Acerca del Programa de Vales de Elección de Vivienda (Sección 8) para Propietarios
Beneficios arrendador
Cómo funciona el programa
Cómo los propietarios pueden llegar a la Autoridad de Vivienda
Añadir un alquiler
Selección de una familia de la Sección 8 como inquilino
inspecciones
Vivienda Contrato de asistencia de pago
Terminación de un contrato de arrendamiento
Depositos de seguridad
Los alquileres y los Estándares de pago
Aumenta la renta
Cambio de propiedad o gestión
Fraude programa
No Discriminación y Accesibilidad para las personas con discapacidad
La violencia contra las mujeres actúan
¿Preguntas?
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Inscríbete propietario Web Access
Gracias por su interés en el programa de vales de elección de vivienda, también conocido como el programa de "Sección 8" o "vale". Este programa brinda asistencia de alquiler a personas y familias de bajos ingresos. Las familias participantes seleccionan sus propios alquileres de unidades en el mercado privado. Técnicamente, la Autoridad de Vivienda no brinda asistencia a la unidad, la asistencia se brinda en nombre de la familia que alquila la unidad.
Beneficios arrendador
El programa de vales de elección de vivienda (HCV) ofrece muchos beneficios a los propietarios, que incluyen:
- Arrendador elección del inquilino de portadores de vales elegibles
- El depósito directo de los pagos de alquiler Autoridad de Vivienda
- acceso a la web propietario para controlar los pagos Autoridad de Vivienda e inspecciones
- pagos rápidos y consistentes Autoridad de Vivienda
- Niveles de alquiler comparables al mercado, con la capacidad de aumentar los alquileres a medida que el mercado se ajusta
- condiciones de arrendamiento flexibles
- Protección frente a las dificultades financieras de los inquilinos
- Publicidad gratuita a través de AffordableHousing.com
- Otra entidad para ayudar con asuntos inquilino si el propietario necesita ayuda
Cómo funciona el programa
El programa HCV ayuda a las personas que ya están en la lista de espera de la Autoridad de Vivienda. Los propietarios pueden animar a sus inquilinos a ponerse en la lista de espera completando un pre-aplicación, pero habrá una larga espera, típicamente años. Si uno de los inquilinos de un arrendador recibe un vale de la Sección 8, tiene la opción de permanecer en su unidad si el arrendador desea participar en el programa.
Cómo los propietarios pueden llegar a la Autoridad de Vivienda
¡La Autoridad de Vivienda está facilitando que los propietarios obtengan asistencia con el papeleo o respondan preguntas relacionadas con el Programa de Vales de Elección de Vivienda (Sección 8)! A continuación se enumeran varias formas en que los propietarios pueden acceder a la Autoridad de Vivienda.
Horario de atención: ahora ofrecemos horas de atención para los propietarios de lunes a jueves de 8:30 a. m. a 3:00 p. m. Los propietarios pueden traer su documentación y recibir asistencia personalizada. O bien, los propietarios pueden programar una hora específica para una cita llamando al número del propietario al 831-454-9455.
Dirección de correo electrónico del propietario: los propietarios pueden enviar preguntas por correo electrónico directamente al Departamento de administración de propiedades al [email protected]. No envíe información confidencial (como nombres, SSN o direcciones) por correo electrónico. Sin embargo, las preguntas generales se pueden hacer por correo electrónico y el Departamento de administración de propiedades responderá a su pregunta por teléfono o correo electrónico dentro de un día hábil.
Línea de fax directa: para los propietarios que prefieren enviar la documentación por fax, hemos establecido una línea de fax directa que enviará los documentos al Departamento de Administración de la Propiedad. Los propietarios pueden enviar los documentos por fax al 831-469-0136.
Línea telefónica directa: Además, los propietarios pueden llamar a la línea telefónica del propietario al 831-454-9455 ext. 217 para obtener respuestas a cualquier pregunta o dar seguimiento a cualquier asunto abierto. Todas las llamadas a esta línea telefónica serán devueltas el mismo día.
Añadir un alquiler
Para agregar una unidad vacante a nuestros listados de alquiler gratuitos, haga clic en Vivienda asequible.
