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Program Integrity Q&A

Infracciones y fraude del programa (integridad del programa)

¿Por Catching Violaciónes del programa y el fraude es importante
¿Qué son las infracciones del programa y el fraude?
Cómo violaciónes y el fraude son investigados
Las sanciones por la comisión de Violaciónes y Fraude
Violaciónes de informes y el fraude
confidencialidad

¿Por Catching Violaciónes del programa y el fraude es importante

El gobierno federal asigna una cantidad fija de fondos a la Autoridad de Vivienda con la que debe proporcionar ayuda para el alquiler al mayor número posible de familias. Cuando una familia participante recibe más asistencia para el alquiler de la debida, esos fondos adicionales de asistencia para el alquiler no están disponibles para ayudar a otra familia.

A cada familia se le pide que gaste aproximadamente el 30% de sus ingresos en el alquiler. Esta es una cantidad razonable que se debe pagar, pocas familias en el mercado privado pagan un porcentaje tan pequeño de sus ingresos en alquiler.

Al tergiversar, no declarar ingresos o participar en violaciones del programa, la persona que lo hace no sólo está engañando a los contribuyentes y al gobierno federal, sino que está estafando a otra familia de bajos ingresos sin recibir asistencia.

La gran mayoría de las familias que actualmente reciben asistencia para el alquiler, así como miles de familias en la lista de espera, son honestas, cumplen las reglas y aprecian la asistencia para el alquiler cuando la reciben.

La Autoridad de Vivienda del Condado de Santa Cruz está comprometida a eliminar el fraude y la deshonestidad de sus programas y ha creado una unidad de investigación especial llamada Unidad de Integridad del Programa con personal capacitado en investigación.

Si sospecha que se está produciendo una infracción o fraude del programa, le recomendamos que lo informe a la unidad de Integridad del programa.

(Ve arriba)

¿Qué son las infracciones del programa y el fraude?

Algunas ideas erróneas sobre los programas de la Autoridad de Vivienda llevan a las personas a asumir que se está produciendo una violación o fraude del programa, cuando no es así. Las familias no tienen que recibir asistencia social para calificar para el programa; de hecho, se anima a las familias a trabajar, aumentar sus ingresos y, finalmente, salir del programa.

Las personas que viven juntas como un hogar estable pero que no están casadas son elegibles para el programa, al igual que las familias sin hijos, las personas solteras, los ancianos y las personas con discapacidad. Sin embargo, todas las personas que viven en el hogar y los ingresos de todas las personas en el hogar deben informarse a la Autoridad de Vivienda de inmediato.

Algunos ejemplos de violaciones o fraude del programa por parte de un participante o inquilino del programa:

  • Las representaciones erróneas de hechos
  • Omisión de los hechos
  • Hacer declaraciones falsas
  • Acostado en formularios de declaración personales
  • Incumplimiento de los requisitos del programa.
  • No declarar todos los ingresos y/o activos.
  • Falsificación de documento y/o firmas.
  • No informar con prontitud los cambios en los ingresos o la composición del hogar.
  • Permitir que personas adicionales vivan en la casa sin la aprobación de la Autoridad de Vivienda y del propietario.
  • Subarrendar total o parcialmente la unidad de alquiler.
  • Pagar más alquiler al propietario que el monto indicado en el Anexo de arrendamiento del contrato de arrendamiento (también llamado “pagos adicionales”).
  • Cobrar el alquiler de un asistente residente.
  • Cometer un acto delictivo grave.
  • Ser propietario o tener un interés financiero en la unidad de alquiler.

Algunos ejemplos de violaciones del programa o fraude por parte de un propietario:

  • Cobrar pagos adicionales de la familia más allá de lo establecido en el Anexo de arrendamiento del contrato de arrendamiento (también llamados “pagos adicionales”).
  • Aceptar pagos de Asistencia de Vivienda para una unidad vacante.
  • Vivir en la misma unidad de alquiler que el participante del programa.

(Ve arriba)

Cómo violaciónes y el fraude son investigados

La Autoridad de Vivienda tiene muchas fuentes y métodos de investigación a su disposición. Se podrá entrevistar a amigos y vecinos o realizar actividades de vigilancia.

También se pueden utilizar bases de datos gubernamentales que proporcionen registros de ingresos, activos, lugares de residencia, antecedentes penales y otra información.

La Autoridad de Vivienda también trabaja en estrecha colaboración con las autoridades y otras agencias públicas para realizar investigaciones conjuntas y coopera plenamente en procesos penales y civiles.

