Sobre la Selección de Vivienda (Section 8) Program for Landlords

Gracias por su interés en el programa de Vales de Elección de Vivienda, también se conoce como el programa o “Sección 8” “Vale”. Este programa proporciona ayuda para el alquiler a personas y familias de bajos ingresos. Las familias participantes seleccionan sus propias alquiler de unidades en el mercado privado. Técnicamente, la Autoridad de Vivienda no ayuda a la unidad, la ayuda se proporciona en nombre de la familia el alquiler de la unidad.

Beneficios arrendador
Cómo funciona el programa
Cómo los propietarios pueden llegar a la Autoridad de Vivienda
Añadir un alquiler
Selección de una Sección 8 Familia como un inquilino
inspecciones
Vivienda Contrato de asistencia de pago
Terminación de un contrato de arrendamiento
Depositos de seguridad
Los alquileres y los Estándares de pago
Aumenta la renta
Cambio de propiedad o gestión
Fraude programa
No Discriminación y Accesibilidad para las personas con discapacidad
La violencia contra las mujeres actúan
Questions?
Landlord Forms
Arrendador de información del taller
Inscríbete propietario Web Access

Beneficios arrendador

La Selección de Vivienda (VHC) programa ofrece muchos beneficios a los propietarios, incluso:

  • Arrendador elección del inquilino de portadores de vales elegibles
  • El depósito directo de los pagos de alquiler Autoridad de Vivienda
  • acceso a la web propietario para controlar los pagos Autoridad de Vivienda e inspecciones
  • pagos rápidos y consistentes Autoridad de Vivienda
  • los niveles de renta de mercado comparable, con la capacidad de aumentar los alquileres como los ajusta mercado
  • condiciones de arrendamiento flexibles
  • Protección frente a las dificultades financieras de los inquilinos
  • publicidad gratuita a través GoSection8
  • Otra entidad para ayudar con asuntos inquilino si el propietario necesita ayuda

Cómo funciona el programa

El programa HCV ayuda a las personas que ya están en la lista de espera de la Autoridad de Vivienda. Los propietarios pueden animar a sus inquilinos para entrar en la lista de espera completando una pre-aplicación, pero habrá una larga espera, normalmente años. Si uno de los inquilinos de un propietario se emite una Sección 8 vale, él / ella tiene la opción de permanecer en su unidad si el propietario desea participar en el programa.

Cómo los propietarios pueden llegar a la Autoridad de Vivienda

La Autoridad de Vivienda está haciendo más fácil para los propietarios para obtener ayuda con el papeleo o para responder a las preguntas relacionadas con el Programa de Selección de Vivienda (Section 8)! A continuación se enumeran varias maneras para que los propietarios de acceso a la Autoridad de Vivienda.

Caminar en horas: Ahora ofrecemos a ras de las horas de oficina para los propietarios Lunes – jueves de 8:30yo igual 3:00pm. Los propietarios pueden llevar en sus trámites y recibir uno-a-uno de asistencia. O, Los propietarios pueden configurar un tiempo específico para una cita llamando al número arrendador a la derecha.

dirección de correo electrónico de propietario: Los propietarios pueden enviar por correo electrónico las preguntas directamente al Departamento de Gestión de la Propiedad en [email protected]. Por favor, no envíe información confidencial (tales como nombres, SSN o direcciones) vía correo electrónico. However, preguntas generales se les puede pedir por correo electrónico, y el Departamento de Gestión de la Propiedad a responder a su pregunta por teléfono o correo electrónico dentro de un día hábil.

línea de fax directa: Para los propietarios que prefieren enviar por fax documentos de, hemos establecido una línea directa de fax que recibirá los documentos al Departamento de Gestión de la Propiedad. Los propietarios pueden enviar documentos por fax a 831-469-0136.

Línea telefónica directa: Adicionalmente, los propietarios pueden llamar a la línea telefónica al arrendador 831-454-9455 ext. 217 para obtener cualquier preguntas contestadas o dar seguimiento a todas las cuestiones abiertas. Todas las llamadas a esta línea telefónica serán devueltos el mismo día.

(Ve arriba)

Añadir un alquiler

Para añadir una unidad vacante a nuestros anuncios gratuitos, hacer clic GoSection8.

