El programa HCV, también conocido como Sección 8, es un programa de vivienda federal que ayuda a los participantes a obtener viviendas asequibles en el mercado de alquiler privado brindándoles asistencia mensual para el alquiler. Los participantes pagan una parte del alquiler en función de sus ingresos, mientras que las autoridades de vivienda pública pagan parte o la totalidad del saldo restante directamente al propietario.

Para obtener más información, consulte el folleto para propietarios de HCV. aquí, o la Guía de asociación de propietarios aquí.

La Autoridad de Vivienda es una agencia independiente que administra el programa HCV para el condado de Santa Cruz y las ciudades de Hollister de San Juan Bautista.

La Autoridad de Vivienda no forma parte del gobierno del Condado de Santa Cruz.

La mayoría de los tipos de viviendas son elegibles para el programa HCV, incluidas viviendas unifamiliares, apartamentos, condominios, casas adosadas, instalaciones de ocupación de una sola habitación y casas prefabricadas con alquiler de espacio. También puede alquilar habitaciones específicas en una unidad de vivienda individual, conocida como vivienda compartida.

Los participantes de HCV son como cualquier otro inquilino y usted puede utilizar el método de publicidad que mejor se adapte a sus necesidades. Sin embargo, la Autoridad de Vivienda recomienda que incluya su propiedad de forma gratuita en AffordableHousing.com. Los participantes interesados ​​se pondrán en contacto con usted directamente.

No, es responsabilidad del participante de HCV encontrar una unidad y es responsabilidad del propietario encontrar un inquilino. Sin embargo, la Autoridad de Vivienda recomienda que publique su propiedad de forma gratuita en AffordableHousing.com. Los participantes interesados ​​se pondrán en contacto con usted directamente.

El participante de HCV le proporcionará un paquete de Solicitud de aprobación de arrendamiento (RTA). Si desea alquilarles, simplemente complete el RTA y envíelo a la Autoridad de Vivienda.

Puede entregar o enviar por correo el RTA completo a la oficina de la Autoridad de Vivienda al 2160 41^st Ave, Capitola, CA 95010, o envíelo por correo electrónico a [email protected].

El personal de la Autoridad de Vivienda normalmente revisará la RTA en un plazo de tres a cinco días hábiles. El personal puede comunicarse con usted para discutir cualquier cambio que sea necesario. Si se aprueba, nos comunicaremos con usted para programar una inspección de los Estándares de calidad de la vivienda poco después.

La Autoridad de Vivienda emite vales de elección de vivienda a hogares elegibles según una lista de espera. Si la lista de espera está abierta, puede alentar a su inquilino a que presente una solicitud previa, pero la espera suele durar años. Además, algunos vales se emiten en función de referencias de otras organizaciones de servicios. Usted o su inquilino pueden visitar nuestro sitio web para obtener más información sobre listas de espera abiertas y programas de referencia.

Si a su inquilino se le emitió un vale, podrá continuar alquilando su unidad con la asistencia de alquiler que proporciona.

A housing choice voucher does not have a specific monetary value. Vouchers enable the holder to receive rental assistance from the Housing Authority and the amount of rental assistance that it provides can vary. Please find more information on the Rent Information & Payment Standard page, found aquí.

También puede ver la Guía de asociación de propietarios. aquí.

El programa HCV no establece un límite universal para el alquiler, pero está diseñado para garantizar que el alquiler sea asequible para el participante cuando se muda por primera vez a la unidad.

Para obtener más detalles, consulte un folleto que explica las variables. aquí, or visit the Rent Information & Payment Standard page, found aquí.

También puede ver la Guía de asociación de propietarios. aquí.

Los participantes de HCV son responsables de pagar el depósito de seguridad. Si su inquilino necesita ayuda con el depósito de seguridad, indíquelo aquí.

Sí, con la aprobación de la Autoridad de Vivienda. Los propietarios pueden solicitar un aumento de alquiler entregando primero un aviso de 60 días a su inquilino y proporcionando una copia de ese aviso a la Autoridad de Vivienda.