(Ve arriba)

Las sanciones por la comisión de Violaciónes del programa y Fraude

Las sanciones van desde la pérdida de la asistencia para el alquiler hasta el procesamiento y el encarcelamiento. Los infractores pueden recibir una multa y también se les puede exigir que reembolsen toda la asistencia para el alquiler pagada en exceso.

Según el programa de la Sección 8, si se determina una infracción, la Autoridad de Vivienda podría suspender la asistencia para el alquiler, pero el propietario puede permitir que el infractor permanezca en la unidad de alquiler. La Autoridad de Vivienda no puede desalojar ni sacar de la casa a la familia infractora, sólo el propietario puede desalojar.

(Ve arriba)

Informes sobre posibles fraudes y Violaciónes Programa

por teléfono: la información se puede brindar de manera confidencial llamando a la unidad de Integridad del Programa al 454-9455, extensión 251. Si el Oficial de Integridad del Programa no está disponible, se puede dejar un mensaje en el buzón de voz seguro al que solo tiene acceso el Oficial de Integridad del Programa.

electrónicamente: también se puede realizar un informe de forma confidencial a través de este sitio web completando el formulario Programa Violación Formulario de Informe. Este formulario va directamente desde el sitio web al Oficial de Integridad del Programa.

Escrito: el Programa Violación Formulario de Informe También se puede imprimir desde el sitio web y enviarlo por correo o dejarlo en la Autoridad de Vivienda, 2160 41st Avenue, Capitola, CA 95010, atención: Oficial de Integridad del Programa/Información Confidencial.

(Ve arriba)

confidencialidad

Todos los informes de violaciones y fraudes del programa se mantienen en estricta confidencialidad.

Con base en la información recibida de manera confidencial, el Oficial de Integridad del Programa de la Autoridad de Vivienda llevará a cabo una investigación independiente y no revelará el nombre de la persona que proporciona la información. Si el Oficial de Integridad del Programa determina que un caso no se puede probar sin usar información que revele la identidad del informante, el Oficial de Integridad del Programa se comunicará con el informante para pedirle permiso para usar información de identificación. Si no se otorga permiso, no se utilizará el nombre del informante, pero es posible que el caso no pueda avanzar.

Debido a requisitos de confidencialidad, la Autoridad de Vivienda no podrá hacer ninguna declaración sobre el estado de las investigaciones o los resultados. Las investigaciones y el proceso de despido y/o enjuiciamiento pueden ser largos; No se debe dar por sentado que no se están tomando medidas simplemente porque la familia permanece en el hogar.

Income Verification & Deductions Q&A

Documentación y verificación de ingresos de su familia

¿Qué tipo de ingresos debo declarar a la Autoridad de Vivienda?

  • Primero, DEBE declarar TODOS los ingresos que recibe cualquier miembro de su familia y TODOS los bienes que tiene cualquier miembro de su familia.
  • La Autoridad de Vivienda revisa la información y le exige que proporcione documentación para verificar todos sus ingresos y bienes.
  • Es posible que algunos tipos de ingresos o activos no se incluyan en el cálculo de su alquiler, pero aún así debe informarlos.

¿Qué tipo de ingresos debo declarar a la Autoridad de Vivienda?

Debe informarnos todos los ingresos, incluso si cree que ya lo sabemos o incluso si cree que “no cuenta” para nuestros programas. Esto incluye, pero no se limita a:

  • Sueldos, salario y propinas
  • Bienestar, Seguridad Social y otros beneficios, incluso si los beneficios están destinados a un niño.
  • Manutención infantil, pensión alimenticia y otro tipo de apoyo de amigos o familiares, incluido alguien que paga facturas, compra alimentos o brinda otra asistencia no monetaria
  • ayuda financiera y préstamos estudiantiles
  • Ingresos de trabajo por cuenta propia y trabajo por dinero en efectivo, incluidos trabajos secundarios como cuidado de jardines, cuidado de niños, venta de mercancías en el mercado de pulgas, etc.
  • Compensación laboral, desempleo, pagos por incapacidad, etc.

¿Qué tipo de bienes debo reportar?

Debe informar todos los bienes de propiedad de cualquier miembro de su familia a la Autoridad de Vivienda.

Generalmente, el valor del activo no cuenta como ingreso. Sólo contarán los ingresos (como los intereses) producidos por el activo. Si el activo no produce ningún ingreso, como dinero en una cuenta corriente que no devenga intereses, la Autoridad de Vivienda utilizará una tasa de interés supuesta para estimar los ingresos.

