir una unidad para alquilar en el mercado privado.
La Autoridad de Vivienda tiene una relación directa con el inquilino en que les proporcionamos asistencia para la vivienda. El bono emitimos el inquilino detalla los términos de nuestra relación con el inquilino.
La Autoridad de Vivienda también tiene una relación directa con los propietarios en que prestamos ayuda de alquiler a los propietarios en nombre del inquilino VHC que han seleccionado. La asistencia para la vivienda contrato de pago (PASO) detalla los términos de nuestra relación con el propietario.
El propietario y el inquilino tienen una relación que es la Autoridad de Vivienda no una de las partes. Esa es la relación entre inquilinos y propietarios. El contrato de arrendamiento o alquiler detalla los términos de esa relación. El programa VHC requiere que se utilice el HUD Lease Addendum con su contrato de arrendamiento.
¿Qué tipo de acciones o cambios necesita un propietario de notificar a la autoridad de la cubierta de?
El propietario debe notificar a la autoridad de la cubierta de todos los cambios en el contrato de alquiler o arrendamiento, incluso:
- El aumento de la renta. Todos los aumentos de alquiler deben ser acordados previamente por la Autoridad de Vivienda.
- Hacer un cambio en el contrato de arrendamiento con respecto a quién paga por los servicios públicos.
- El arrendador tomar cualquier acción de cumplimiento de arrendamiento, incluyendo advertencias, avisos alquiler tarde, o el desalojo.
- La familia se mueve a cabo.
- La unidad que se venden o cambiar la propiedad.
- El cambio del patrón de cambio de dirección o del administrador de la propiedad. (Consulte nuestra página web para el cambio de las formas de dirección)
- Un cambio respecto a lo que la propiedad es el inquilino de arrendamiento (garajes, áreas comunes, etcétera)
¿Qué pasa si tengo un problema con un inquilino VHC?
Recuerde que este es su inquilino, al igual que cualquier otro inquilino. Usted puede tomar cualquier acción, hasta e incluyendo el desalojo, de conformidad con la ley y el contrato de arrendamiento. La longitud de la notificación depende de la ley del estado y puede variar de tres a 90 días.
Por favor consulte con un abogado o asociación de apartamentos antes de actuar, y nos copiar en cualquier aviso de violación del contrato u otra acción.
Podemos terminar la asistencia de una familia de violaciónes de arrendamiento repetidas, algunos actos criminales, o fraude programa. ver nuestra Programa de Fraude Q&UN para más información.
Será la Autoridad de Vivienda de pagar por los daños causados por el inquilino a la unidad?
No. Usted es responsable de la recogida de un depósito de seguridad, cribado de los inquilinos, y la realización de mudanza y las inspecciones de desocupación como lo haría con cualquier otro inquilino.
La Autoridad de Vivienda no lleva a cabo una inspección de desocupación. Le invitamos a asistir a la inspección anual de la Autoridad de Vivienda de la unidad para evaluar la condición de la propiedad.
¿Cómo se manejó Renta Cambios?
Nos y el inquilino por escrito al menos debe notificar 60 días antes de un aumento del alquiler es para tener efecto.
Vamos a revisar el nuevo alquiler propuesto y nos aseguramos de que es “razonable,”Por medio de nuestros estudios de mercado.
también, no se debe cobrar a un inquilino VHC un alquiler más alto que lo haría cualquier otro inquilino.
En algunos casos, parte del inquilino de la renta va a cambiar. Si se aprueba, vamos a enviar avisos de cambio de alquiler para usted y el inquilino con la nueva cantidad de renta. Es su responsabilidad para recoger el alquiler correcto el inquilino. El usuario no puede cobrar al inquilino cualquier cantidad adicional más allá de lo que aprobamos.
rentas de la Autoridad de Vivienda se pagan en el primer día del mes. Ofrecemos rápida, depósito directo conveniente de nuestros cheques de alquiler. Le enviaremos una declaración si se elige el depósito directo.
Si los ingresos del inquilino, podemos ajustar su parte del alquiler. En algunos casos, podemos emitir un cheque retroactivo a usted y puede que tenga que reembolsar al arrendatario. Ver nuestro “Cambios de Información Q&UN.”
¿Qué pasa si los familiares se mueven dentro o fuera?
Es posible determinar si va a permitir que otra persona se mueva en. HVC familias deben notificarnos cuando alguien se muda dentro o se mueve hacia fuera. Determinamos el alquiler de la familia paga al propietario en base a la El ingreso total de todos los que viven en la unidad, No sólo el número de personas que viven allí. ver nuestra Cambios de Información Q&UN.
¿Qué pasa cuando toda la familia desocupa?
Nos debe notificar inmediatamente de la fecha de la mudanza de una familia VHC. El propietario recibirá una cantidad prorrateada de la renta del último mes, basado en el movimiento de salida. Si recibe ninguna renta después de que el mes de nosotros, ¿Nos puede deber volver alquiler.