Tenga en cuenta que el aviso debe incluir toda la siguiente información para ser aceptado:

• Dirección de la unidad de alquiler
• Tarifa de alquiler propuesta
• Fecha de entrada en vigor del aumento

Los aumentos de alquiler aprobados entran en vigencia el primero del mes, al menos 60 días después de que se presentó el aviso. Puede especificar una fecha posterior, hasta 90 días después de que se envió el aviso.

Todos los aumentos de alquiler están sujetos a las regulaciones de razonabilidad del alquiler. Para obtener más información sobre la razonabilidad del alquiler, visite aquío consulte la Guía de asociación de propietarios aquí.

Según la Ley de Protección de Inquilinos de California de 2019 (AB 1482), la mayoría de los arrendamientos están sujetos a limitaciones de aumento de alquiler. La ley prohíbe a un propietario aumentar el alquiler más del 5% más el cambio porcentual en el costo de vida, o un máximo del 10%, lo que sea menor, en el transcurso de cualquier período de 12 meses. Además, los propietarios también pueden verse limitados a sólo dos aumentos dentro de un período de 12 meses.

Para los condados de Santa Cruz y San Benito, el cambio porcentual en el costo de vida se basa en el cambio en el Índice de Precios al Consumidor de California para todos los consumidores urbanos para todos los artículos (CPI-U) publicado por el Departamento de Relaciones Industriales de California. Por lo general, para los aumentos de alquiler anteriores al 1 de agosto de cualquier año calendario, el cambio porcentual se basa en el IPC-U de abril del año calendario inmediatamente anterior y el de abril del año anterior. Por lo general, para los aumentos de alquiler a partir del 1 de agosto de cualquier año calendario, el cambio porcentual se basa en el IPC-U de abril del mismo año calendario y abril del año calendario inmediatamente anterior.

El Fiscal General de California confirmó que AB 1482 se aplica a la mayoría de los arrendamientos que reciben asistencia con vales de elección de vivienda.. HUD alienta a HACSC a verificar el cumplimiento de AB 1482 para garantizar el cumplimiento de los requisitos de HUD en 24 CFR 982.509. Si su solicitud de aumento de alquiler parece violar los requisitos de control de alquiler de AB1482, HACSC no podrá aprobar el aumento y HACSC le pedirá que revise la solicitud.

Ciertas propiedades están exentas de AB 1482. Al enviar una solicitud de aumento de alquiler, tenga en cuenta que es su responsabilidad informar a HACSC si su propiedad está exenta junto con la base de la exención. HASCSC no determinará esto por usted. Si desea reclamar una exención, debe proporcionar documentación que verifique la exención. HACSC luego confirmará si se aplica esa exención.

Para obtener más información, HACSC sugiere que revise el lenguaje completo del Ley de protección de inquilinos de 2019 (AB1482) o comuníquese con un abogado u otra entidad legal.

Recursos adicionales:
Carta del Fiscal General de California, Rob Bonta
Carta del subsecretario adjunto principal de HUD, Ricardo Monocchio
La Ley de Protección de Inquilinos de California de 2019 (AB 1482)

La Autoridad de Vivienda solo examina a los participantes de HCV para determinar la elegibilidad del programa. A los solicitantes se les puede negar por su nivel de ingresos, estado migratorio no elegible, registro como delincuente sexual de por vida y ciertos delitos violentos o relacionados con drogas. Es responsabilidad del propietario determinar la idoneidad del participante en la propiedad.

Sí, los participantes de HCV son como cualquier otro inquilino. Puede realizar cualquier verificación de antecedentes dentro de la ley que considere necesaria.

Según las regulaciones de HCV, la asistencia para el alquiler no puede comenzar hasta que la unidad pase la inspección de Estándares de Calidad de Vivienda. Si su inquilino se muda antes de que la unidad pase la inspección, será responsable de la totalidad del alquiler hasta que la unidad haya pasado.

Un especialista de la Autoridad de Vivienda puede completar un cálculo de elegibilidad por usted. Por favor envíe un correo electrónico a [email protected] o para [email protected] solicitando este cálculo. Un especialista te responderá con un cuestionario que deberás completar con los detalles necesarios para completar el cálculo.

Tenga en cuenta que este cálculo es una estimación y que la determinación oficial solo se puede realizar después de enviar una Solicitud de aprobación de arrendamiento.