Los activos que debe declarar incluyen, entre otros:

  • cuentas bancarias
  • cuentas de pensiones y jubilaciones
  • Bienes inmuebles y otros bienes
  • Fideicomisos, incluidos fideicomisos para necesidades especiales
  • Acuerdos, herencias y otras indemnizaciones en efectivo a tanto alzado
  • La propiedad de una empresa o sociedad

¿Cómo verificarán los ingresos que informo?

Le exigiremos que proporcione documentación de todos sus ingresos y activos. La mayor parte de la documentación debe estar en forma de documentos originales, así que haga copias fotográficas para guardarlas en sus registros. Los documentos requeridos incluyen recibos de pago, extractos bancarios, cartas de beneficios, declaraciones de impuestos, etc. Se le dará una lista específica del tipo de documentos necesarios.

También obtendremos verificación directa de una base de datos en línea mantenida por HUD, llamada EIV. Esta base de datos incluye información sobre ingresos y beneficios sobre usted y su hogar. Utilizaremos la base de datos para confirmar la información que nos ha proporcionado. Para obtener más información sobre EIV, consulte el folleto llamado “Lo que debe saber sobre EIV” disponible en la oficina y el sitio web de la Autoridad de Vivienda.

Finalmente, si aún necesitamos más información, podemos comunicarnos directamente con un empleador, banco, agencia, etc. y pedirles que completen un formulario verificando sus ingresos o activos y que nos lo devuelvan directamente.

¿Cómo documento el trabajo por cuenta propia o los ingresos en efectivo?

Si trabaja por cuenta propia, trabaja por dinero en efectivo o recibe dinero u otro apoyo de amigos o familiares, aún debe documentar este ingreso.

  • Para el trabajo por cuenta propia (cuidado de niños, cuidado de jardín, trabajo independiente, etc.), proporcione una declaración de ingresos y gastos o utilice nuestro Formulario de verificación de trabajo por cuenta propia.
  • Mantenga un registro escrito del efectivo recibido, incluidas las fechas, los montos y quién proporcionó el efectivo.
  • Muestre extractos bancarios que documenten que se depositó efectivo.
  • Mantenga registros durante todo el año y esté preparado para proporcionar esta información a la Autoridad de Vivienda anualmente.
  • Proporcione nombres e información de contacto de las personas que le proporcionaron los ingresos. Es posible que nos comuniquemos con ellos directamente para su verificación.

¿Qué pasa si alguien de mi familia no declara sus ingresos o bienes?

El cabeza de familia es responsable de asegurarse de que todos los miembros de la familia informen plenamente sobre sus ingresos y bienes.

No informar esta información, así como cualquier cambio, puede resultar en que su familia deba pagar el subsidio y/o que se le cancele el programa, entre otras sanciones. Ver el Program Fraud Q&A para más información.

Annual Recertification Q&A

Sobre el proceso de recertificación anual

¿Por qué la Autoridad de Vivienda realiza recertificaciones anuales?

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) nos exige que revisemos los ingresos, los bienes y la composición familiar de cada familia a la que asistimos una vez al año.

Debe proporcionar toda la información que necesitamos para recertificar a su familia anualmente. La mayoría de las familias reciben asistencia por valor de varios miles de dólares cada año; a cambio, le pedimos que cumpla con las reglas del programa y proporcione esta información anualmente.

De vez en cuando, la Autoridad de Vivienda puede cambiar la fecha de su recertificación anual. Sin embargo, se realizará una recertificación anual completa una vez al año.

¿Qué pasa si proporcioné toda la información el año pasado y no ha habido cambios?

Incluso si nada acerca de su situación ha cambiado, aún debe proporcionar toda la información que le solicitamos.

¿Qué pasa si recientemente informé algunos cambios en mis ingresos? ¿Aún necesito completar la recertificación anual?

Sí. Incluso si recientemente hemos realizado una recertificación de ingresos "interina" basada en los cambios que usted nos informó, aún debemos completar la recertificación anual completa para todos los miembros de su familia.

¿No pueden obtener información sobre mis ingresos de otras fuentes?

Es su responsabilidad informarnos todos los ingresos y confirmaremos esta información con las agencias federales y estatales que recopilan datos de ingresos. Para obtener más información, consulte la Income Verification Q&A.