El propietario selecciona un inquilino de Sección 8 Vale familias en busca de un alquiler. portadores de vales se pueden encontrar haciendo una lista de alquiler a través de la Autoridad de Vivienda GoSection8 sitio web o por la publicidad en los mismos lugares utilizados para encontrar inquilinos no subsidiados.

Selección de una Sección 8 Familia como un inquilino

Las pantallas de la Autoridad de Vivienda para la elegibilidad del programa. Las familias se comprueba la elegibilidad de ingresos y el estado migratorio legal. La Autoridad de Vivienda también lleva a cabo los controles registrada de delincuentes sexuales y puede negar ciertos criminales violentos o relacionados con el fármaco si se da a conocer la información. Las determinaciones de elegibilidad no son los mismos que los controles de referencias. Landlords alquiler de la Sección 8 los inquilinos deben realizar todas las referencias, fondo de crédito y cheques utilizados en la selección de los inquilinos no subsidiados.

Si el inquilino ya es un portador de un vale la Autoridad de Vivienda puede proporcionar, a petición del arrendador prospectivo, una cantidad limitada de información; es decir, la dirección actual del inquilino y el nombre y dirección de los propietarios actuales y anteriores del inquilino, si se sabe que la Autoridad de Vivienda. Para solicitar dicha información, por favor envíe el Solicitar para divulgar información formar a la Autoridad de Vivienda.

Una sección 8 titular de bono autorizado para encontrar una unidad de alquiler le dará al propietario una solicitud de autorización de arrendamiento (RTA) completar. La Autoridad de Vivienda revisará la RTA, discutir la renta apropiada con el propietario (ver alquileres abajo), y programar una inspección.

inspecciones

Cada unidad de alquiler debe pasar una inspección inicial y anual de la inspección inicial de Vivienda Authority.An debe ser realizado por la Autoridad de Vivienda antes de alquiler se puede pagar por una unidad de alquiler. ver el inspección Q&UN. La Autoridad de Vivienda inspecciona a las Normas de Calidad de Vivienda de HUD (HQS). ver el Las inspecciones de HQS Check List.

Después de que la unidad pasa la inspección, la RTA está aprobado, y el inquilino ha firmado contrato de alquiler del arrendador, el propietario puede permitir que el inquilino se mude en. En este punto, la Autoridad de Vivienda generará el pago de Asistencia de Vivienda (PASO) contrato. participación en el programa no es oficial hasta que se firme el contrato de HAP. Una vez que la Autoridad de Vivienda recibe toda la documentación requerida, el primer cheque del alquiler será enviado. Tenga en cuenta que si el inquilino se muda a principios de, la Autoridad de Vivienda no va a empezar a pagar su porción de la renta hasta los pasos anteriores se han completado. Si el inquilino se va demasiado pronto, el arrendatario será responsable de toda la cantidad de renta.

inspecciones anuales también se llevan a cabo por la Autoridad de Vivienda. El propietario puede optar por ser presente para cualquier inspección.

Si se encuentran deficiencias, el propietario es notificado por escrito y se le dio un marco de tiempo específico en el que para hacer las reparaciones. Si las reparaciones no se hacen, la ayuda para la vivienda no puede seguir.

Asistencia de Vivienda Pago (PASO) contrato

La familia paga alrededor de un tercio de sus ingresos en alquiler al propietario, y la Autoridad de Vivienda paga el resto, hasta un cierto límite (vea abajo, Los alquileres y los Estándares de pago), directamente al propietario.

Los pagos de la Autoridad de Vivienda están autorizados por el Pago de Asistencia de Vivienda (PASO) contrato entre el propietario y la Autoridad de Vivienda. El contrato de HAP detalla las responsabilidades del propietario y la relación entre el propietario y la Autoridad de Vivienda. Una muestra de la contrato de HAP se puede encontrar aquí.

El propietario y el inquilino tienen una relación directa de que la Autoridad de Vivienda no es parte. El propietario usa su / su propio contrato de arrendamiento con un proporcionado por la Autoridad de Vivienda Adición de arrendamiento Sección incorporación 8 requisitos. arrendamiento de mes a mes son aceptables.

Los aumentos de alquiler están permitidas, siempre que el total del alquiler no es más que la Autoridad de Vivienda de es “alquiler razonable” estándar y aprobado por la Autoridad de Vivienda. Ver alquileres abajo.