Como ocurre con cualquier otro inquilino, los propietarios mantienen el derecho de administrar su propiedad y hacer cumplir el contrato de arrendamiento. Si bien la Autoridad de Vivienda anticipa que usted tendrá una experiencia positiva, puede tomar cualquier medida dentro de la ley, incluido el desalojo.

Proporcione a la Autoridad de Vivienda una copia de cualquier aviso que le dé a su inquilino. Puede entregar o enviar copias al 2160 41^st Ave, Capitola, CA 95010, o envíeles un correo electrónico a [email protected].

No. El contrato de arrendamiento es exclusivamente entre el inquilino y el propietario, por lo que la Autoridad de Vivienda no tiene capacidad legal para hacer cumplir sus términos. La Autoridad de Vivienda solo puede ofrecer orientación al inquilino en lo que respecta al cumplimiento de las regulaciones del programa.

Consulte con un abogado u otra agencia legal para analizar sus opciones. El personal de la Autoridad de Vivienda no está calificado para brindar asesoramiento legal.

El Programa de Garantía del Propietario puede reembolsar a los propietarios hasta $5,000 más allá del depósito de seguridad por diversos gastos, incluidos los daños causados ​​por el inquilino. Los propietarios deben presentar un reclamo para su revisión. Por favor encuentre más información aquí.

Notifique a la Autoridad de Vivienda la fecha de mudanza del inquilino lo antes posible. Los pagos de asistencia para la vivienda no se prorratean durante el último mes. Dependiendo de la fecha de mudanza, es posible que tenga derecho a retener el pago completo o que tenga que devolverlo.

La Autoridad de Vivienda ofrece depósito directo y anima a todos los propietarios a registrarse. Sin embargo, la Autoridad de Vivienda enviará cheques físicos por correo si lo prefiere.

Para registrarse para el depósito directo, complete el formulario de Autorización de depósito directo, que se encuentra aquí.

Puede entregar o enviar por correo un formulario completo a la oficina de la Autoridad de Vivienda al 2160 41^st Ave, Capitola, CA 95010, o envíelo por correo electrónico a [email protected].

Comenzará a recibir pagos de asistencia para la vivienda (HAP) después de que firme el contrato de HAP y el personal procese la documentación. Espere de dos a ocho semanas para su primer pago. Después de esta espera inicial, HAP se lanzará rápidamente el primero de mes.

Por favor complete el formulario de Cancelación y/o Cambio de Depósito Directo, que se encuentra aquí.

Puede entregar o enviar por correo un formulario completo a la oficina de la Autoridad de Vivienda al 2160 41^st Ave, Capitola, CA 95010, o envíelo por correo electrónico a [email protected].

Haga que el nuevo propietario complete el formulario de Cambio de propiedad y transferencia de contrato HAP, que se encuentra aquí.

Pueden entregar o enviar por correo un formulario completo a la oficina de la Autoridad de Vivienda al 2160 41^st Ave, Capitola, CA 95010, o envíelo por correo electrónico a [email protected]. Por favor permita tiempo para que el personal procese el cambio.

Sí, puede designar a un tercero para que actúe en su nombre. Complete el formulario de Autorización de firma del propietario, que se encuentra aquí.

Puede entregar o enviar por correo un formulario completo a la oficina de la Autoridad de Vivienda al 2160 41^st Ave, Capitola, CA 95010, o envíelo por correo electrónico a [email protected].

Primero, vea si su pregunta puede responderse en estas preguntas frecuentes. Si aún necesita ayuda, puede llamar al especialista en arrendamiento al (831) 454-5917 o enviarle un correo electrónico a [email protected]. Si deja un mensaje de voz, las llamadas se devolverán lo antes posible.

El personal de la Autoridad de Vivienda normalmente revisará la RTA en un plazo de tres a cinco días hábiles. El personal puede comunicarse con usted para discutir cualquier cambio que sea necesario. Si se aprueba, nos comunicaremos con usted para programar una inspección de los Estándares de calidad de la vivienda poco después.

Las pautas de HQS establecen los estándares mínimos de salud y seguridad permitidos por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. en viviendas asistidas por HCV. Todas las unidades deben pasar una inspección HQS antes de que se pueda brindar asistencia para el alquiler. HQS es una inspección visual y no es una aplicación de código.