Ahora hay dos opciones para completar su recertificación anual (AR):

1) electrónicamente,
2) utilizando documentación en papel

¿Qué pasa si no me funciona completar mi AR electrónicamente?

Llámenos al (831) 454-5955 o envíenos un correo electrónico a [email protected] para hacérnoslo saber. Se harán arreglos para enviarle por correo un paquete AR en papel.

Si es electrónico: Será contactado por correo electrónico, 3-4 meses antes de la fecha de vencimiento del AR. Siga las indicaciones del Portal en línea para registrarse. Toda la información de recertificación anual se ingresará a través de este portal.

Si es en papel: Su paquete llegará por correo entre 3 y 4 meses antes de la fecha de recertificación anual. Planifique esto y organice su papeleo. Se incluirán más detalles en el paquete.

Para cualquiera de las dos opciones
Complete y envíe su paquete completo antes de la fecha de vencimiento. Su asistencia puede terminarse si no lo hace.

  • Si solicitamos documentos originales, haga copias usted mismo.
  • Si envía un documento por fax, envíelo también por correo. Algunos faxes pueden ser difíciles de leer.

¿Cómo sé si recibiste lo que te envié?

Le enviaremos una carta si nos falta algún documento. No llame inmediatamente después de enviarnos los documentos para preguntarnos si los recibimos, ya que esto solo ralentizará el proceso de revisión de los documentos.

¿Qué pasa si espero un cambio en mis ingresos, bienes o composición familiar?

Infórmenos, por escrito, tanto como sea posible sobre cualquier cambio que pueda tener lugar durante su recertificación anual. Para obtener más información, consulte nuestro Reporting Changes Q&A.

¿Qué pasa si estoy pensando en mudarme?

Si planea mudarse durante su proceso de recertificación anual, es importante que nos informe sus planes lo antes posible. Vea nuestro Transfer Q&A para obtener más información sobre cómo mudarse a otra unidad.

¿Habrá cambios en mi alquiler como resultado de la recertificación anual?

Podría haber cambios en el alquiler que paga si:

  • Sus ingresos o activos han cambiado.
  • Su arrendador ha solicitado un aumento de alquiler.
  • Alguien se ha mudado dentro o fuera de su hogar, lo que afecta la cantidad de habitaciones para las que es elegible.
  • El estándar de pago o las asignaciones de servicios públicos que utiliza la Autoridad de Vivienda para calcular su subsidio han cambiado.

Se le notificará por correo de cualquier cambio en el alquiler.

La mayoría de los programas de la Autoridad de Vivienda están diseñados para que las familias paguen aproximadamente un tercio de sus ingresos en alquiler. El gobierno federal considera que esta es una cantidad asequible para que cualquier familia pague la vivienda.

¿Qué pasa si no puedo reunir toda la información antes de la fecha límite?

La fecha límite de la Autoridad de Vivienda para la presentación de documentos de recertificación anual es firme. El incumplimiento de los plazos podría dar lugar a la terminación de su asistencia.

Le recomendamos que planifique con anticipación y mantenga archivada la información de ingresos y activos de todos los miembros de su familia para que sea más fácil enviar el paquete antes de la fecha límite. Si hay una crisis que causa un retraso, contáctenos de inmediato.

Special Needs Q&A

¿Qué tipo de asistencia ofrecen a las personas con discapacidad?

La Autoridad de Vivienda del Condado de Santa Cruz tiene programas de vales especiales para personas discapacitadas que cumplen ciertos criterios de elegibilidad. Para obtener una lista de todos los programas de cupones especiales, visite nuestro sitio web en https://hacosantacruz.org/waiting-lists/waiting-lists-for-all-programs/ Además, si no tiene hogar o corre riesgo de quedarse sin hogar, comuníquese con https://housingforhealthpartnership.org/GetHelp/CoordinatedEntry.aspx o llame al 831-454-4122 o al 2-1-1.

Podría considerar comunicarse con el asistente social que tiene a través del Condado u otra agencia que no sea la Autoridad de Vivienda para analizar las opciones para usted.

¿Qué otras opciones podrían estar disponibles?

Cuando solicita o comienza a recibir asistencia de la Autoridad de Vivienda, nuestro personal puede ayudarlo con necesidades especiales como:

  • Autorizar a otra persona a hablar con nosotros, recibir correo o firmar documentos en su nombre.
  • Solicitudes de prórrogas de plazos importantes si el retraso estuviera relacionado con una discapacidad.
  • Solicitudes de un asistente residente, que es una persona que, debido a su discapacidad, debe vivir en su hogar y ayudarlo.
  • Solicitudes de alquiler de una unidad a un familiar si no puede encontrar otra unidad con las características especiales que necesita.
  • Solicitudes de un dormitorio adicional para guardar equipos médicos de gran tamaño o proporcionar espacio adicional relacionado con las discapacidades.
  • Otras necesidades especiales

¿Cómo hago una solicitud?