(Ve arriba)

Los pagos HAP Depósito Directo

parte de la renta de la Autoridad de Vivienda es pagado por el tercer día hábil de cada mes. Para asegurarse de que un pago duplicado no se hace, pagos perdidos en el correo no se vuelven a emitir hasta diez días desde la fecha de envío. Se anima a los propietarios a inscribirse para depósito directo de los pagos utilizando el HAP Formulario de Depósito Directo con el fin de recibir pagos HAP rápida y segura.

Terminación de un contrato de arrendamiento

Si hay problemas con una Sección 8 inquilino, Al igual que con cualquier inquilino no subvencionado, el propietario puede tomar cualquier acción, hasta e incluyendo el desalojo, de conformidad con la ley y los términos del contrato de arrendamiento. El propietario puede salir del programa al final de cualquier período de arrendamiento. Aunque el programa HCV no se ocupa de las notificaciones de terminación al inquilino en circunstancias normales; El programa no requiere ciertos procedimientos a seguir si el bloqueo está involucrado (ver Section 703 La protección de los inquilinos en la Ley de ejecución de una hipoteca). La ley estatal requiere hasta 90 días de aviso en ciertas circunstancias.

Para garantizar el cumplimiento de las leyes de inquilino / propietario estatales y federales, por favor consulte a un abogado de la asociación o apartamento antes de actuar, y enviar copias de cualquier aviso o arrendar violaciónes a la Autoridad de Vivienda.

Depositos de seguridad

El propietario puede cobrar un depósito de seguridad de acuerdo a su / sus prácticas y cantidad law.The estado del depósito debe ser introducido en la solicitud de aprobación de arrendamiento (RTA) formar. Si el inquilino deja sin previo aviso ni daña la unidad, el propietario puede usar el depósito de lo permitido por la ley estatal. La Autoridad de Vivienda no se hace responsable de las reclamaciones contra el inquilino.

Los alquileres y los Estándares de pago

El alquiler máximo permitido es la “alquiler razonable” para el tipo de superficie y por unidad. Este alquiler se basa en los alquileres de mercado recogidos por la Autoridad de Vivienda. Los propietarios pueden presentar su propia “alquileres comparables” a tener en cuenta en la determinación del alquiler razonable.

El alquiler de los cargos propietario no puede ser más que para las unidades comparables sin ayuda. En otras palabras, el propietario no puede cobrar más de un inquilino VHC asistida que de cualquier otro inquilino.

El propietario puede solicitar un aumento de alquiler al final de cualquier período de arrendamiento (vea abajo, Aumenta la renta). However, la Autoridad de Vivienda debe aprobar el importe total del alquiler, y el alquiler debe cumplir con la Autoridad de Vivienda de “alquiler razonable” determinación.

La parte del alquiler pagado por la Autoridad de Vivienda se calcula mediante una fórmula que incluye los ingresos del inquilino, las utilidades proporcionadas en la unidad y la Autoridad de Vivienda de Payment Standards. Nota: Normas de pago son para su uso por la Autoridad de Vivienda para determinar la cuota del alquiler de la Autoridad de Vivienda y no reflejan necesariamente el mercado de alquiler de una unidad particular.

personal de la Autoridad de Vivienda trabajará con el propietario para determinar la renta permisible para la unidad.

En primer pago de la renta en Mudanza

Después de que la unidad pasa la inspección, la RTA está aprobado, y la firma del contrato, el inquilino puede moverse en. El primer cheque de la renta de la Autoridad de Vivienda llegará después de todo el papeleo se procesa, por lo general dentro 30 días de la Autoridad de Vivienda que reciben todos documents.Thereafter completado, rentas se envían por correo o se depositan en el tercer día hábil de cada mes.

Si el propietario y el inquilino eligen para permitir que el inquilino se mude antes de todo el papeleo se han firmado, ambas partes lo hacen bajo su propio riesgo.

El contrato de HAP comenzará la fecha efectiva de la unidad pasado la inspección. However, si se permite que el inquilino para moverse en antes de la unidad pasa la inspección, el arrendatario será responsable de toda la cantidad de renta antes de la inspección pasado.