El arrendador selecciona un inquilino de las familias con vales de la Sección 8 que buscan un alquiler. Los titulares de cupones se pueden encontrar enumerando el alquiler a través de la Autoridad de Vivienda Vivienda asequible sitio web o mediante publicidad en los mismos lugares utilizados para encontrar inquilinos no subvencionados.
Selección de una familia de la Sección 8 como inquilino
La Autoridad de Vivienda evalúa la elegibilidad del programa. Se verifica la elegibilidad de ingresos y el estatus migratorio legal de las familias. La Autoridad de Vivienda también realiza verificaciones de delincuentes sexuales registrados y puede rechazar a ciertos delincuentes violentos o relacionados con las drogas si se divulga la información. Las determinaciones de elegibilidad no son lo mismo que los controles de referencia. LLos andlords que alquilan a inquilinos de la Sección 8 deben realizar todas las verificaciones de referencia, antecedentes y crédito utilizadas para seleccionar inquilinos no subsidiados..
Si el posible inquilino ya es titular de un vale, la Autoridad de Vivienda puede proporcionar, a pedido del posible arrendador, una cantidad limitada de información; es decir, la dirección actual del inquilino y el nombre y la dirección de los propietarios actuales y anteriores del inquilino, si la Autoridad de Vivienda lo conoce. Para solicitar dicha información, envíe el Solicitar para divulgar información formulario a la Autoridad de Vivienda.
El titular de un vale de la Sección 8 autorizado para encontrar una unidad de alquiler le entregará al arrendador una Solicitud de aprobación de arrendamiento (RTA) para que la complete. La Autoridad de Vivienda revisará el RTA, discutirá el alquiler apropiado con el propietario (ver alquileres a continuación) y programe una inspección.
inspecciones
Cada unidad de alquiler debe pasar una inspección inicial y anual por parte de la Autoridad de Vivienda. La Autoridad de Vivienda debe realizar una inspección inicial antes de que se pueda pagar el alquiler de una unidad de alquiler. Ver el Inspection Q&A. La Autoridad de Vivienda inspecciona según los Estándares de Calidad de Vivienda (HQS) de HUD. Ver el Las inspecciones de HQS Check List.
Después de que la unidad pasa la inspección, se aprueba el RTA y el inquilino ha firmado el contrato de arrendamiento del propietario, el propietario puede permitir que el inquilino se mude. En este punto, la Autoridad de Vivienda generará el contrato de Pago de Asistencia de Vivienda (HAP). La participación en el programa no es oficial hasta que se firma el contrato HAP. Una vez que la Autoridad de Vivienda reciba toda la documentación requerida, se enviará el primer cheque de alquiler. Tenga en cuenta que si el inquilino se muda temprano, la Autoridad de Vivienda no comenzará a pagar su parte del alquiler hasta que se completen los pasos anteriores. Si el inquilino se muda demasiado pronto, será responsable del monto total del alquiler.
La Autoridad de Vivienda también realiza inspecciones anuales. El arrendador puede elegir estar presente para cualquier inspección. Si se encuentran deficiencias, se notifica al arrendador por escrito y se le otorga un plazo específico para realizar las reparaciones. Si no se hacen las reparaciones, la asistencia de vivienda no puede continuar.
Contrato de Pago de Asistencia de Vivienda (HAP)
La familia paga alrededor de un tercio de sus ingresos en concepto de alquiler al arrendador, y la Autoridad de Vivienda paga el resto, hasta cierto límite (ver a continuación, Los alquileres y los Estándares de pago), directamente al arrendador.
Los pagos de la Autoridad de Vivienda están autorizados por el contrato de Pago de Asistencia de Vivienda (HAP) entre el arrendador y la Autoridad de Vivienda. El contrato HAP detalla las responsabilidades del arrendador y la relación entre el arrendador y la Autoridad de Vivienda. Una muestra de la contrato de HAP se puede encontrar aquí.
El propietario y el inquilino tienen una relación directa en la que la Autoridad de Vivienda no es parte. El arrendador utiliza su propio contrato de arrendamiento con una autorización proporcionada por la Autoridad de Vivienda. Adición de arrendamiento incorporando los requisitos de la Sección 8. Se aceptan contratos de arrendamiento de mes a mes.
Los aumentos de alquiler están permitidos siempre que el alquiler total no supere el estándar de "alquiler razonable" de la Autoridad de Vivienda y esté aprobado por la Autoridad de Vivienda. Ver alquileres abajo.