Complete el formulario de solicitud especial correspondiente, que puede descargar de nuestro sitio web, o llame a nuestra línea de información (# a continuación) para solicitar un formulario o realizar su solicitud verbalmente si no puede completar el formulario.

Haga su solicitud lo antes posible para que el tiempo de procesamiento no interfiera con sus necesidades de vivienda.

Sea específico sobre lo que está pidiendo.

Una vez que recibamos la solicitud, enviaremos un formulario directamente a su proveedor de atención médica, trabajador social u otro profesional capacitado para verificar la necesidad. Asegúrese de que esa persona conozca sus necesidades y comprenda lo importante que es proporcionar la mayor cantidad de detalles posible en nuestro formulario y devolverlo rápidamente. Su proveedor de atención médica, trabajador social u otro profesional capacitado no puede entregárselo; debe enviárnoslo directamente.

¿Cuándo sabré si mi solicitud ha sido aprobada?

Esto depende de cuánto tiempo le lleve responder a su proveedor de atención médica, trabajador social u otro profesional con conocimientos. La mayoría de las solicitudes tardan más de 30 días en procesarse. Le enviaremos una carta notificándole nuestra decisión.

Aprobar una solicitud especial puede resultar en que usted reciba más asistencia para el alquiler que, de otro modo, se utilizaría para ayudar a otra familia.

Por este motivo, requerimos documentación exhaustiva de la necesidad y verificaremos que el alojamiento esté siendo utilizado.

¿Cuáles son los requisitos para los asistentes residentes?

  • Un asistente residente (LIA) no puede ser alguien que normalmente viviría con usted como parte de su familia o lo apoyaría financieramente. Un LIA es un empleado que usted contrata para brindar atención.
  • Su proveedor de atención médica o trabajador social debe verificar que necesita un LIA para realizar tareas esenciales relacionadas con su discapacidad durante las horas nocturnas. La Autoridad de Vivienda confirmará esta necesidad.
  • No puede cobrar alquiler a una LIA.
  • Un LIA no tiene ningún derecho al vale y no se considera parte del hogar asistido.
  • Los ingresos de una LIA no se cuentan como parte de los ingresos de su hogar.
  • Un LIA debe vivir con usted a tiempo completo y documentar que no tiene otra residencia.
  • No necesita nuestra aprobación para recibir ayuda durante el día, sólo que un LIA viva con usted.

¿Cuáles son los requisitos para alquilarle a un familiar?

Sólo se le permite alquilar a un familiar si:

  • Su proveedor de atención médica, trabajador social u otro profesional capacitado verifica que usted necesita características especiales debido a una discapacidad, y
  • Se completa una Vivienda Formulario de búsqueda para demostrar que intentó encontrar otra unidad y que sus necesidades sólo pueden ser satisfechas por la unidad de su familiar.

¿Cómo puedo conseguir una unidad más grande o un dormitorio adicional?

Otorgar habitaciones adicionales significa que obtienes más asistencia para el alquiler que, de otro modo, podría ayudar a otra familia. Se aprueban habitaciones adicionales en situaciones limitadas para:

  • equipos médicos grande
  • Ciertas condiciones que hacen imposible que dos personas compartan habitación.

¿Cuándo puedo obtener una extensión de la fecha de vencimiento de mi bono?

Las extensiones debido a una discapacidad solo se otorgan si su proveedor de atención médica, trabajador social u otro profesional con conocimientos documenta las fechas en las que su discapacidad le impidió buscar un alquiler. No hay garantía de que se concedan prórrogas. Si no alquila antes de la fecha límite, podría perder su bono. Continúe su búsqueda de vivienda y documente cada unidad con la que contacte en un Vivienda Formulario de búsqueda.

Si está buscando una unidad, ¡no asuma que su solicitud será aprobada! Continúe su búsqueda de vivienda. Es posible que no obtenga una extensión de su bono simplemente porque estaba esperando la aprobación de su solicitud.

Si desea una traducción en español, por favor llame al (831) 454-9455.