Si por alguna razón el contrato de HAP y arrendamiento no son firmados por todas las partes, los inquilinos que se mueven en antes de que el contrato se firma el riesgo de pagar la totalidad del importe del alquiler, y los propietarios no corren el riesgo de recibir un pago de asistencia de vivienda de la Autoridad de Vivienda

Cobro de alquileres del inquilino

Durante el período inicial del contrato de arrendamiento, el inquilino puede pagar no más de 30-40% de ingresos para el alquiler. La Autoridad de Vivienda le indicará tanto el inquilino y el propietario cuánto se requiere que el inquilino pague en alquiler basado en el ingreso de la familia. Con el fin de cumplir con los requisitos del programa, el inquilino debe pagar esta cantidad, Nada mas y nada menos, al propietario todos los meses. El propietario es responsable de la recogida de parte del inquilino de la renta.

Después de que el plazo inicial del arrendamiento, el inquilino puede pagar más de 40% de ingresos en alquiler. However, por favor recuerde que la cantidad de alquiler que el inquilino paga al propietario debe ser aprobado por la Autoridad de Vivienda. La Autoridad de Vivienda debe aprobar la renta total percibida por el propietario, incluyendo aumentos de alquiler.

Cobro de alquileres de la Autoridad de Vivienda

Los cheques de la autoridad de vivienda se envían por correo o se depositan en el tercer día hábil de cada mes. Los propietarios pueden inscribirse para el depósito directo, notificar a la autoridad de la cubierta de la propiedad o gestión de cambios, o hacer otros cambios mediante el uso de los formularios disponibles aquí.

(Ve arriba)

Aumenta la renta

aumento del alquiler puede ser solicitada en cualquier momento después de que el plazo inicial del contrato de arrendamiento y debe ser aprobado por la Autoridad de Vivienda. El alquiler solicitado puede ser no más que los alquileres de mercado comparables. Si el aumento de alquiler propuesto plantea el alquiler por encima del mercado actual alquilar el aumento de alquiler propuesto tendría que ser reducido para que no exceda los actuales elementos de comparación de alquiler de mercado.

Para solicitar un aumento del alquiler, utilizar el Alquiler formulario de petición de aumento.

Si hay desacuerdo en cuanto a la determinación de una renta comparable de la Autoridad de Vivienda, el propietario puede apelar la determinación, completando el

La presentación de alquileres comparables del propietario forma para su revisión.

Cambio de propiedad o de gestión

El contrato de HAP no se puede asignar a un nuevo propietario sin el consentimiento de la Autoridad de Vivienda. El nuevo propietario debe estar de acuerdo, escrito, que quedará vinculado por y cumplir con el contrato de HAP y una copia a la Autoridad de Vivienda. Las condiciones de venta y la transferencia se describen en el Contrato HAP Parte B, Section 14. Si ha de haber un cambio en la propiedad, por favor envíe el Cambio en la titularidad y transferencia de HAP formar.

Si hay un cambio en el gerente o empresa de gestión de la actuación en nombre del propietario, por favor envíe el Autorización de firma de propietario formar.

Fraude programa

El gobierno federal y la Autoridad de Vivienda de tomar medidas contra quienes cometan fraudes programas, si son Sección 8 participantes o propietarios. La Autoridad de Vivienda ha establecido una unidad de Integridad del Programa específicamente para investigar y tomar medidas contra los que cometen violaciónes de programas. Por favor, vaya a la sección de este sitio web en Fraude programa para más información o fraude informe.

No Discriminación y Accesibilidad para personas con Discapacidad

Para obtener más información acerca de las leyes y regulaciones pertinentes que el mandato de no discriminación y accesibilidad en los programas de vivienda y no de vivienda financiados con fondos federales para la persona con discapacidad, consulte el siguiente aviso emitido por el HUD (PIH 2010-26).

La violencia contra las mujeres actúan

En Enero 2006, El Congreso aprobó la Ley de Violencia Contra la Mujer. Esta ley establece ciertos derechos a las víctimas de la violencia doméstica. Haga clic aquí para mas información. Tenga en cuenta que los nuevos requisitos no proporcionan ninguna asistencia especial o preferencia para las víctimas de la violencia doméstica.

Arrendador de información del taller

Por favor revise este sitio para los próximos talleres.

Más preguntas?

Si tiene alguna pregunta acerca del programa, por favor llame al 454-9455 o por correo electrónico a [email protected].

(Ve arriba)