Los pagos HAP Depósito Directo
La parte del alquiler de la Autoridad de Vivienda se paga el tercer día hábil de cada mes. Para garantizar que no se realice un pago duplicado, los pagos perdidos en el correo no se volverán a emitir hasta que hayan transcurrido diez días desde la fecha de envío. Se alienta a los propietarios a inscribirse para el depósito directo de pagos HAP utilizando el Formulario de Depósito Directo para recibir pagos HAP de forma rápida y segura.
Terminación de un contrato de arrendamiento
Si hay problemas con un inquilino de la Sección 8, como con cualquier inquilino sin subsidio, el propietario puede tomar cualquier medida, incluso el desalojo, de acuerdo con la ley y los términos del contrato de arrendamiento.
El propietario puede abandonar el programa al final de cualquier plazo de arrendamiento. Aunque el programa HCV no aborda los avisos de terminación al inquilino en circunstancias normales; el programa requiere que se sigan ciertos procedimientos si se trata de una ejecución hipotecaria (ver Sección 703 de la Ley de Protección de Inquilinos en Caso de Ejecución Hipotecaria). La ley estatal exige un aviso de hasta 90 días en determinadas circunstancias.
Para garantizar el cumplimiento de las leyes estatales y federales de inquilinos/propietarios, consulte con un abogado o una asociación de apartamentos antes de tomar medidas y envíe copias de cualquier notificación o infracción del contrato de arrendamiento a la Autoridad de Vivienda.
Depositos de seguridad
El arrendador puede cobrar un depósito de seguridad de acuerdo con sus prácticas y la ley estatal. El monto del depósito debe ingresarse en el formulario de Solicitud de aprobación de arrendamiento (RTA). Si el inquilino se va sin previo aviso o daña la unidad, el propietario puede usar el depósito según lo permita la ley estatal. La Autoridad de Vivienda no es responsable de los reclamos contra el inquilino.
Los alquileres y los Estándares de pago
El alquiler máximo permitido es el “alquiler razonable” para el área y el tipo de unidad. Este alquiler se basa en los alquileres de mercado recaudados por la Autoridad de Vivienda. Los propietarios pueden presentar sus propios "alquileres comparables" para que se consideren al determinar el alquiler razonable.
El alquiler que cobra el arrendador no puede ser mayor que el de unidades comparables sin asistencia. En otras palabras, el arrendador no puede cobrar más de un arrendatario asistido por HCV que de cualquier otro arrendatario.
El arrendador puede solicitar un aumento de la renta al final de cualquier plazo de arrendamiento (consulte a continuación, Aumenta la renta). Sin embargo, la Autoridad de Vivienda debe aprobar el monto total del alquiler y el alquiler debe cumplir con la determinación de "alquiler razonable" de la Autoridad de Vivienda.
La parte de la renta pagada por la Autoridad de Vivienda se calcula utilizando una fórmula que incluye los ingresos del inquilino, los servicios públicos provistos en la unidad y la Autoridad de Vivienda. Payment Standards. Nota: Los estándares de pago son para uso de la Autoridad de Vivienda para determinar la parte del alquiler de la Autoridad de Vivienda y no reflejan necesariamente el alquiler de mercado para una unidad en particular.
El personal de la Autoridad de Vivienda trabajará con el arrendador para determinar el alquiler permitido para la unidad.
En primer pago de la renta en Mudanza
Después de que la unidad pasa la inspección, se aprueba el RTA y se firma el contrato, el inquilino puede mudarse. El primer cheque de alquiler de la Autoridad de Vivienda llegará después de que se procese todo el papeleo, generalmente dentro de los 30 días posteriores a que la Autoridad de Vivienda reciba todo el formulario completo. documentos. Posteriormente, los alquileres se envían por correo o se depositan el tercer día hábil de cada mes.
Si el propietario y el inquilino eligen permitir que el inquilino se mude antes de que se haya firmado toda la documentación, ambas partes lo hacen bajo su propio riesgo.
El contrato HAP comenzará a regir en la fecha en que la unidad pasó la inspección. Sin embargo, si al inquilino se le permite mudarse antes de que la unidad pase la inspección, el inquilino será responsable por el monto total del alquiler antes de que pase la inspección.