Determinaciones de ingresos y alquileres

Información sobre cómo se cuenta sus ingresos en la HPrograma de cupones de elección de OUSing ("Sección 8")

Definición de ingreso anual

HUD define el ingreso anual como todos los montos, monetarios o no, recibidos por cada miembro de la familia que tiene 18 años de edad o mayor, o es el jefe de hogar o cónyuge, además de ingresos no ganados, o en nombre de cualquier miembro de la familia menor de 18 años, o se anticipa que se recibirán de una fuente fuera de la familia durante el período de 12 meses después de la entrada o una fecha efectiva de reexaminación; y que no están específicamente excluidos. El ingreso anual también significa montos derivados (durante el período de 12 meses) de los activos a los que cualquier miembro de la familia tiene acceso, pero solo cuando los activos netos de la familia exceden los $ 50,000 (según lo ajustado anualmente por HUD). Para la definición completa de ingresos anuales de HUD, incluida una lista de todas las exclusiones de ingresos, ver 24CFR5.609.

Cómo la Autoridad de Vivienda verifica los ingresos: descripción general

Como condición de asistencia de vivienda en virtud del programa, la autoridad de vivienda requiere que la familia complete una solicitud inicial detallada y un estado personal y financiero que enumera todas las fuentes de ingresos, activos y otra información necesaria para determinar el nivel apropiado de subsidio, que se actualiza sobre una base anual, bi-anual o tri-anual (ver a continuación). Además, los miembros de la familia deben firmar un formulario de consentimiento, autorizando cualquier institución financiera, empleador, federal, estatal o local, etc., para divulgar información a la autoridad de vivienda.

La autoridad de vivienda ha instituido un programa de reexaminación alternativa. En la mayoría de los casos, los hogares de ingresos fijos serán reexaminados cada tres años, y los hogares de ingresos no fijos serán reexaminados cada dos años. Algunos participantes del programa (incluidos, entre otros, los hogares de cero ingresos, y los hogares que participan en los programas de autosuficiencia y refugio de la familia más de los programas de atención) deben completar las reexaminaciones anuales. Los ajustes provisionales también se realizan a pedido bajo eventos calificados específicos.

HUD exige que todos los ingresos, bienes y otra información familiar se verifiquen de acuerdo con los siguientes niveles de prioridad.

  1. Verificación de ingresos por adelantado: La verificación de ingresos por adelantado es la verificación de los ingresos, antes o durante una reexaminación familiar, a través de una fuente independiente que mantiene la información de ingresos sistemática y uniformemente en forma computarizada para un gran número de individuos. En un esfuerzo por minimizar los pagos excesivos de HAP debido a los inquilinos erróneos y no informar de los ingresos, HUD ha lanzado una herramienta de verificación de ingresos iniciales llamada Verificación de ingresos empresariales (EIV). EIV contiene datos sobre salarios y beneficios recibidos por todos los participantes del programa con números de Seguro Social válidos.
  2. Verificación escrita de terceros (documentos del inquilino): La verificación escrita de terceros (documentos del inquilino) son documentos originales y originales generados por una fuente de terceros.
  3. Formulario de verificación de terceros escrito (formulario HA): En los casos en que el inquilino no puede proporcionar documentación, o cuando la documentación proporcionada por el inquilino no sea suficiente, la autoridad de vivienda se comunicará con la fuente de ingresos directamente, por escrito, para obtener la información de verificación.
  4. Verificación verbal de terceros: Si la fuente de ingresos no responde a una solicitud por escrito de información o proporciona información incompleta o poco clara, el personal de la autoridad de vivienda puede comunicarse con la fuente por teléfono para solicitar aclaraciones sobre información incompleta.
  5. Declaración del inquilino (autocertificación): Si no hay otra verificación disponible, el personal anotará la razón en el archivo y requerirá que el inquilino firme una declaración jurada que declare sus ingresos.

Información sobre la verificación de tipos de ingresos específicos

La siguiente es una lista de los tipos de ingresos más comunes, así como otros elementos que los documentos de la Autoridad de Vivienda incluyen detalles asociados con cómo se verifican estos elementos. Esta no es una lista completa, ya que se agregan con frecuencia nuevas fuentes de ingresos y otros artículos relacionados.

Contribuciones/regalos anuales: HUD requiere que las contribuciones y obsequios regulares y continuos se cuenten para el ingreso anual. Sin embargo, los regalos o contribuciones que ocurren anualmente (como regalos de Navidad o cumpleaños) no se consideran regulares o continuos porque ocurren solo una vez durante el período de informe de reexamen de un año. Por lo tanto, tales contribuciones y regalos deben excluirse si son menos de $ 1,000 por hogar.

Exclusiones alternativas de ingresos: La Autoridad de Vivienda excluye los ingresos de las actividades de construcción de activos, como los fondos depositados en cuentas de depósito en garantía u otros programas de ahorro, al calcular los subsidios de alquiler.

Activos: Para los participantes actuales del programa solo en reexaminaciones regulares, la autoridad de vivienda aceptará la autocertificación de los activos de los inquilinos en el estado personal y financiero si se informa que los activos domésticos totales son inferiores a $ 50,000. Para los solicitantes en el proceso de elegibilidad, y para los participantes actuales del programa con $ 50,000 o más en activos domésticos totales, la autoridad de vivienda recopilará documentos actuales proporcionados, como los extractos bancarios.

Efectivo: Ocasionalmente, los inquilinos informan su efectivo disponible (como se solicita en el estado personal y financiero). Los montos en efectivo menos de $ 1,000 por hogar no se contarán como un activo. Sin embargo, cualquier cantidad de efectivo que sea mayor o igual a $ 1,000 por hogar se contará como un activo.

Deducciones de gastos de cuidado infantil: La Autoridad de Vivienda primero debe verificar que los gastos de cuidado infantil se usen para permitir que un miembro de la familia trabaje, busque activamente empleo o avance su educación. Por ejemplo, se debe proporcionar cuidado infantil durante las horas de trabajo, educación, etc. Cuando no hay otra actividad (como la escuela) para el niño.

Discapacidad: Si un inquilino recibe SSI, la verificación del pago SSI es una verificación aceptable de la discapacidad. Si el inquilino no recibe SSI, la verificación de la discapacidad, dependiendo de las circunstancias del individuo, se solicitará a un médico, otro profesional de la salud o un trabajador social, con conocimiento médico o profesional de la discapacidad de la persona. Si dicha verificación no está disponible, la autoridad puede considerar otras formas de verificación caso por caso.

Estado de estudiante a tiempo completo: El estado del estudiante a tiempo completo debe verificarse utilizando documentos actuales de inquilinos proporcionados por el hogar o por la escuela. El estado de estudiante a tiempo completo será anualmente.

Estado de ciudadanía e inmigración: Todos los participantes del programa admitidos en el programa deben firmar una declaración que indique si son ciudadanos de los Estados Unidos, un residente legal o si no afirman tener un estatus de ciudadanía elegible (y por lo tanto recibirán asistencia prorratizada). Se les pedirá a los ciudadanos estadounidenses que proporcionen pruebas de ciudadanía, que pueden incluir un certificado de nacimiento, pasaporte o un certificado de naturalización. Los no ciudadanos que tienen menos de 62 años deben proporcionar documentación del estado de inmigración elegible (que luego se verifica en el sistema de guardado de E-Verify).

Deducción de gastos de asistencia por discapacidad y gastos médicos: El Departamento de Salud y Servicios Humanos ha desarrollado estándares federales de privacidad para proteger los registros médicos de los pacientes y otra información de salud proporcionada a planes de salud, médicos, hospitales y otros proveedores de atención médica a partir del 14 de abril de 2003. Estos estándares son parte de la Ley de Portabilidad y Responsabilidad de Seguros de Salud de 1996 (HIPAA). Los requisitos de privacidad bajo HIPAA tienen un impacto significativo en cómo los PHA verifican el estado de discapacidad, los gastos médicos y los gastos de asistencia por discapacidad. HIPAA requiere que los pacientes firmen una autorización específica antes de que una entidad cubierta pueda liberar su información médica a un tercero para fines no relacionados con la atención médica del paciente.

La autoridad de vivienda aprecia la declaración en la guía de verificación que reconoce que "con el aumento de los requisitos de la ley de privacidad, los PHA pueden tener dificultades para verificar" los gastos de asistencia médica y de discapacidad. A la luz de estas considerables dificultades, la autoridad de vivienda ha determinado que la mejor manera de garantizar la validez de la información de gastos médicos y de asistencia por discapacidad, al tiempo que protege la confidencialidad de nuestros solicitantes y participantes y cumple con HIPAA, es una dependencia de la autocertificación de los solicitantes/participantes.