Si por alguna razón todas las partes no firman el contrato de HAP y el contrato de arrendamiento, los inquilinos que se mudan antes de que se firme el contrato corren el riesgo de pagar el monto total del alquiler y los propietarios corren el riesgo de no recibir un pago de asistencia de vivienda de la Autoridad de Vivienda.
Cobro de alquileres del inquilino
Durante el plazo inicial del contrato de arrendamiento, el inquilino no puede pagar más del 30-40% de los ingresos por concepto de alquiler. La Autoridad de Vivienda informará tanto al arrendatario como al arrendador cuánto debe pagar el arrendatario de alquiler en función de los ingresos de la familia. Para cumplir con los requisitos del programa, el inquilino debe pagar esta cantidad, ni más ni menos, al propietario todos los meses. El arrendador es responsable de cobrar la parte de la renta del arrendatario.
Después del plazo inicial del contrato de arrendamiento, el inquilino puede pagar más del 40 % de los ingresos en concepto de alquiler. Sin embargo, recuerde que el monto del alquiler que el inquilino paga al propietario debe ser aprobado por la Autoridad de Vivienda. La Autoridad de Vivienda debe aprobar el alquiler total recaudado por el arrendador, incluidos los aumentos de alquiler.
Cobro de alquileres de la Autoridad de Vivienda
Los cheques de la Autoridad de Vivienda se envían por correo o se depositan el tercer día hábil de cada mes. Los propietarios pueden inscribirse para el depósito directo, notificar a la Autoridad de Vivienda de los cambios de propiedad o administración, o realizar otros cambios utilizando los formularios disponibles. aquí.
Aumenta la renta
El aumento del alquiler se puede solicitar en cualquier momento después del plazo inicial del contrato de arrendamiento y debe ser aprobado por la Autoridad de Vivienda. La renta solicitada no puede ser más que las rentas de mercado comparables. Si el aumento de alquiler propuesto eleva el alquiler por encima del alquiler de mercado actual, el aumento de alquiler propuesto tendría que reducirse para que no supere los comparables de alquiler de mercado actual.
Para solicitar un aumento de alquiler, utilice el Alquiler formulario de petición de aumento.
Si hay desacuerdo con respecto a la determinación de la Autoridad de Vivienda de un alquiler comparable, el arrendador puede apelar la determinación completando el La presentación de alquileres comparables del propietario formulario de revisión.
Cambio de propiedad o de gestión
El contrato HAP no se puede asignar a un nuevo propietario sin el consentimiento de la Autoridad de Vivienda. El nuevo propietario debe aceptar, por escrito, estar obligado y cumplir con el contrato HAP y una copia entregada a la Autoridad de Vivienda. Las condiciones de venta y transferencia se describen en el Contrato HAP Parte B, Sección 14. Si va a haber un cambio de propietario, presente la Cambio en la titularidad y transferencia de HAP formar
Si hay un cambio en el administrador o en la empresa administradora que actúa en nombre del propietario, envíe el Autorización de firma de propietario forma.
Fraude programa
El gobierno federal y la Autoridad de Vivienda toman medidas contra quienes cometen fraudes en los programas, ya sean participantes de la Sección 8 o propietarios. La Autoridad de Vivienda ha establecido una unidad de Integridad del Programa específicamente para investigar y tomar medidas contra aquellos que cometen violaciones del programa. Por favor vaya a la sección de este sitio web en Fraude programa para obtener más información o denunciar un fraude.
No Discriminación y Accesibilidad para personas con Discapacidad
Para obtener más información sobre las leyes y reglamentos pertinentes que ordenan la no discriminación y la accesibilidad en los programas de vivienda y no relacionados con la vivienda financiados con fondos federales para personas con discapacidades, consulte el siguiente aviso emitido por HUD (HIP 2010-26).
La violencia contra las mujeres actúan
En enero de 2006, el Congreso aprobó la Ley de violencia contra la mujer. Esta Ley otorga ciertos derechos a las víctimas de violencia doméstica. Haga clic aquí para más información. Tenga en cuenta que los nuevos requisitos no brindan ninguna asistencia especial o preferencia para las víctimas de violencia doméstica.
Arrendador de información del taller
Por favor, siga visitando este sitio para los próximos talleres.
¿Más preguntas?
Si tiene preguntas sobre el programa, llámenos al 454-9455 o por correo electrónico a mailto:[email protected].