A partir del 1 de julio de 2025, todos los hogares de edad avanzada y discapacitada que se autocertifican que sus gastos médicos y de asistencia médica y de discapacidad no reembolsados ​​excedan los $ 1,500 recibirán automáticamente una deducción estandarizada de $ 1,500. Los hogares pueden solicitar una exención de dificultades médicos y proporcionar una verificación adicional para calificar para una deducción más alta.

Identificación con foto: Se pedirá a todos los miembros de los hogares adultos que proporcionen una identificación fotográfica emitida por el gobierno en la entrevista inicial, antes de ser agregados al hogar o en el reexamen anual después del decimoctavo cumpleaños de un miembro del hogar existente. La identificación con foto puede consistir en un pasaporte, licencia de conducir, tarjeta de identificación emitida por el estado, tarjeta de identificación militar o una tarjeta de identificación de estudiante. La identificación de fotos siempre debe presentarse en persona, en lugar de por correo.

Ingresos estacionales: Si un participante se emplea en una ocupación que es cíclica (que aumenta o disminuye al mismo tiempo cada año, como los trabajadores agrícolas, los maestros y los trabajadores de la construcción), todos los ingresos que se espera que sean recibidos durante el año deben ser anualizados. Si la autoridad de vivienda determina que el ingreso pasado es el mejor predictor de ingresos futuros, los datos históricos pueden usarse para proyectar ingresos anuales.

Trabajo por cuenta propia: Se pedirá a todos los inquilinos y solicitantes por cuenta propia que proporcionen una copia completa de su declaración de impuestos más reciente (incluida el Anexo C y el Anexo SE si corresponde). Además, se les pedirá a todos los inquilinos y solicitantes por cuenta propia que completen el formulario de certificación por cuenta propia y que firmen el formulario IRS 4506-T.

Seguridad Social (SS)/Ingresos de seguridad complementarios (SSI): Se requiere que la Autoridad de Vivienda utilice el sistema HUD EIV para obtener la verificación inicial del Seguro Social y los beneficios de SSI para los participantes actuales del programa. Si la cantidad que se muestra en EIV no coincide con la cantidad proporcionada en una carta de beneficios original actual, se utilizará el monto en la carta de beneficios. Si no se ha proporcionado una carta actual de beneficios originales, pero EIV coincide con la cantidad que el inquilino ha informado a través del estado personal y financiero, la EIV se puede usar sin recopilar documentos del inquilino. Sin embargo, si la cantidad reflejada en el PFS no coincide con EIV y el inquilino no ha suministrado una carta de beneficios original, el personal obtendrá una carta de beneficios original o se comunicará con el inquilino por teléfono para proporcionar al inquilino la oportunidad de disputar la información en EIV. Si el inquilino no disputa la información en EIV, el personal documentará la llamada telefónica y puede usar los datos en EIV. Si el inquilino disputa EIV, se debe obtener una carta de beneficios original. Además, las cartas de beneficios originales se utilizarán para verificar el Seguro Social y los beneficios de SSI de los solicitantes y otras personas que no están en el sistema EIV.

Wages & Salaries: Se deben contar todos los salarios y salarios de los miembros adultos. Se requiere que la autoridad de vivienda utilice el sistema HUD EIV, junto con la documentación provista del inquilino (como los estubos de pago consecutivos actuales), para obtener la verificación de los salarios.

Exclusiones de ingresos comunes

Al determinar los ingresos anuales para el programa de cupones de elección de vivienda de la Sección 8, ciertos tipos de ingresos son excluido. Estas exclusiones ayudan a garantizar que solo se consideren ingresos contables al calcular la elegibilidad y la asistencia de alquiler. La siguiente lista destaca algunas de las exclusiones más comunes, pero no es exhaustiva.

  • Ingresos temporales, no recurrentes o esporádicos: obsequios irregulares, pagos únicos o fuentes de ingresos temporales no cuentan para los ingresos anuales.
  • Asistencia para desastres: los pagos de FEMA u otros programas de asistencia de emergencia no cuentan como ingresos.
  • Los ingresos de los niños: no se cuentan las ganancias de niños menores de 18 años (incluidos los niños de crianza).
  • Foster Care & Adoption Assistance – Payments received for the care of foster children or adults, as well as adoption assistance over $480 per child, are excluded.
  • Las ganancias de los estudiantes a tiempo completo: se excluyen las ganancias de más de $ 480 por cada estudiante de tiempo completo de 18 años o más (excluyendo el jefe de familia y el cónyuge).
  • Pagos de asistencia de adopción: los pagos de asistencia de adopción superiores a $ 480 por niño adoptivo no se cuentan como ingresos.